Naučite se določiti vrednost sredstva za namene davka na nepremičnine
Bruto premoženje je vrednost njegovih sredstev in premoženja pred odbitkom davkov in dolgov. Vključuje vse premoženje, ki je v lasti zapuščenega ali v katerem ima interes, ne glede na to, ali je premoženje predmet preizkusa.
Uporaba vrednotenja nepremičnin
Datum vrednotenja nepremičnega premoženja je poštena tržna vrednost vsakega premoženja premoženja od dejanskega datuma smrti, ki ga je zapustil.
- Za bančne, investicijske in upokojitvene račune bi to bile vrednosti izjave na dan smrti.
- Pri javno prodanih delnicah zunaj borznega računa se povprečje visokih in nizkih cen na dan smrti pomnoži s številom delnic, ki jih je zapuščeno v lasti. Če pride do smrti na dan, ko je borza zaprta, se uporabijo povprečne cene zaloge na trgovalnih dneh tik pred in po datumu smrti.
- Poštena tržna vrednost osebnih predmetov, poslovnih interesov in nepremičnin od dneva smrti se običajno določi z ocenjevanjem.
Uporaba nadomestnega datuma vrednotenja
Vrednost nadomestnega datuma vrednotenja je poštena tržna vrednost vseh sredstev, vključenih v bruto premoženje zapustnika šest mesecev po datumu smrti.
V skladu z Kodeksom o notranjih prihodkih se lahko osebni zastopnik odloči, ali bo uporabil datum smrtnih vrednosti ali vrednosti nadomestnega datuma vrednotenja, če je nepremičnina dovolj velika, da bo veljala za zvezne davke na nepremičnino, in če se z nadomestnim datumom zniža vrednost bruto premoženje.
Od leta 2016 se za obdavčitev nepremičnin uporabljajo samo posestva z bruto vrednostjo več kot 5,45 milijona dolarjev.
Zakaj uporabljati enega ali drugega?
Zakaj bi osebni predstavnik izbral nadomestne vrednosti za datum vrednotenja namesto datuma smrtnosti nepremičnin? Ker je v šestih mesecih po smrti ena ali več premoženja nepremičnine izgubila veliko vrednost, se lahko davčni račun za nepremičnine zmanjša. Če pa se uporabijo vrednosti nadomestnega datuma vrednotenja, je treba vsa premoženjska sredstva prevrednotiti, ne pa le vrednosti, ki so se zmanjšale.
Kaj se zgodi, če se sredstvo proda v šestih mesecih po datumu smrti? Potem je treba uporabiti prodajno ceno sredstva.
Velika pomanjkljivost pri uporabi nadomestnih vrednosti datuma vrednotenja je, da je povečanje v osnovi, ki ga prejmejo upravičenci, zaklenjeno pri nižjih vrednostih. To lahko vpliva na njihovo kapitalsko dobičkonosno obveznost, če se kasneje odloči prodati svoje dediščine.
Običajno bi bila osnova davkoplačevalskega zavezanca, kar je plačal za sredstvo, poleg stroškov izboljšav kapitala. Davek na kapitalske dobičke plača za razliko med to in prodajno ceno. Njegova osnova v podedovanem premoženju je njegova vrednost na dan vrednotenja za nepremičninske namene, zato je nižja ocena, bolj verjetno je, da bo realiziral kapitalske dobičke, če bo prodal.