Kaj je, Kaj ni in kako se uporablja
Poštena tržna vrednost (FMV) je pomemben koncept pri vrednotenju in zamenjavi nepremičnin. Poštena tržna vrednost se uporablja za določitev dolarske vrednosti dobrodelnih donacij , sredstev, pretvorjenih v poslovno uporabo, in različnih drugih davčnih zadev.
Zaradi posledic FMV prevladujoča opredelitev izhaja iz publikacije IRS 561: Pravična tržna vrednost je cena, ki bi jo lastnina prodala na odprtem trgu.
Cena je dogovorjena med voljnim kupcem in prodajalcem, ki ni pripravljen za ravnanje, oboje pa mora imeti razumno znanje o zadevnih dejstvih. Če omejite uporabo lastnine, ki ste jo podarili, mora FMV odražati to omejitev.
Koncept poštene tržne vrednosti obstaja v določenem časovnem obdobju za transakcijo. FMV se lahko spremeni, če se časovno obdobje transakcije spremeni. Poštena tržna vrednost premoženja je pošteno vrednotenje ali vrednotenje njegove vrednosti.
Poštena tržna vrednost vs notranja vrednost
Tako je FMV ocena tržne vrednosti premoženja, ki temelji na tem, kaj bi se lahko dogovoril o izobraženem, pripravljenem in nepriljubljenem kupcu in prodajalcu, pri katerem se vsak ravna v svojem najboljšem interesu. Ocena poštene tržne vrednosti lahko temelji na precedensu ali ekstrapolaciji. FMV se razlikuje od notranje vrednosti, pri čemer je bistvena vrednost dejanska vrednost premoženja ali premoženja, ki temelji na analitičnih tehnikah in osnovnih zaznavah njegovih opredmetenih in neopredmetenih dejavnikov.
Bistvena vrednost je lahko ali pa tudi ne enaka trenutni tržni vrednosti. Na primer, vlagatelji analizirajo vrednostne papirje v upanju, da bodo našli naložbe, če resnična ali resnična vrednost naložbe presega svojo trenutno ali pošteno tržno vrednost.
Poštena tržna vrednost vsa postavljena vrednost
Kraj, čas, primerljivi precedensi in osebna ocena vsake osebe, vpletene v transakcijo, se igrajo pri nastanku FMV.
Gre za subjektivno razlago dejstev in informacij, ki so na voljo v času ocenjevanja. To je drugačno, seveda, od naložene vrednosti, v kateri pravni organ, kot je pravna država, obstoječa davčna ureditev, sodna odločba itd.) Določa absolutno vrednost za nepremičnino.
Kakšna poštena tržna vrednost ni
Tukaj je nekaj primerov, ko poštene tržne transakcije ne veljajo:
- Ugledna domena - kjer se prodaja nepremičnina namesto prodaje (tukaj je prodajalec pod prisilo)
- Prodaja z likvidacijo
- Dejanje namesto zaprtja
- Nepremišljena prodaja
Uporaba poštene tržne vrednosti
Koncept poštene tržne vrednosti se široko uporablja v podjetjih in v življenju. FMV se uporablja za določitev, koliko lahko odpisate za donacije premoženja, ki ga opravite v dobrodelne namene, kot je dobra volja. Občinski davki na nepremičnine pogosto temeljijo na FMV. Uporablja se pri vložitvi zahtevka za zavarovanje morda kot posledica avtomobilske nesreče, kjer bo zavarovalnica pokrila škodo do poštene tržne vrednosti vozila lastnika.