Iskanje kvalificiranega domačega inšpektorja ni vedno enostavno
Zanimivo je, kako se spremenijo odnosi. Veliko preobratov v zvezi z inšpekcijskimi pregledi na domu je mogoče pripisati vedno večjemu številu tožb, vloženih zaradi neznanih napak, ki so jih pozneje odkrili domači kupci. Nepremičninski posredniki so se hitro naučili, da bi se lahko (in njihovi posredniki) imenovali v tožbi, ker kupcu ne bi svetovali, da bi pred zaprtjem pridobila domači pregled. Skoraj čez noč so domači inšpekcijski pregledi postali del transakcije z nepremičninami.
Prodajalci običajno od kupcev zahtevajo, da odkrijejo vse znane pomanjkljivosti ali dejstva . Dokaz, da je prodajalec namerno zavrnil razkritje ali zadržanje škodljivih, vendar so včasih pomembni podatki lahko izziv. Obstajajo razmere, v katerih bi kupec verjel, da je prodajalec popolnoma moral vedeti o napaki, in prodajalec ni mogel vedeti. Te situacije se ne pojavljajo tako pogosto od prihoda pričakovanih domačih inšpekcij.
V nekaterih državah domači inšpekcijski pregled nepremičninskih agencij ne razbremeni dolžnosti, da razkrijejo in opravijo vizualni pregled. Kalifornija je taka država. V Odločbi Easton iz leta 1984 Easton proti Strassburgerju se je obravnavalo, ali mora zastopnik razkriti informacije, ki jih mora agent odkriti z razumno skrbnostjo, tako da hodi po nepremičnini in vodi lastno inšpekcijo agenta.
To je razlog, da se danes pričakuje, da bodo vsi resnični državni agenti v Kaliforniji dokončali in predložili vizualni pregled agenta.
Nepremičninskih posrednikov ni treba gledati pod odeje, ki se nahajajo na tleh, se potegnejo na podstrešjih ali razstrelijo povečevalno steklo za pregled razpok. Prav tako ne izvajamo inšpekcijskih pregledov škodljivcev . Pričakujemo, da v Kaliforniji poudarimo pomanjkljivosti in vse čudno, da bi nas opazili, da bi se lahko večji problem skrivali. Šel bom tako daleč, da bom povedal kupcu, da nisem pogledal čez ograjo, kupec pa bi moral pogledati ograjo. Mi agenti lahko pridejo v težave za tisto, kar ne rečemo več kot za tisto, kar počnemo.
Resnično in iskreno želimo, da kupec prejme kar največ informacij o premoženju, in to vključuje temeljit domov pregled. Ne samo, da je kupec nujno vedeti, kaj kupec kupuje, vendar pa domači inšpekcijski pregled pomaga razkritjem, čeprav ne prevzame kraja lastnega pregleda zastopnika. Če domači inšpektor slabo dela ali ne razkrije, to boli kupca in slabo odraža na zastopnike in vse, ki so vpleteni. Nočeš najeti slabega inšpektorja .
Včasih kupci ne želijo najeti domačega inšpektorja, ki ga agent priporoča, ker morda ne zaupajo svojemu nepremičninskemu agentu in morda bi verjeli, da bi ga agent zavaja z napotitvijo nesposobnega domačega inšpektorja, če je malo daleč od resnice.
Bolj temeljita naloga, ki jo opravlja inšpektor na domu, je manjša odgovornost do zastopnika.
Tukaj je nekaj mest, kjer lahko iščete domačega inšpektorja:
1. Vprašajte za seznam uglednih domačih inšpektorjev od svojega nepremičninskega posrednika. Agenti vidijo vse vrste inšpekcij na domu in na splošno raje delajo samo z uglednimi in dobro usposobljenimi inšpektorji. Ne bodite sramežljivi, vprašajte inšpektorja koliko domov, ki jih on ali ona pregleda v enem letu.
2. Prosite prijatelja, ki je pred kratkim kupil dom za napotitev na svojega domovega inšpektorja. Če bi kupec menil, da je domači inšpektor koristen in da je v preprostih pogojih dobro razumel stanje nepremičnine , bi to lahko bil domači inšpektor, ki bi ga radi.
3. Naredite iskanje v Googlu ali vaš najljubši iskalnik za najboljše domače inšpektorje v vaši soseski. Potem si oglejte spletno stran inšpektorja.
Ne zveni zvonovi in piščalke na lepih spletnih straneh. Poiščite spletni dnevnik inšpektorja. Mnogi blog o svojih izkušnjah in lahko vzamete domov inšpektorjevo osebnost iz spletnega dnevnika.
4. Poiščite domačega inšpektorja prek trgovskega združenja. Za domače inšpektorje obstaja več nacionalnih trgovinskih združenj, nekatere pa zahtevajo letno nadaljnje izobraževanje. Spodaj sta dve mesti:
Ameriško združenje domov inšpektorjev.
Mednarodno združenje pooblaščenih domov inšpektorjev.
Ko najdete domačega inšpektorja, za katerega menite, da je možen kandidat za vas, prosite, da si ogledate vzorčno kopijo poročila. To bi moralo biti 20 strani ali več in celovito, ne ena ali dve strani. Prav tako vprašajte, ali je domači inšpektor licenciran in vrsto licence. Vsaka država ne zahteva licenciranja domačih inšpektorjev.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.