Zahteve za popravilo nakupa in prodaje doma

Zahteva popravila prodajalca

Vsaka hiša potrebuje popravila . Ni popolne hiše. Če bi bila hiša popolna, bi se vsa hkrati zlomila ali razpadla. Ampak kot je to, ovojnica doma: njegova streha, tla, stene, okna, strukturne podporne člane, imajo vse življenjske razmere. Čeprav se zdi, da se danes številne naprave nehajo ukvarjati takoj, ko potečejo garancije. Moja težava je, če iščete popolno hišo, lahko zdaj ustavite domače iskanje .

Ne obstaja.

Ni pomembno, ali je dom starejša ali starejša , domači inšpekcijski pregled še vedno lahko postane seznam popravil. Naloga domačega inšpektorja je najti čim več pomanjkljivosti, ne glede na to, kako majhna. Starejši dom, seveda, bo verjetno ustvaril daljši seznam perila popravila. Cilji so ugotoviti, katera popravila so resna ali huda varnostna vprašanja, in ugotoviti, ali bo prodajalec spoštoval zahtevo kupca za popravila.

Pridobite strokovno domovinsko inšpekcijo

• Prodajalci ne bodo želeli poslušati ali se pogajati o zahtevi za popravilo od kupca brez prejema domače inšpekcije . Imel sem neizkušene zastopnike zavrnil prodajalcem kopijo notranje kontrole, dokler ni bil dogovorjen zahtevek za popravila. Vendar je to, kot da bi postavili voziček pred konjem. Poleg tega bodo prodajalci bolj prijazni, da bi popravili, če vidijo druge pomanjkljivosti v poročilu, ki ga kupec ni zahteval.

• Vsak kupec mora najeti neodvisnega in usposobljenega domačega inšpektorja, da opravi inšpekcijo doma pred nakupom domov . Vsaka država ne potrjuje ali ne zagotavlja licenciranja za inšpektorje, večina uglednih inšpektorjev pa bo pripadala trgovinskemu združenju. Vprašajte za te poverilnice.
• Ne prosi svojega bratranca ali prijatelja, da to stori za vas. Obstaja malo regresa, če vaš bratranec ali prijatelj pogreša napake, plus prodajalec ne bo sprejel mnenja vašega prijatelja.

Starejša vodovodna in ožičenja

• Neomejena elektrika.
  Domovi, zgrajeni pred letom 1960, imajo pogosto neosnovane ožičene in polarizirane posode. To so dve vtičnici. Ne morete zamenjati dvodelne vtičnice brez ozemljitve vtičnice ali namestitve GFCI. Preverite zahteve svoje mestne kode.

  Čeprav ni nič hudega slabega glede neosnovanega ožičenja, ni dobra ideja, da v občutljivo elektronsko opremo, kot so računalniki ali televizorji, priključite neoznačen vtič, še manj pa aparati, ki imajo veliko moči, kot so mikrovalovne pečice ali novejši hladilniki. Mnogi lastniki stanovanj vodijo Romex iz električne škatle v nove posode za te predmete.

  Medtem ko se nekateri prodajalci strinjajo, da bodo hišo spremenili, jih bo večinoma zavrnilo. Če ne želite kupiti hiše z neozemljenim ožičenjem, naredite si uslugo in si oglejte novejše domove .

• Pocinkane vodne cevi
  Večina stanovanj, zgrajenih pred letom 1970, imajo pocinkane jeklene cevi. Sčasoma lahko minerali v oskrbi z vodo nastanejo znotraj cevi. Če opazite nizkotlačni tlak, lahko nastanejo težave. Pocinkane cevi lahko tudi rje in puščajo.

  Mnogi domači lastniki ne nadomeščajo pocinkanih cevi, ampak jih popravijo, ko puščajo. Nerazumno je, da od prodajalca zahteva popravilo puščene pocinkane cevi. Nekaj ​​prodajalcev bo zamenjalo vse pocinkane cevi z bakrom, CVPC ali Pex.

• Orangeburg kanalizacijske cevi
  Vprašajte svojega zastopnika, če imajo drugi domovi v soseščini kanalizacijske cevi Orangeburg ali "katran papirja". Naročite lahko strokovnjake za vodovodne instalacije, da vstavite fotoaparat navzdol kanalizacijo, da poiščete korenine drevesa ali ugotovite, če je kanalizacijska linija Orangeburg. Če je tako, te vrste cevi trajajo približno 50 let, preden se razpadejo. Vprašajte za pregled kanalizacije. Zamenjava kanalizacijskih linij je draga, vendar je to stvar, ki jo bodo mnogi prodajalci zamenjali.

Krovstvo

Prodajalci bodo včasih zagotavljali certifikat strehe za kupca, ki ga izda podjetje za strešne kritine. Če podjetje za strešne kritine priporoča popravila, certifikat ne bo izdan do popravil. Včasih bodo prodajalci ponudili gotovinsko posojilo za novo streho, če ga je treba zamenjati. Mnogi domači inšpektorji ne pregledujejo streh.

HVAC sistemi / grelniki vode

Starost je dober pokazatelj za ugotavljanje, kdaj je treba zamenjati sisteme ogrevanja in hlajenja.

Preverite z izvajalci mestnih kod, da ugotovite, ali boste potrebovali dovoljenje in današnje zahteve glede standardov. Kupec ni nič nenavadnega, da zahteva nove sisteme, vendar je drago nadomestiti. Povprečna pričakovana življenjska doba peči je približno 20 let in 10 let za bojler. To ne pomeni, da morate kupiti nov bojler ob 10. obletnici. Samo bodi previden. Videl sem 30-letne grelnike vode, ki še vedno delajo.

Denarni kredit ali popravilo

Včasih so kupci boljši, če prosijo za gotovinsko kreditiranje na postavko za popravilo namesto da bi prodajalca prosili za zamenjavo ali popravilo. Prodajalec nima lastniškega deleža v domu, ko se prodaja, in ne sme najeti najbolj kvalificiranega izvajalca ali popravilo na način, ki je zadovoljiv za kupca. Preden zaprosite za gotovinski kredit, preverite s posojilodajalcem, da ugotovite, ali je dovoljen gotovinski kredit.

Nasveti za zapiranje

Predvsem pa, razen če je dom popolnoma nov, ne dotaknite majhnih predmetov. Obravnavajte glavna vprašanja in varnostna vprašanja. Ne zahtevajte popravil za predmete, ki bi jih bilo mogoče takoj ugotoviti pri vašem prvem inšpekcijskem pregledu, kot so razpokani pločniki, slaba barvna dela ali neenakomerna tla. V nasprotnem primeru bo prodajalec menil, da bi morali zahtevati te elemente v ponudbi za nakup . Na prodajnih trgih je običajno, da prodajalci zavrnejo vse zahteve za popravilo.

Pametni kupci bodo od prodajalca prosili, naj plačajo domačo garancijo . Domače garancije zajemajo večje pomanjkljivosti za eno leto in kupcu zagotovijo mir.

Če zaključite, če ima dom težave s temelji ali vlažno klet , boste morda želeli dvakrat premisliti o opravljanju nakupa na tej vrsti doma.

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, posrednik v Lyon Real Estate v Sacramentu.