Kako lahko certifikati strehe pomagajo prodajati domove
Certifikati strehe niso določeni v vseh pogodbah o nakupu. Zanimiva zgodba, pred mnogimi leti, ko sem se ustavil v domu, da bi nadzoroval postavitev označb za uvrstitev v soseski Sacramenta v Land Parku , sem pogledal gor, da ujamem sosedo, to malo staro gospo djo čez cesto. Kričala je in nenavadno krčila roke. Zahtevala je: "Kako lahko prodajate to hišo brez nove strehe!"
Vprašanje in odnos sta me presenetila. Ker mestni predpisi iz Sacramenta ne zahtevajo, da prodajalci zamenjajo neuspešne strehe. Nekatera mesta imajo smernice za resnico v stanovanju in predpise, ki urejajo popravila pred nadaljnjo prodajo , vendar Sacramento ni eden izmed njih. Poleg tega je bil trg prodajalca. Lahko bi deževalo neposredno v dnevno sobo skozi luknjo na strehi, velikost košare, in kupci na prodajnih trgih ne bi veliko pomirili oči.
Ne glede na to, ali pridobite potrdilo o strehi, je odvisno od vrste nepremičnin, ki so prisotne v tem trenutku. Nihanja na trgu se lahko spremenijo in pogosto na prodajnih trgih certifikacija strehe ni povpraševanje kupcev. Na trgu kupca, čeprav, je morda.
Kaj je certifikacija strehe?
Certifikati strehe so ločeni od domačega pregleda . Domači inšpektorji večinoma ne izvajajo temeljitih pregledov strehe. Namesto tega se v mnogih krajih, strešni inšpektorji povzpnejo na streho in izdajajo poročila o:
- Možno gibanje
- Stanje strešnih materialov
- Hrbet, pokrovčki in robovi kapljic
- Ustreznost odvodov, padavin in žlebov
- Utripa okoli strešnih cevi, dimnikov, ventilatorjev, dolin in montaže enote HVAC
Če streha ne zahteva popravil, bo podjetje za kritje ocenilo preostala leta življenjske dobe strehe in potrdilo svoj pregled.
Potrdilo je dobro za dve do pet let, odvisno od krajevne po meri.
Če streho zahteva popravila, bo po izvedbi popravil strešno podjetje izdalo certifikat strehe.
NASVET: Morda boste želeli zagotoviti, da bo podjetje še vedno v poslu med trajanjem garancije za streho.
Dejavniki, ki vplivajo na inšpekcijske preglede in certifikate strehe
Strešni inšpektorji bodo upoštevali naslednje:
- Vrsta strehe
Običajne vrste strešnih materialov so:
- Sestav gobice
- Stresanje lesa
- Glina ali betonska ploščica
- Skrilavec
- Kovina ali jeklo
- Tar in gramoz
- Sintetično
- Starost strehe
Podjetja za krovstvo pravijo, da lesni vrečki pogosto zahtevajo več popravil, če so starejši od 10 let. Nasprotno, strešne kritine lahko trajajo 50 let, dokler jih nihče ne sprehaja - ker teža na napačnih mestih povzroča razpoke in razpoke. Sestavljene strešne skodelice so pogosto upravičene 20 do 40 let, odvisno od kakovosti materiala.
- Strešni prag
Strmina strehe je znana kot njena smola. Višja je število, bolj strma streha. Če želite izračunati višino, izmerite eno vodoravno stopalo strehe, ki sledi ravni horizontalni črti. Zdaj merite, koliko višja je streha na tej točki, znana kot dvig strehe, vzdolž navpične črte. Če se streha dvigne 4 psi na nogo, je korak 4; če se dvigne 12 centimetrov na nogo - kot 45 stopinj - stopnja je 12, na splošno najstreje najdete.
NASVET: Upoštevajte, da bo veliko strešnih izvajalcev zaračunalo dodatne stroške za delo na strehi s skrajno hitrostjo.
- Število slojev
Nekatera mesta so sprejela uredbe o številu slojev, ki so dovoljeni na strehi, preden bo potrebna popolna odtrganja. V Kaliforniji je običajno videti skodle, ki se nahajajo neposredno nad lesa.
- Prejšnja popravila strehe
Čeprav vse države ne zahtevajo razkritij prodajalca , če prodajalec ne razkrije prejšnjih popravil strehe, številna podjetja za kritje zavračajo spoštovanje certifikata strehe. Strešni inšpektorji bodo želeli preučiti predhodno popravilo, da se prepričate, da je bil izveden pravilno in da ne bo povzročil prihodnjih težav.
Izključitve k certifikatom strehe
Večina podjetij za strešne kritine ne bo spoštovala terjatev zaradi naravnih nesreč ali hudih vremenskih razmer. Ti pogoji vključujejo visoke vetrove, poleg škode, ki jo povzroča nožni promet ali nepravilno nameščeni strešni okviri ali sončne celice.
Naravne nesreče pa na splošno pokrivajo bodisi domača zavarovalna polica ali politika poplavne zaščite .
Kako certifikati strehe pomagajo prodajati domove
Osnovni namen certifikacije strehe so:
- Obvestite kupca o stanju strehe
- Odkrijte preostalo pričakovano življenjsko dobo
- Popravite, če je potrebno
Mnogim prodajalcem svetujemo, da kupcu zagotovijo certifikacijo strehe kot del prodajnega procesa. Potrditve na strehi dajejo kupcem mir. Če prodajalci zavrnejo izdajo certifikata strehe in streha je starejša, se domači kupci odločijo plačati za svoj lasten inšpekcijski pregled in ga narediti kot kontingent pogodbe.
V zaključku obstaja nekaj polemik o tem, ali je treba strešnim inšpektorjem dovoliti tudi izvedbo strešnih popravil zaradi možnih navzkrižij interesov. Če prodajalec ni zadovoljen s priporočili, ki jih je izvedel izvajalec strešne kritine, bi prodajalcu svetoval, naj pridobi drugi pregled in predloži oba inšpekcij kupca.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.