Kako izpustiti pogodbeni pogoj
Pogojne pogodbe so v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja imenovali nekoliko derogacijski izraz. Nazaj v starih časih, ko je bil Barry Manilow kul - v redu, nikoli ni bil kul, pravkar sem to naredil - ampak že davno, so se agenti pogovarjali o pogodbenih pogojih "klavzule podlasice". To je zato, ker bi pogodbeni nepredvideni dogodek pustil kupce podlasice ali izstopil iz pogodbe. To pomeni, da prekličete pogodbo brez kazni, kar pomeni, da bi kupci po preklicu vrnili varčevalni denar .
To je koristi pogodbenih nepredvidenih razmer, brez tveganja za kupca.
Vrste pogodbenih pogojev se razlikujejo od države do države. Vaša država bi morda naredila veliko narobe iz septičnega inšpekcijskega pregleda , ker bi na primer lahko stala več tisoč dolarjev, da bi zamenjala neustrezni septični sistem. Toda številne nepredvidene dogodke so skupne za vsako državo. Zaradi jasnosti in ker številne države sledijo zakonodaji v Kaliforniji, spodaj so vrste nepredvidljivih dogodkov, ki jih lahko pričakujete v Kaliforniji, ki se lahko razlikujejo od južnega dela države do severa:
Pogojne pogodbe o skupnih nakupih za domače kupce
- Ocenjevanje.
Posojilodajalec, ki dobi posojilo, bo moral posojilodajalec plačati za oceno, ki bi utemeljila nakupno ceno. Včasih je prejeta nizka ocena . Standardne pogodbe CAR označujejo nepredvideno oceno v določenem časovnem okviru, ko je financiranje vključeno. - Nepredvidena posojila .
Čeprav lahko kupec predloži potrdilo o odobritvi posojila , lahko nadaljnje preiskave v zvezi s premoženjem ali posojilojemalcem povzročijo zavrnitev posojila. Nekatere posojilne nepredvidene obveznosti potekajo do zaključka, druge vrste pa obstajajo že nekaj tednov.
- Inšpekcija doma .
Kupci imajo pravico najeti domov inšpektor in opraviti popoln pregled doma. Če kupci izdajo zahtevo za popravilo , mora prodajalec prejeti kopijo notranje kontrole, v nekaterih primerih pa je prodajalec upravičen do notranjega pregleda, ne glede na to. Kontingent domače inšpekcije je običajno izpolnjen in sproščen v pogodbi o nakupu.
- Vodilna barva.
Zvezni zakoni dajejo vsem kupcem 10 dni, da pregledajo barvo na osnovi svinca . Mnogi domovi, zgrajeni pred letom 1978, vsebujejo barve na osnovi svinca. Bili bi presenečeni nad tem, koliko kupcev ne skrbi pregledi barve na osnovi svinca. - Les, ki uničuje škodljivce .
V pogodbi je treba navesti, kdo bo plačal za inšpekcijski pregled škodljivcev in ali so med inšpekcijskim pregledom vključeni gospodarski objekti ali garaže. Če opazite škodljivce ali suhe gnilobe, lahko pride do dodatnih stroškov za pogajanja. - Strešni pregled.
Mnogi domači inšpektorji ne bodo hodili na streho zaradi možnosti poškodb in / ali odgovornosti, če je streha poškodovana. Nekateri kupci najamejo strešno podjetje za izvedbo strešnega pregleda . Na splošno ni dobra ideja, da najem podjetja, ki stoji za dobiček z namestitvijo nove strehe, da opravi inšpekcijski pregled. - Inšpekcija kanalizacije.
Kanalizacija se lahko sčasoma zamaši iz korenin drevesa. Vodovodna podjetja lahko vstavijo fotoaparat v kanalizacijsko linijo, da preverijo poškodbe med pregledom kanalizacije . To je drago popravilo, ki ga lahko izvedete, ko kupite dom kot prej. - Radon, plesni ali azbestni pregledi.
Glede na vizualni pregled, včasih domači inšpektorji zahtevajo dodatne preglede s strani licenciranih subjektov, da preverijo posebne situacije, kot so plin radona , plesen ali azbest. Remediacija ali odstranitev teh napak je na splošno draga.
- Sporazumi o zgodnjem zasedanju.
Pogodbe lahko pogojujejo kupec in prodajalec, ki skleneta pisni sporazum, ki kupcu omogoča, da najame nepremičnino pred zaprtjem depozitne pogodbe. To je znano kot posedovanje zgodnjih kupcev . Pogosto je na mnogih področjih, da prodajalec ostane nekaj dni po zaprtju.
- Inšpekcijski pregledi za zasebne preglede.
Če dom ni povezan z mestno vodo - kupci morda želijo zagotoviti, da je voda pitna in da izpolnjuje sprejemljive zdravstvene standarde. Dobro inšpekcijski pregled lahko prinese tudi statistične podatke o tem, kako hitro je mogoče vodo pripeljati na površino. Če vdolbina ne opravi inšpekcijskih pregledov, ni nerazumno, da se od prodajalca pozove, naj to popravi. - Predhodno poročilo o naslovu.
Raziskave naslovov bodo razkrivale služnosti, CC & R in monetarne zastavne pravice za zapis, vključno z zmožnostjo prodajalca, da prenese čist naslov kupca. Če lahko, vedno naročite naslovno politiko. Morda boste odkrili, da služnost pade na nepremičninsko linijo, kjer želite zgraditi ograjo ali jo postaviti v bazen, kar bi lahko bilo razlog za razveljavitev pogodbe.
- Dokumenti združenja lastnikov domov.
Kupci morajo za odobritev pridobiti kopijo vseh dokumentov združenja lastnikov , vključno z zapisniki sestankov, če je to primerno. Posebno pozornost posvečajte rezervacijam HOA. Pomanjkanje rezerv je lahko rdeča zastava, da je HOA v finančni nesreči ali da bi se lahko zaračunane dajatve HOA v skladu s strogim povečanjem. - Zakonsko razkritje prodajalca.
Prodajalci so v CA dolžni razkriti vsa znana dejstva , vključno s pripravo in posredovanjem Izjave o razkritju prenosa (TDS), Izjavo o razkritju naravnih nevarnosti, posebnimi davki in zakonsko dopolnilnimi vprašalniki in / ali vprašalnikom. Ta dokumentacija je del kupčevega inšpekcijskega pregleda. - Pogoj za prodajo obstoječega doma
Kupci, ki imajo že obstoječi dom, bi morda želeli kupiti pred prodajo in skleniti kontingentno pogodbo pri prodaji svojega doma. Prodajalci, ki sprejmejo takšne pogojne ponudbe, pogosto dajejo kupcu določeno število dni za izvedbo. Če kupec ne more izvesti, prodajalec ohranja možnost odpovedi pogodbe. Sočasno zapiranje je lahko težavno, a ne nemogoče v pravih rokah.