Zaradi teh pripomb sem povedal, da nekateri kupci, ki niso vsi od njih, ne razrežejo predmetnih predmetov v nakupni pogodbi s kupcem. Veliko agentov samo preveri polja v skladu z lokalnimi navadami in resnično ni nič narobe s tem pristopom, razen da kupcu ali prodajalcu dejansko ne daje izbire ali besede v zvezi s tem, še manj pa temeljito razumevanje ponudbe za nakup .
Če kupec porabi več sto tisoč dolarjev za nakup domov , si ti kupci zaslužijo poznati točke, ki se jih da premikati, in imajo glas v situaciji. Prav tako mora prodajalec vedeti, o katerih se lahko pogaja in ali obstaja kakšen prostor pri nekaterih prodajnih stroških, ki vplivajo na čisti iztržek prodajalca .
Na primer, čeprav je neobičajno, sem imel prodajalce reči, da raje namesto da bistveno zmanjšajo prodajno ceno in kupcu omogočijo, da plača vse stroške prodaje, razen za provizijo .
Obstajajo razlogi, da to storijo tako in razlogi, da ne. Verjetno je najpomembnejše v financirani transakciji, če bi kupec moral plačati del končnih stroškov prodajalca, bi to pomenilo, da bi zaprli veliko več denarja vnaprej. To je bumerang. Kupci so pogosto omejeni na likvidna sredstva.
Kljub temu se lahko pogodbenici dogovorita o zaključnih stroških . Kdo plača, kateri del končnih stroškov je predmet pogodbe o nakupu stanovanj, čeprav je običajno, da prodajalec prevzame večji delež teh provizij. Zakaj prodajalec? Ker prodajalec na splošno prejme denar v transakciji in kupec ga porabi iz žepa.
Tudi v mislih, da vsaka država v Ameriki precej izkorišča lasten sporazum o nakupu stanovanj. Nobenih enolistnih primerov ni. V Teksasu pogodbe veljajo za eno do štiri družinske stanovanjske pogodbe, ki jih je razvila Komisija za nepremičnine v Texasu.
V Kaliforniji je pogodba o nakupu doma pogodba o nakupu stanovanj v Kaliforniji in skupnih navodil za deponiranje, ki jih skoraj vsako leto posodablja California Association of Realtors. Zdi se, da na Floridi zastopniki uporabljajo več različnih vrst stanovanjskih pogodb o nakupu, ki so jih potrdili Florida Bar in Florida Association of Realtors, glede na to, ali kupec kupuje dom AS AS .
Toda tudi z vsemi razlikami in različnimi načini realizacije nepremičnin po vsej državi so nekateri vidiki nakupnih pogodb podobni.
Zaključni stroški so pristojbine, ki jih boste morda želeli preučiti pred podpisom kupoprodajne pogodbe in vprašajte svojega nepremičninskega posrednika, če se bodo sporazumeli. Zavedajte se, da morda ne želite poskušati spremeniti načina, na katerega lokalni meri narekuje, na primer, še posebej, če ste vpleteni v situacijo z več ponudbami, ker bi to lahko škodilo vašim možnostim ponujanja sprejema.
Vrste tarif za najem v stanovanjskem nakupu
- Dajatve za prenos
- Odstopne pristojbine
- Lastnikova zavarovalna polica
- Obvezna državna razkritja
- Pristojbine za prenos HOA in dokumentacijo
- Pregledi in poročila
Vrste pogajalskih postavk v sporazumu o stanovanjskem nakupu
- Znesek nakopičenega denarnega depozita
- Rok, v katerem mora prodajalec predložiti razkritja
- Časovno obdobje za dokončanje vseh pregledov kupca
- Rok za pridobitev ocene za kupca
- Časovno obdobje za pridobitev odobritve posojila kupcu
- Osebne lastnine, ki ostanejo pri domu
- Fixtures, ki so lahko izključeni iz prodaje
- Časovno obdobje za zapiranje deponije
- Časovno obdobje za sprožitev nepredvidenih dogodkov , kot je prodaja obstoječega doma
- Časovno obdobje za končno sprehod
- Časovno obdobje za posest
- Odškodnina
- Reševanje sporov
- Časovno obdobje za sprejetje ponudbe
Mnogi kupci menijo, da je koristno, da prejmejo kopijo pogodbe o nakupu stanovanj pred pisanjem ponudbe, vendar glede na hitro okolje in število dokumentov, podpisanih na spletu, to morda ne bo mogoče. Veliko stanovanjskih pogodb o nakupu je sestavljeno iz 10 strani ali več in vedno obstajajo drugi dokumenti, ki običajno lahko spremljajo pogodbo.
Na splošno, ko delam z odvetniki, želijo prebrati celotno pogodbo o nakupu stanovanj in jih ne krivim. Seveda večina domačih prodajalcev in kupcev ni odvetnikov, vendar pa vse strani pozivam, da temeljito preberete pogodbo, da postavljajo vprašanja in še naprej postavljajo vprašanja, če so odgovori nezadovoljivi. Imate pravico vedeti podrobnosti nakupa doma. Uresničite to pravico. Ne poravnajte se za "začetno tukaj" in "tam podpisati."
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.