Ponos lastništva
Ponos lastništva je prvi razlog, zakaj ljudje hrepenijo po lastnem domu. To pomeni, da lahko barve stene barve, ki jo želite, povečati glasnost na predvajalniku CD-jev, pritrditi stalne svetilke in okrasiti svoj dom po svojem okusu. Lastništvo na domu vam in vaši družini daje občutek stabilnosti in varnosti. Vlaga v vašo prihodnost.
Uveljavljanje
Poleg ponosa lastništva je pomembno uresničiti še eno korist. Prvič, nepremičnine se gibljejo v ciklu, včasih navzgor, včasih navzdol, vendar v preteklih letih nepremičnine dosledno cenijo. Urad Zveznega Nadzornega Nadzornega Nadzornega Centra spremlja premike enotnih družinskih vrednot po vsej državi. Indeks cen nepremičnin razbije spremembe po regijah in metropolitanskih območjih. Mnogi ljudje gledajo na svoje domače naložbe kot varovanje pred inflacijo.
Odbitne obresti od hipoteke
Lastništvo domov je odlično davčno zavetje in naše davčne stopnje naklonijo lastnikom stanovanj.
Včasih lahko odbitek hipotekarnih obresti zasenčijo željo po ponosu lastništva. Dokler je vaša hipotekarna bilanca manjši od cene vašega doma, je hipotekarna obrestna mera v celoti odbite pri vaši davčni napovedi . Obresti so največji del vašega hipotekarnega plačila .
Odbitne davčne olajšave
IRS Publication 530 vsebuje davčne podatke za kupce, ki kupujejo doma.
Davki na nepremičnino, plačani za prvi dom in počitniški dom, se v celoti odbijejo za namene davka na dohodek . V Kaliforniji je prehod z predlogom 13 leta 1978 določil znesek ocenjene vrednosti, potem ko so spremembe premoženja daleč, in omejeno povečanje davkov na nepremičnine na 2 odstotka na leto ali stopnja inflacije , kar je manj.
Izključitev kapitalske dobičke
Dokler živite v vašem domu za dva od zadnjih petih let, lahko izključite do 250.000 $ za posameznika ali 500.000 $ za poročeni par dobička iz kapitalskih dobičkov. Ni vam treba kupiti nadomestnega doma ali se premakniti navzgor. Ni omejitev starosti, pravilo "nad 55" pa ne velja. Zgornje mejne vrednosti iz davkov lahko izključite vsakih 24 mesecev, kar pomeni, da lahko prodajate vsaka dve leti in svoj dobiček položite brez omejitev brez obdavčitve.
Preferencialna davčna obravnava
Če prejmete več dobička kot dovoljeno izključitev ob prodaji vašega doma, se ta dobiček šteje za osnovno sredstvo, če ste lastnik svojega doma več kot eno leto. Kapitalska sredstva dobivajo preferencialno davčno obravnavo. To pomeni tudi, če vaš dobiček presega izključitev, obdavčljivi del bo veliko manjši, kot si lahko predstavljate.
Zmanjšanje hipoteke gradi kapital
Vsak mesec se del vašega mesečnega plačila uporabi za glavno stanje vašega posojila, kar zmanjša vašo obveznost. Način amortizacije dela, glavni del glavnice in plačilo obresti se rahlo povečuje vsak mesec. Najnižja je pri prvem plačilu in najvišja pri zadnjem plačilu. V povprečju se vsak 100.000 $ hipoteke v prvem letu zmanjša za približno 500 dolarjev, kar bo ob koncu prvih 12 mesecev prineslo do 99.500 $.
Lastniški krediti
Potrošniki, ki imajo v saldu kreditnih kartic, ne morejo odbiti plačanih obresti, kar lahko stane kar 18 do 22 odstotkov. Obresti posojila za posojila so pogosto veliko manj in je odbitna. Za mnoge lastnike stanovanj je smiselno, da bi to vrsto dolga poplačali s posojilom za lastni kapital .
Potrošniki si lahko izposojajo pred lastniškim kapitalom doma iz različnih razlogov, kot so domače izboljšave, šole, medicinske ali začetek novega posla. Nekateri državni zakoni omejujejo stanovanjska posojila.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Californ ia.