Povračilo zveznega davčnega dobropisa za prvič homebuyers
Kredit je bil v celoti vračljiv - primerni davkoplačevalci so lahko v letu 2008 pridobili dodatno zvezno povračilo davka v višini do 7.500 $, tudi če niso imeli drugih davčnih obveznosti.
Zgodovina prvega kredita Homebuyerja
Krediti so znašali do 7.500 dolarjev za kupljene domove v letu 2008 ali 3.750 dolarjev za poročene osebe, ki so vložile ločene donose. Nato se je povečal na 8.000 dolarjev za domove, kupljene od januarja do novembra 2009, in 4.000 dolarjev za poročene pare, ki se prijavijo ločeno. Zahteva za odplačilo kredita je bila trenutno ukinjena. Kongres je nato obnovil to različico kredita od decembra 2009 do aprila 2010.
Nekoliko hkrati s to obnovitvijo je Kongres ukrepal, da je ponudil zmanjšan kredit do 6.500 dolarjev za "dolgotrajne" prebivalce, ki kupujejo svoj dom. Omejitev je znašala 3,250 dolarjev za poročene pare, ki prijavljajo ločene donose . Obdobje veljavnosti tega kredita je trajalo od 7. novembra 2009 do aprila 2010. Tudi ta kredit ne zahteva povračila.
Kvalificirani člani oboroženih sil ZDA so ostali upravičeni do kredita do 30. aprila 2011.
Tisti, ki so služili v ameriški vojski, obveščevalni skupnosti ali zunanji službi na uradni podaljšani dajatvi zunaj ZDA, so imeli dodatno leto za pridobitev kredita za homebuyerja.
Odplačilo prvovrstnega kredita Homebuyerja
Kredit za homebuyer se povrne kot dodatni davek na vašo zvezno davčno napoved, če ste kupili svoj dom in se kvalificirali leta 2008.
To se uporablja za letna odplačila 500 dolarjev na leto, če ste prejeli najvišji znesek 7500 ameriških dolarjev. Pomislite na to kot brezobrestno 15-letno posojilo.
Ko morate povrniti v celoti
Kredit mora biti povrnjen v celoti, v enem pavšalnem znesku, ki je enak saldu, če prodajate svoj dom, ki je bil kupljen v letu 2008 kadarkoli v roku 15-letnega roka odplačila. To vključuje pripravo in vložitev obrazca 5405, ki bo izračunal, koliko dolgujete. Služba notranjega davka zagotavlja navodila za izpolnitev obrazca na svoji spletni strani.
Nato lahko prijavite znesek odplačila na obrazcu 1040. Ob plačilu obroka vam ni treba predložiti obrazca 5405.
Če ste kupili svoj dom, da bi bili upravičeni do kredita v letih 2009, 2010 ali 2011, je treba v celoti ali delno povrniti premoženje, če je premoženje prenehalo biti vaše primarno prebivališče v 36 mesecih od datuma, ko ste ga kupili.
Če izgubite svoj dom v zaprtju, je odplačilo omejeno na znesek kakršnega koli pridobitnega dohodka, ki ga uresničite. Izračun tega je lahko zapleten, zato boste morda želeli poiskati pomoč davčnega strokovnjaka.
Če ste vi in vaš zakonec kupili dom in skupaj zahtevali posojilo in eden od vas nato umre pred 15-letnim obdobjem, je preživeli odgovoren samo za polovico zneska odplačila.
Del, ki ga dolguje pokojni zakonec, se dejansko izbriše.
Kaj je primarno prebivališče?
Davčni odbitek se uporablja samo za primarne rezidence. Osnovno prebivališče je tisto, kjer ste živeli večino časa. Lahko je hiša, kondominij, stanovanje za sodelovanje, hišni čoln ali mobilna hišica.
Ker je bil davčni dobropis zasnovan za tiste, ki kupujejo primarno prebivališče, bi se davkoplačevalci lahko kvalificirali tudi, če bi bili lastniki počitniških domov ali najemnih nepremičnin, pod pogojem, da te lastnosti niso bile glavno prebivališče vsaj tri leta pred nakupom novih stanovanj.
Izračun davčnega dobropisa in drugih pravil
Davčni odbitek je bil enak 10 odstotkom nakupne cene vašega doma. Noben davčni dobropis ni bil dovoljen, če je nakupna cena doma presegla 800.000 USD.
Homebuyer, ki je prvič, je opredeljen kot nekdo, ki ni imel primarnega prebivališča v triletnem obdobju, ki se je končalo na dan nakupa doma.
Poročni pari se štejejo za kupce prve kupe, če niti zakonec ni imel bivanja v prejšnjih treh letih.
Dolgoročni rezidenti so opredeljeni kot tisti, ki so v svojih domovih živeli in živeli najmanj pet zaporednih let v osemletnem obdobju, ki se je končalo na datum nakupa nove nepremičnine.
Razpon faznega odhoda dohodka
Kredit je bil prvotno ukinjen za posameznike s prilagojenim prilagojenim bruto dohodkom med 75.000 in 95.000 dolarjev. Obdobje postopne ukinitve je bilo od 150.000 do 170.000 dolarjev za poročene pare, ki so vložile skupni donos. Potem, ko je stopil v veljavo 6. novembra 2009, se je začela stopnja opuščanja za 125.000 dolarjev ali 225.000 dolarjev za poročene pare.