Vprašanje: Kako lahko pripravim svoj dom za prodajo na proračun?
Bralec sprašuje: "Naš REALTOR® pravi, da imamo dovolj lastnega kapitala v našem domu, da po prodaji dobimo majhen dobiček, hvala, da pripravimo dom za prodajo . Problem je, da smo v proračunu. ima nekaj lepih idej o tem, kaj bi morali storiti, da bi bili privlačnejši za kupce, resnica pa je, da nimamo dovolj denarja, da bi naredili vse, kar hoče. kuhinjski števci so starejši, predlagal pa smo, da postavimo v granit, poleg tega pa hoče, da barvaramo celotno hišo. Moj mož in jaz imata približno 3.000 dolarjev za preživljanje, in to je to. Kako naj pripravim svoj dom za prodajo v proračun ? "
Odgovor: Vsi domovi ponavadi prodajajo po denarju, potem ko so pravilno pripravljeni na trg, in ne bi dovolil, da bi vam majhen proračun za prodajo na domu odvračal. Konec koncev, na nekaterih področjih, kot so kopalnice, kupci porabijo približno 2 sekundi, ki se v teh prostorih skrivajo.
Iz informacij, ki ste jih dali, predlagam, da začnete zunaj. Prosite prijatelja ali soseda, da pridejo in vam dajejo objektivne nasvete. Ker po tem, ko nekaj časa živite v domu, morda ne boste videli stvari, ki bodo odvračale domače kupce .
Domov Prodaja na proračun se začne z zunanjostjo
Prvi vtis šteje. Zato mora vašo dvorišče povabiti. Obrezajte nazaj grmovje in drevesa, še posebej, če blokirajo pogled iz oken in vaš dom težko vidijo z ulice. Tu je nekaj drugih nizkocenovnih izboljšav, ki jih lahko zmanjšate za manj kot 500 dolarjev:
- Poskrbite, da bi trdo kosili, po možnosti na diagonali.
- Rastlinske rumene cvetove, kot so ognjiči ob sprehodu ali vhodnih vratih. Barva rumena prodaja.
- Operite zunanja okna.
- Barva ali zamenjava vhodnih vrat in nakup nove strojne opreme.
- Moč spray hišo, da se znebite umazanije in pajčevine.
- Kupite novo dobrodošlico za sprednje korake.
- Barvite ali zamenjajte nabiralnik.
- Barvajte svojo hišno številko na robniku ali kupite ploščo, ki prikazuje vašo hišno številko in jo namestite v bližini vnosa.
- Operite ali zamenjajte svetlobno napravo.
Odstranite prekomerno nered in pohištvo
Mnogi domovi vsebujejo preveč pohištva. Iz vsake sobe lahko odstranite 2 do 3 kosov pohištva. Manjše pohištvo bo povečalo število sob. Plačate lahko približno 100 dolarjev na mesec, da namestite pohištvo v skladišče ali ga preprosto zložite v garažo brezplačno.
- Odstranite vse osebne fotografije iz mize in sten. Patch luknje v stenah ali obesite neosebne umetnine nad obstoječimi nohti.
- Paketi svoje knjižice (vseeno se boste premaknili).
- Očistite omare in shranite nebistvene predmete.
- Preuredite svojo kuhinjsko shrambo, kuhinjske omare in omare za spalnice na urejen način.
Temeljito očistite hišo pred prodajo
Najemite profesionalno čiščenje posadke za približno 300 dolarjev ali pa to storite sami brezplačno. Poskrbite, da boste spirali notranjost oken.
- Izposodite preproga parnik in očistite preproge. Morda boste ugotovili, da jih ni treba zamenjati.
- Pustite vrhove vrat in okvirjev oken.
- Poljski leseni / keramični tlaki.
- Izperite vse svetlobne pokrove in stropne ventilatorske lopatice.
- Če želite svojemu domu bolj odprte občutke, razmislite o odstranitvi nekaj vrat, ki se odpirajo druga drugi ali kako drugače blokirajo pretok prometa.
Posodabljanje kuhinje na proračun
Kuhinje so najpomembnejša soba v hiši. To je srce in duša doma. Tudi če kupec ni več kuhar, je kuhinja še vedno tam, kjer se družina in prijatelji zbirajo.
- Če je novi granit izven vašega proračuna, bodite pozorni bodisi na ponovitev brizganja kuhinjskih ploščic, kar je presenetljivo stroškovno učinkovito ali pa jih pokrijete z granitnimi ploščicami namesto granitne plošče.
- Za lesene omare, odstranjevanje konca in obarvanje ali slikanje vam bodo prihranili več denarja kot pa, da bi ponovno pokrivali omare.
- Kupite nove gumbe in / ali potegnite za vrata omare. Če imate v kuhinjski omari 40 ali več gumbov, ki znašajo približno 5 dolarjev na gumb, bodo vaši skupni izdatki za novo strojno opremo znašali približno 200 dolarjev. Nova strojna oprema bo spremenila izgled vaših omar.
- Zamenjajte izrabljeno kuhinjsko pipo za približno 100 do 200 dolarjev.
- Kupite nove škatle za kuhinjske korito za manj kot 25 dolarjev.
- Razmislite o namestitvi obesekov kuhinjskih obeskov čez umivalnik. Stroški: približno 500 dolarjev.
Slikanje v notranjosti
Profesionalni slikarji vas bodo verjetno zaračunali kjerkoli od 300 do 500 dolarjev za barvanje vsake sobe, vendar z malo potrpljenja lahko sami barvate. To ni čas, da postanete ustvarjalni.
- Izberite mehko barvo v svetlo rjavem tonu (nikoli bela) in barvajte v vsaki sobi enako barvo.
- Slika bo šla hitreje, če barve stropov iste barve, vendar zgornje meje res pop, če so svetlejše barve kot barva sten. Zaradi svetlejših barv so zgornje meje videti višje. Če greste na to pot, izberite 2 odtenki lažje ali bele barve.
- Za 10 x 10 sob, boste potrebovali 2 galonske pločevinke barve jajčnih lupin. Vsaka galonska barva ne sme presegati 25 dolarjev. Za znesek denarja vam bo zaračunal profesionalni slikar, ki bo barval eno sobo, lahko sami sami barve celotno hišo.
Osvežitev kopalnic na proračun
Če imate v ozadju ozadje, je najverjetneje piling in ga je treba odstraniti. Lahko izposodite parnik, da odstranite ozadje ali pa ga prepustite sami.
- Razmislite o zamenjavi stranišča in nečimrnosti, še posebej, če so obarvani ali še posebej zastareli. Novi WC in nečimrnost bo stala manj kot 500 $, enostavno pa je zamenjati stranišče.
- Kupite dvodelno steno ali svetlobno palico za umivalnik. Cena: približno 200 dolarjev.
- Če je kad obarvana, najeti strokovnjaka, da ga popravi. Cena: približno 200 do 300 dolarjev.
- Zamenjajte vodo obarvana tuš kabla ali jih očistite s detergentom, ki se raztopi v apnu.
- Kupite novo zaveso za tuš in ga vrnite s trakovi.
- Obvezno obesite sveže brisače in položite novo preprogo za kopel.
- Postavite dišeče sveče blizu košare tesno valjanih krpe za pranje, da ustvarite spa-podobno okolje.
- Odtrgajte vse osebne predmete pod umivalnikom kopalnice.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.