Ali razmišljate o prodaji časovnega zakupa? Morda je bila enota s fiksnim tednom pri nakupu časovnega zakupa primerna, danes pa se ne ujema s trenutnim življenjskim slogom. Vaša družina je zrasla ali dozorela, cilj pa ne zagotavlja več dejavnosti, ki bi ustrezala vsem. Morda so hipoteke, davki in stroški vzdrževanja breme.
Ne glede na razlog, če ste se odločili za prodajo časovnega zakupa, brez dvoma potrebujete najvišji dolar in hitro zapiranje.
Za večino prodajalcev ta dva dogodka ne gredo z roko v roki. Dejstvo je, da lastniki, ki so kupili novo časovnico, običajno povrnejo zelo malo prvotne prodajne cene, ko se odločijo za prodajo.
Realistična časovna cena delnic
- Prodaja je težko doseči, če je vaša enota studio, ali pa so datumi uporabe v offseasonu. Enako velja za enote v naseljih, ki niso bila ustrezno vzdrževana.
- Še večje enote časovnega zakupa s sezonskimi ali fleksibilnimi tedni običajno prodajajo le za 30% do 55% prvotne cene.
- Če je vaš časovni zakup del verige, kjer lahko dobite kredite za letalske vozovnice ali druge nastanitve, boste morda lahko povrnili višji odstotek originalne cene enote.
Če ste resnično mudi za prodajo, ohranite ceno nizka. Kupcem je ponavadi prikazan seznam časovnih vrst, ki so združeni z letoviščem. Če so druge, podobne enote cene nižje, lahko uganite, katere bodo sledile.
Vi ste edini, ki lahko odločite, ali je večja cena večja od bremena plačevanja tekočih stroškov vzdrževanja in drugih stroškov.
Vedite, kaj ste lastnik v časovni skupini
- Prepričajte se, da natančno razumete, kaj prodajate, preden začnete tržiti časovni zakup.
- Imate lastniško lastništvo nad nepremičnino ali imate časovno omejitev za časovno omejitev za določeno število let? Sporazumi RTU se dramatično zmanjšujejo v vrednosti, saj so blizu datuma poteka.
- Poiščite vse dokumente, ki se nanašajo na časovni zakup, vključno s podatki o hipotekah , davčnih zapisih in podrobnosti o vzdrževanju.
- Dobro obveščeni prodajalec se loteva transakcije na zaupen način. Bodite pripravljeni odgovoriti na morebitno (razumno) vprašanje morebitnega kupca.
Oglas z agencijo za nepremičnine
Boste našli veliko online in offline agencije, ki bodo seznam vaš časovni zakup. Nekateri zaračunajo vnaprejšnjo pristojbino, nato provizijo ob prodaji. Drugi delujejo strogo na provizijo.
Provizije in provizije se razlikujejo in so običajno višje od tistih, ki se zaračunajo za tradicionalno transakcijo z nepremičninami. Pred podpisom sporazuma intervjuja več agencij.
Preverite podatke o pritožbi vsake družbe pri Uradu za boljše poslovanje in pri državnem državnem tožilstvu.
- Ugotovite, ali je družba član ameriškega razvojnega združenja za razvoj letovišč, ARDA, trgovinske organizacije, ki pričakuje, da bodo njegovi člani upoštevali niz etičnih smernic pri prodaji časopisa.
- Spoznajte zakone o časovnem zakupu za zadevno državo. Vnaprejšnje pristojbine so v nekaterih državah nezakonite, agencije pa se ukvarjajo z zakoni, tako da jim dajejo druga imena - ali bi zaupali etiki podjetja, ki to počne?
- Preverite s provizijami državnih nepremičnin, da preverite, ali imajo družba in njegovi prodajalci licenco za opravljanje nepremičnin v državah, v katerih poslujejo.
- Vsako pisarno prosimo, da vam v pisni obliki natančno poveste, kako nameravajo tržiti časovni zakup.
Razdelitev časa za razvijalce
Razvijalci turistov včasih ponujajo programe za nadaljnjo prodajo. Prodajalci, ki delajo na kraju samem, imajo preprost dostop do kupcev, ki se zanimajo za to posebno letovišče ali verigo, vendar je njihov glavni poudarek lahko prodaja novih enot.
Preden podpišete pogodbo, primerjajte njihove pristojbine in tržne postopke s tistimi v drugih agencijah.
- Lažne obljube: trg za nadaljnjo prodajo časovnega zakupa je pritegnil številne prevara. Bodite pozorni na vsakogar, ki vam obljublja hitro prodajo. Nihče to ne more jamčiti.
- Dražbe: vključite svoje časovnega zakupa na dražbeni sistem, kot je eBay. Pred seznamom vaše znamke preiščite trenutne in pretekle dražbe. Upoštevajte prodajne cene in katere opise so najbolj privlačne. V svoje lastne oglase vključite najboljše marketinške ideje.
- Oglasi : klubi lastnikov časopisa ponujajo več članskih storitev, vključno s tajnimi oglasi. Ta vrsta razvrščenih doseže pravo ciljno publiko za časovni zakup.
- Izmenjave: enkratna zamenjava ni odgovor, če želite prodati časovnega zakupa, vendar je morda idealna rešitev, če želite preprosto zamenjati datume ali lokacije.
- Drugi lastniki: če imate stalno enoto in čas, ugotovite, kdo je lastnik časovnega zakupa za tedne tik preden in takoj za vami. Morda jih zanima več časa.
- Financiranje časovnega zakupa: Razvijalci ponujajo programe za financiranje novih časovnega zakupa, vendar je težko financirati nadaljnjo prodajo. Večina prodaje so gotovinske transakcije.
Pogovorite se z odvetnikom, preden se strinjate, da boste financirali katero koli nepremičnino.