Vprašanje: Ali naj uporabljam svoj varnostni alarm pri prodaji moje hiše?
Bralec sprašuje: "Sprejel sem ponudbo za zaposlitev, ki je zahtevala preselitev in nakup v drugem mestu. Zato sem samo postavil svojo hišo na trg. Ker je prosto, raje vklopim varnostni alarm. Želim, da so ji drugi agenti klicali, da dobijo alarmno kodo, vendar je proti ideji. Kaj menite, ali naj uporabljam svoj varnostni alarm, medtem ko je moja hiša naprodaj? "
Odgovor: Ko prodajate hišo , še posebej, če ne živite tam, vas morda mika, da nastavite varnostni alarm za zaščito hiše. Preden začnete, vprašajte, katera verjetnost je večja težava: vlomilci ali alarm za vlomilce?
Alarm zagotavlja določeno zaščito, medtem ko je hiša prazna . Prav tako zagotavlja ure zabave ali poslabšanja, kadar so ljudje ARE v hiši, kot so zastopniki kupca, ki ne morejo delati alarma, ne morejo najti, ne morejo prebrati navodil ali na splošno ne ravnajo dobro s stresom.
Kot nepremičninski posrednik običajno ugotovim, kakšna je zadnja situacija, ko zazvoni moja celica. "Uh, zdravo, ali si agent na takem in takem?" ti pogovori se začnejo.
Oddaja ni to, kar pravijo, ampak živčni način, ki ga pravijo. Oh, in stalni BEEP! BEEP! BEEP! to se odraža v ozadju; to je tudi namig.
"Ali nisi videl note v seznamu, ki mi je rekel, da me pokliče za kodo alarma, preden ste prinesli stranke?" Na splošno vprašam.
To ponavadi povzroči trenutek tišine (razen BEEPing), preden agent pravi: "Uh ... ne." Pogosto so bili zunaj vožnja in stranka opazila za prodajo znak , in navdušenje skokov in pogled na morebitne nove domu trumps tako majhne skrbi.
Kot rezultat, sedaj pogosto zapišem voznika znakov na mojih prostih mestih za prijavo na seznam, ki se glasi: Samo z imenovanjem, v upanju , da bo ustvaril vtis, da je dom zaseden.
Toda včasih agenti tega ne morejo prebrati.
Takšna komedija ne sme biti omejena na sredstva, ki mimogrede ne berejo. Nekoč sem hodil v dom s strankami in nastavil alarm na zavijanje. Imel sem celo kodo za alarm, da jo izklopim. Na žalost, polje, kjer sem moral vnesti kodo, je bil v kuhinji. Ki so zasedli dva ogromna psa, napisana za varnostnimi vrati, da nisem mogel ugotoviti, kako se odprejo. (Na srečo sem uspel neumno skočiti na vrata - s svojimi visokimi petami - in se naučili z neposrednimi izkušnjami, da niso bili agenti, ki jedo napadne pse.)
Torej morate nastaviti alarm, ko prodajate svojo hišo?
Zakaj bi nastavitev alarma lahko bila dobra ideja
- Poznaš hišo in sosesko. Če imate razlog, da domišljate potrebujete zaščito, morda tudi to. (Ali pa varnostni znak na dvorišču ponuja skoraj enako zaščito?)
- Če menite, da bo še posebej očitno, da je hiša prazna, je morda opozorilo skrbno, še posebej je območje imelo težave z zlomljenji ali skvoterji.
- Če ste živčni tip, ki ne bo spal zaradi skrbi za varnost, vam bo alarm lahko pomagal pri počitku.
Kaj pa, če razmišljate o tem, da se opozorilo nastavi samo zaradi previdnosti?
Dobri razlogi za prekinitev alarma
- Murphyjev zakon; in sicer, če se kaj lahko zgodi narobe, bo to. Sčasoma bo neki agent sprožil alarm in ne bo imel kode. Ali je to velika stvar? Odvisno. To lahko pomeni le nadležnost za zastopnika, ki prodaja nepremičnino. Po drugi strani pa, če vaša alarmna družba ali mesto zaračunava preveč lažnih alarmov, bi bilo lahko drago.
- Vaša tajna koda za alarm ni skoraj tako skrivna. Če vnesete kodo v svoj seznam MLS , lahko vsakdo, ki lahko preberete zaupne komentarje, naučijo in obiščejo dom (vključno z morda novim fantom sestre nepremičnega agenta, hej, stvari se dogajajo v resničnem svetu). Če vtaknete kopijo kode v ključavnico , agent, ki jajca na mobilnem telefonu, medtem ko vrne ključ po prikazu, morda ne bo opazil, da je padel za otroke soseske ali poštnega pošiljatelja.
- Vaše skrivno geslo ni niti skrivnost. Zakaj? No, ko eden od teh naključnih knuckleheads sproži alarm, bo alarmna družba poklicala hišo. Kdor je tam, bo moral vedeti geslo ali pa bodo stražarji na poti. In kdo bo poklical knez glave? Vaš agent. Boljše upanje, da pozna geslo in je po telefonu.
- Če se odločite, da ne boste objavili nobene od teh skrivnih kod, bi lahko vedno vztrajali, da je vaš agent na voljo za vsako prikazovanje. To je varno. To je tudi dober način za izključitev potencialnih kupcev. Če je zastopnik kupca prisiljen, da opravi sestanek in organizira pot ob tem sestanku, lahko preskočijo svojo hišo. Nekateri od njih bodo to storili, nekateri pa bodo iskali druge domove, ki niso tako težavni.
Naredite ta izračun: težav in manj potencialnih kupcev glede na brezskrbnost, preden se odločite, ali je varnostni alarm vaš prijatelj ali sovražnik.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.