Kaj predstavlja bonafide kratko prodajo?
Kratka prodaja je lahko podvodni dom , stanovanjska stavba ali celo prazna zemljišča.
Če obstaja hipotekarna bilanca, ki je večja od tržne vrednosti doma, se ta premoženje šteje za kratko prodajo, če se posojilodajalec strinja.
Mnogi ljudje ne vedo, da lahko pride do kratke prodaje, ko se zapiranje stroškov zmanjša v višino izplačila banke. Dom lahko povsem kratka prodaja, na primer, če je sprejeta prodajna cena višja od hipoteke, vendar ni dovolj visoka, da plača vse zapadle stroške in provizije. Nadalje je v nekaterih primerih, ki vključujejo dve hipoteki, lahko prodajna cena dovolj visoka, da bi odplačala obstoječo prvo hipoteko, ki pa še ni zadostna, da bi v celoti plačala preostanek hipoteke .
Če pride do pomanjkanja, da bi ga zaprli, je prodaja na kratko, če prodajalec tega lastnega premora ne premosti z lastnimi sredstvi.
Kratka prodaja je privilegij, ni pravica
Vsako premoženje se ne šteje za potencialno kratko prodajo v očeh banke. Banka mora odobriti kratko prodajo.
Banke niso dolžne odobriti kratke prodaje. Banke bodo odobrile kratko prodajo, če banka meni, da je v najboljšem interesu banke, da odobri kratko prodajo.
V najboljšem interesu banke je, da odobri kratko prodajo, če bo banka s kratko prodajo naredila več denarja, kot pa je to, da bi ga zaprla. Ocenjuje se, da bi banke lahko prihranile od 25% do 30% zaradi stroškov izključitve, da bi omogočile prodajo na kratko prek zaprtja, vendar so nekatere smernice za vlagatelje zaradi tega bolj donosne, da bi jih banka lahko izključila.
Kaj je potrebno za kratko prodajo?
Večina transakcij s kratko prodajo poslujejo nepremičninski agenti, ki so specializirani za prodajo na kratko. Za prodajo na kratko so 4 bistvene sestavine; vendar so možne tudi strateške kratke prodaje , tiste brez težav. Kaj naredi kratko prodajo so naslednje:
- Podvodni dom
- Voljna banka s kratko prodajo
- Prodajalec s težavami
- Kupec je pripravljen kupiti dom
Kaj igra vloga nepremičninskih agentov v kratkem prodaji?
Nekateri nepremičninski agenti vrgel domove na trg, ki se ne bodo nikoli zaprli kot kratko prodajo. To je zato, ker zastopniki ne izpolnjujejo vedno kvalificiranih prodajalcev na kratko prodajo . Nekateri zastopniki predlagajo nerealno nizke cenovne oznake na kratki prodaji, ki jih banka ne bo nikoli sprejela. Pametno je izbrati izkušenega prodajalca, ki je zaprl vsaj 100 kratkih prodaj. Tukaj je tisto, kar agent prodaja v kratkem prodaji:
Določa vrsto prodaje na kratko . Obstaja veliko vrst kratkih prodaj, od Fannie Mae kratke prodaje do rednih, ne GSE HAFAs do tradicionalne kratke prodaje, in še nekaj med.
- Zbira zahtevane dokumente in predloži paket za prodajo na kratko . Včasih agenti oddajajo ta del procesorja, da bi lahko najemali tretje osebe, da se pogajajo o prodaji na kratko, vendar pa raje uporabljam osebni pristop.
- Pomaga prodajalcu, da cene na domu za prodajo na kratko . Cena mora biti dovolj privlačna, da prevzame kupca, da počaka na odobritev za prodajo na kratko, vendar je dovolj visoka, da zadosti BPO-ju banke.
- Postavi dom na trg. Agent mora predložiti vse prejete ponudbe prodajalcu. Nekatere ponudbe bodo ponudile nizko ponudbo, ker kupci ne vedo bolje.
- Pogaja se o kratki prodaji. Včasih prodajalci najemajo odvetnika za prodajo na kratko , vendar pogosto v državah, kjer je to dovoljeno, je zastopnik, ki se v imenu prodajalca pogaja z banko.
Prodajalcu pošlje pisno potrdilo o prodaji na kratko . Večina prodajalcev želi sprostitev odgovornosti in brez pomanjkljivosti za kratko prodajo. Državni zakoni običajno urejajo pogoje v pisnih dovoljenjih .
Prodajalci morajo vedno predati pravno in davčno svetovanje, preden končajo kratko prodajo.