Kako banke lahko zavrnejo odobritev kratke prodaje
Včasih bodo banke v kratki prodaji naredile nerazumne zahteve. Pogosto postanejo neverjetne zahteve za odobritev kratke prodaje, ki temelji na njihovih zahtevah za vlagatelje.
Te zahteve niso vedno smiselne.
Bilo bi lepo, če bi ga banka položila na linijo in rekla, da ne želi narediti kratke prodaje, ampak to se bo zgodilo, ko bodo prašiči leteli. Banke menijo, da nikomur ne dolgujejo razlag. Tukaj je nekaj načinov, kako lahko banka ali njeni vlagatelji sabotirajo prodajo na kratko:
- Povpraševanje po višji prodajni ceni kot oceni se bo kdajkoli srečalo.
Nekateri agenti po pomoti verjamejo, da so banke neumne in / ali so agenti BPO nesposobni. Ampak to je zato, ker zastopniki verjamejo, da banke skrbijo za BPO, in da banke govorijo resnico. Bančni pogajalec bi lahko rekel BPO prišel v 200.000 $, ko je BPO predlagal prodajno ceno 180.000 $. Vendar prodajna cena v višini 180.000 USD morda ne bi pokrila izgub investitorja na enak način, kot bi lahko imela izključitev. - Banka ali njeni vlagatelji lahko zahtevajo, da prodajalec zasede premoženje.
V PSA bi lahko obstajala klavzula, ki pravi, da bodo samo kratkoročne prodaje odobrene le lastnosti, ki jih zasedajo lastniki. Bančni pogajalec bi lahko zahteval, da se prodajalec vrne v dom, tudi če se je prodajalec po vsej državi preselil na novo delovno mesto. Pogajalec lahko sumi, da se prodajalec ne bo premaknil nazaj, zato pogajalcu ni treba zavrniti kratke prodaje - prodajalec bo to storil tako, da se ne bo premaknil.
- Banka bi lahko zahtevala prispevek prodajalca, ki ga prodajalec ne more plačati.
Za banko ni nič nenavadnega, da od prodajalca zahteva dodaten denar, ki presega prodajno ceno . Pogosto banka ne dovoljuje, da nepremičninski posredniki ali kupec plačajo ta prispevek, ki je lahko pretiran. V mnogih primerih banke želijo denar samo od prodajalca, kot da je nekako kaznovanje. Če ga prodajalec nima ali ga ne more izposoditi, banka ne bo odobrila kratke prodaje.
Zakaj banke odobravajo kratko prodajo
Banke se ukvarjajo z ustvarjanjem denarja. Banke lahko včasih zaslužijo več denarja od zaprtja kot kratka prodaja. Toda bolj pogosto kot ne, banke želijo zmanjšati izgube in upoštevati kratko prodajo pod naslednjimi pogoji:
- Prodajalec zagotovi dokumentirane težave.
Medtem ko banke včasih sprejemajo strateško prodajo na kratko , se večina kratkih prodaje odobri na podlagi finančnih težav prodajalcev in okoliščin, ki presegajo nadzor nad prodajalci. Ne pričakujte, da boste odšli s potrjeno kratko prodajo in brez prispevka, če imate premoženje in razpoložljivi dohodek. - Prodajalec je sprejel cenovno ugodno ponudbo kvalificiranega kupca.
Prodajna cena mora biti blizu primerljivi prodaji . Včasih bo banka nasprotovala ponudbi kupca samo, da bi ugotovila, ali bo kupec plačal več, na koncu pa posojilodajalec kupca še vedno oceni dom po dogovorjeni ceni. Pred odobritvijo kratke prodaje bo banka morda želela, da kupec dobi dokazilo o sredstvih in / ali predhodno odobritev, če kupec pridobi financiranje.
Najpomembnejše, transakcija mora biti smiselna za kratko prodajo banke. Preprosto zato, ker se je vrednost domov zmanjšala, ni razloga, da bi banka odobrila kratko prodajo in pustila prodajalcem s kljuke.