Kako vedeti, če bo vaša vrsta kratke prodaje odobrena
Nekaj slabih agentov za prodajo na kratko lahko zmešava kratko prodajo jabolko za vse ostale.
Vse kratke prodaje niso grozne. Nekatere kratke prodaje so veliko lažje od drugih. Toda kompleksnost se sklanja na vrsto kratke prodaje.
Vrsta kratke prodaje, s katero se lahko soočate - ne glede na to, ali kupujete ali prodajate - je skoraj v celoti odvisna od vrste hipoteke, zavarovane s predmetno lastnino. Ukrepi te vrste posojila so odvisni od državnih zakonov. Na primer, kratka prodaja v Kaliforniji se razlikuje od prodaje na Floridi, ker so zakoni drugačni.
3 vrste kratkoročnih posojil
Kako se posojilodajalec odziva na kratko zahtevo za prodajo, se razlikuje glede na vrsto posojila. Obstajajo trije osnovni tipi posojil, ki vplivajo na prodajo na kratko, zlasti v državah zaupanja , kot sta Kalifornija in Arizona.
- Posojilo denarja posojilo: Nakup denarno posojilo je posojilo, vzeto na nakup doma. To ni posojilo za trdo denarja. To je lahko eno posojilo ali dve posojili . Nakupna posojila za lastnike običajno ponujajo najboljše obrestne mere. V nekaterih državah posojila za nakup denarja ne zaračunavajo.
- Stopnja refinanciranja obrestne mere: ta vrsta hipoteke je splošno znana kot posojilo za trdo denarja . Gre za posojilo, ki ga lastnik zemljišča izvira po nakupu doma in prodaji. Drug način reči je, da ni posojilo za nakup denarja. Prihodki iz te vrste posojila se uporabljajo za izplačilo obstoječega posojila, običajno z boljšo obrestno mero in / ali terminom. To je lahko eno posojilo ali dve posojili.
- Refinanciranje iz refinanciranja ali lastni kapital: ta vrsta hipoteke je tudi posojilo za trdo denarja. To je v bistvu najslabša vrsta posojila na knjigah. To pomeni, da je posojilojemalec prislužil denar za denar in ga uporabil pri presoji posojilojemalca. Nameni se razlikujejo za refinanciranje izplačil in obseg plačila za visokošolsko izobraževanje ali nujne zdravstvene storitve za bolj nesmiselne izdatke, kot so plačilo za evropski dopust ali nakup motornega čolna. Refinanciranje izplačil je običajno eno posojilo na prvem mestu; ker bi lahko posojilo za lastniški kapital v obliki mladinskega posojila v celoti.
Kako kratke prodajne banke obravnavajo 3 vrste kratkih prodaj
Prvič, vem, da so vse banke različne; vsaka kratka prodaja je edinstvena. Banke prevzamejo smer od svojih vlagateljev in PSA . Vendar pa vrsta posojila, ki jo banka zahteva odpuščanje, običajno ureja, kako se bo banka odzvala. To seveda upošteva, da je prodajalec s kratko prodajo upravičen do kratke prodaje s težavami. Če domneva o stiski ne obstaja, se kratek nakup morda ne bo odobril, ne glede na to.
- Odobritev kratkoročne prodaje z nakupi: to so najlažje kratke prodaje za odobritev banke. Še posebej, če se posojilojemalec borijo za plačila zaradi finančnih težav. V tem primeru noben denar, ki je prestopil roke, ni bil ustvarjen v smeri posojilojemalca; Na začetku je bil denar namenjen nakupu doma . Vendar pa to ne pomeni, da posojilodajalec pusti lastniku, da odide od doma s kratko prodajo, ne da bi prispevek prodajalca . Toda prispevek, če obstaja, je verjetno precej majhen.
- Odobritev refinanciranja obrestne mere in kratkoročne prodaje: ta vrsta posojila je skoraj v enakem znesku kot nakupna denarna posojila, razen dejstva, da v mnogih državah izvaja regres. Posojilodajalec je morda upravičen do pomanjkljive sodbe . Zaradi tega in ker ni posojilo za nakupno posojilo, bodo včasih banke in njihovi vlagatelji zahtevali prispevek prodajalca. To je zato, ker lahko prodaja s kratko prodajo koristi prodajalcu več kot izključitev . Višina prispevka je lahko odvisna od tega, koliko banke in njenih vlagateljev meni, da jih lahko zbere na podlagi finančnih podatkov, ki jih zagotovi prodajalec.
- Odobritev kratkoročne prodaje Refinance Refinance: brez dvoma o tem - banka bo zaprosila za določeno vrsto prispevka prodajalca. V tej vrsti kratke prodaje je težava pomembna, vendar ne skoraj toliko kot dejstvo, da je banka izročila denar, ki se ne vrne nazaj. To je skoraj kot, da so nekateri prodajalci kaznovani s strani banke. Prispevki prodajalca so lahko veliko višji od tistih, ki so zahtevani za izdajo nakupnega denarja. Prodajalci bodo morda želeli najeti odvetnika s kratkotrajnimi izkušnjami pri prodaji te vrste kratke prodaje.