Navodila in oglasi na domu, ki vam bodo pomagali pri iskanju zapuščin
Mnoge domove pred zapustitvijo prostitutk, ki so bile nekoč ponujene kot kratke prodaje, se končajo kot prevzeme, ki se sčasoma odtegnejo banki. Razlog, zakaj kupci lahko zavrnejo nakup domov za prodajo na kratko, je lahko eden izmed naslednjih:
- Prodajalci so odvzeli premoženje za zaprtje premoženja in / ali vandalizirali premoženje.
- Banka je zavrnila sprejem manj kot trenutno hipotekarno stanje.
- Kupce je minilo s kratko prodajo v korist brezplačnega nakupa.
- Lokacija doma in / ali soseske je bila nezaželena.
- Kotacija je bila previsoka glede na hipoteko.
- Prodajalec ni bil upravičen do kratke prodaje .
Iskanje in nakup zapuščin
Vsako izkljupčenje ni super kupčijo, nekateri pa se morfi v nepričakovane nočne more. Obstajajo pomanjkljivosti pri nakupu zaprtja . Nekateri zaprti domovi so diamanti, ki čakajo na poliranje. Neizkušeni kupci zaprtja bi morda želeli najeti nepremičninskega agenta za svetovanje in pomoč. Obstaja več načinov iskanja zaprtja, opisanih spodaj, ali delate z nepremičninskim posrednikom ali ne.
Nepremičninski zastopniki
Najboljši agent v Sacramentu se ukvarja z navedbo zapiranja. Vemo, kdo je, ker vemo, kako vnašati iskalne vrednosti v storitvi večvrstnih oglasov ( MLS ), da bi prikazali vse zapadlosti.
Potrošniki nimajo neposrednega dostopa do podobnih agentov MLS.
Svojega kupčevega zastopnika lahko zaprosite za iskanje REO-jev (nepremičnin v lasti posojilodajalcev) in ko znova vidite ime agenta liste, povlecite do profila tega zastopnika in si oglejte njegove liste. Verjetno boste našli tono zaprtja na dosegu roke.
Znaki nepremičnin
Vožnja po potresnih soseskah, kjer želite kupiti, je še en odličen način za iskanje zapuščin. Znaki bi se lahko glasili:
- Zaprtje
- V lasti banke
- Bank Repo
Pokličite zastopnika, katerega ime je na znaku, in poizvedajte o drugih listinah zaprtja, ki se lahko pojavijo na trgu. Agenti, ki so specializirani za izplačila, včasih čakajo tedne, medtem ko uprava banke odobri ceno na seznamu , tako da lahko dobite skoč na druge kupce, tako da vprašate o novih zapadlostih, ki še niso na seznamu.
Če delate s kupčevim zastopnikom, lahko prosite svojega zastopnika, da te podatke dobi za vas.
Glavne spletne strani banke
Mnoge banke vzdržujejo spletne sezname zaprtih nepremičnin. Vsaka banka ne bo prodala posameznim kupcem. Bolj pogosta praksa med velikimi posojilodajalci za odlaganje REO je, da jih združimo v paket in prodamo ta paket z popustom za vlagatelje.
Tukaj je nekaj nacionalnih posojilodajalcev, ki vzdržujejo spletne strani nepremičnin v lasti banke:
- Bank of America
- lov
- US Bank
- Wells Fargo
Družbe za upravljanje premoženja
Nekateri posojilodajalci najemajo družbo za upravljanje premoženja za prevzem premoženjskih koristi v imenu posojilodajalca. Wells Fargo uporablja Premiere Asset Services. Keystone Asset Management je nacionalna agencija, ki se ukvarja z neplačili.
Vladne agencije
Nekatere vladne agencije zahtevajo, da obdržite storitve nepremičninskih posrednikov, da ponudijo nakup. Drugi vam omogočajo, da predložite ponudbe sami. Za več informacij preberite vsako spletno stran.
- HUD - Ministrstvo za stanovanjske in urbanistične oddelke ZDA
- Fannie Mae - Izključitev domov preko spletne strani HomePath
- Oddelek za zakladnico - domove, ki jih je zasežila služba za notranje prihodke
- SBA - Seznam maloprodajnih združenj za zaprtje in vodenje
Avkcijske hiše
Dražbena podjetja imajo ogromne dražbe, včasih pa prodajajo kar 100 domov ali več v enem dnevu. Medtem ko mnogi strokovnjaki strinjajo, da dražbene družbe pogosto dobijo višje cene zaradi dražbe blaznosti ustvaril med svojimi ponudniki, včasih lahko najdete dragulj v svojih popisu.
- Real Estate Disposition Corporation
JP King
Združene dražbene storitve
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
Internet Foreclosure podjetja
Spletna podjetja z omejevanjem dostopa zaračunavajo pristojbino za zagotavljanje seznama zapadlih nepremičnin. Razlog, da je potreben čas, težave in strokovno znanje za iskanje in zbiranje natančnih nacionalnih zapiralnih seznamov. Morda se vam zdi vredno, da te družbe iščejo za vas.
- Foreclosure.com
- RealtyTrac
Dražbe na sodiščih
Morda boste tudi želeli poskusiti svojo roko pri ponudbah za zaprtje na sodišču korake. Pazite, da strokovnjaki pogosto vladajo tem prostoru. Slaba stran je, da ste na splošno dolžni plačati denar in kupiti znamko nepremičnine neviden, in vi bi lahko prevzemali zastavne pravice ali sodbe in prisiljeni plačati neplačanih davkov na nepremičnine.
Prav tako je vredno razmisliti o pravičnosti odkupa .