Pred nakupom kratke prodajne hiše

by Elizabeth Weintraub

Kupci si prizadevajo za kratko prodajo, da bi dobili dober posel in trdno verjamejo, da bo nakup kratke prodaje predstavil to priložnost. Torej, ko vidite ceno, ki je navedena za dom, za katerega menite, da je prenizko za sosesko, preden skočite na to ceno, kot je vročica na soncu, prosite svojega agenta, da pokliče agenta kotacijo, če želite izvedeti, ali je dom kratek prodajo.

Ker boste morda želeli dvakrat premisliti o ponudbi na predkupnem nakupu, na kratko prodajo domov.

Ni tako enostavno, kot verjameš, in zelo malo se lahko zaključi čez 30 dni ali manj.

Veliko mojih kupcev iz Sacramenta doma čakajo 6 tednov do 6 mesecev, da se zaprejo na kratki prodaji, včasih tudi dlje.

Kaj je kratka prodaja?

Uspešna prodaja na kratko pomeni, da je posojilodajalec prodajalca pripravljen sprejeti diskontirani izplačilo za sprostitev obstoječe hipoteke . Samo zato, ker je nepremičnina navedena s kratkoročnimi pogoji , ne pomeni, da bo posojilodajalec sprejel ponudbo, tudi če jo prodajalec sprejme. To je zato, ker se morajo prodajalci kvalificirati za kratko prodajo. Če njihov agent prodaja zelo malo kratkih prodaj, je to rdeča zastava za vašega kupca.

Zavedajte se, da prodajalec ni potreben neplačilo - prenehati je s plačevanjem hipoteke - preden posojilodajalec upošteva kratko prodajo. Posojilodajalec lahko razmisli o kratki prodaji, če je prodajalec aktualen, vendar je vrednost padla. Prodajalec ima lahko preveč obremenjen, dolguje več, kot je dom vreden, zato bi lahko znižana cena prinesla ceno v skladu s tržno vrednostjo , ki ni pod njim.

Preverite javne zapise

Naredite svoje raziskave, preden ponudite za nakup. Vaš zastopnik lahko ugotovi, kdo je v lasti, ali je bilo vloženo obvestilo o izključitvi in koliko je dolgovano posojilodajalcu. To je pomembno, ker vam bo pomagalo ugotoviti, koliko ponuditi.

Ne pozabite, da banke niso prisiljene sprejeti kratko prodajo, zato mora biti ponudba razumna.

Če imate dve posojili , bi lahko imeli težave. Prvi hipotekarni posojilodajalec je zavarovan s strani drugega posojilodajalca, razen če drugi posojilodajalec ne želi preklicati. Če prodajalec dolguje 160.000 dolarjev na prvi in 40.000 dolarjev na drugem, ponujajo 160.000 $ nič drugega. Prvi bo moral nekaj dati drugemu, da pridobi svoje sodelovanje, vendar to ni skoraj tako, kot bi si mislili. Pogosto je od 3.000 do 6.000 dolarjev sprejemljivo.

Najemite agenta s kratkotrajnimi izkušnjami pri prodaji

To je ena stavka proti vam, če agencij za kotacijo nikoli ni obdelal kratke prodaje, vendar je še slabše, če vaš lasten agent nima izkušenj na tem področju. Ne vstopite v situacijo, ko imate slepega slepega. Potrebujete izkušenega prodajalca, ki lahko pričakuje presenečenja in ustavi težave.

Posrednik z izkušnjami pri prodaji na kratko bo pripomogel k pospešitvi transakcije in zaščiti vaših interesov. Ne želite zamuditi nobenih pomembnih podrobnosti zaradi neizkušenosti ali ugotoviti, da se vaša transakcija ne bo pravočasno zaključila, ker se nihče ne trudi pravočasno spremljati.

Usposabljanje lastnika in prodajalca za kratko prodajo

Ni verjetno, da bi se posojilodajalec strinjal s prodajo na kratko, razen če prodajalec nima lastniškega kapitala in ne more vrniti razlike med vašo prodajno ceno in obstoječimi posojili. Prodajalci morajo posojilodajalcu zagotoviti pismo o težavah. Prodajalci lahko tudi dolgujejo davke na znesek dolga, ki se ji odpuščajo.

Prodajalec, ki ga vem, ko je zahteval, da kupec zdrsne prodajalcu v višini 1.000 dolarjev, dobi pravico do nakupa lastnine prodajalca. Rekli smo ne. To je goljufija. Posojitelj je zakonito zasledoval tega prodajalca. Ne nasmejajte prodajalci, ki predlagajo to prakso. V kratki prodaji prodajalec praviloma ne prejme nobenega denarja, ker posojilodajalec izgubi denar. Kratka prodaja HAFA je bila nekoč izjema, vendar pa te ne obstajajo več.

Pošljite dokumentacijo in ponudbo za odkup posojilodajalcu

Ko prodajalec sprejme vašo ponudbo, ga bo zastopnik listine odobril posojilodajalcu. Nimate dogovora, dokler posojilodajalec ne sprejme. Poleg tega bo posojilodajalec želel kopijo vašega varčevalnega denarja in dokazila o sredstvih . Ne bodite presenečeni, če posojilodajalec vas prosimo, da povečate svojo prodajno ceno.

Poleg tega bo posojilodajalec želel videti, da imate na voljo lastno posojilo in ste predhodno odobreni. Pošiljanje trenutnega predhodnega pisma za posojilodajalca z datumom zadnjih 30 dni. Pomagalo bo, če vaš agent pošlje seznam primerljivih prodaj, ki podpirajo ceno, ki jo ponujate za plačilo za dom.

Daj kratkoročnega posojilodajalca čas za odgovor

Ponudite svojo ponudbo odvisno od sprejema posojilodajalca. Daj posojilodajalcu časovni okvir, na katerega se lahko odzove, po katerem lahko brezplačno prekličete.

Nekateri posojilodajalci predložijo kratko prodajo odboru, vendar lahko večina sprejme odločitev v dveh tednih ali treh mesecih. Agent za kotacijo mora imeti ustrezne kontaktne informacije za posojilodajalca. Kot kupec se ne morete obrniti na posojilodajalca niti vašega zastopnika, zato bodite potrpežljivi.

Razumeti kratkoročne provizije

Prodajalec se je, ne glede na provizijo, strinjal, da plača, posojilodajalec je subjekt, ki odobri provizijo. Čeprav prodajalec ne zadržuje nobenega denarja, prodajalec še vedno plača provizijo od prihodkov od prodaje. Posojilodajalec bo verjetno pogajal komisijo neposredno s posrednikom, ki bo posredoval komisijo s svojim zastopnikom.

Če ste s svojim zastopnikom podpisali borzno pogodbo kupca, vprašajte, ali se bo agent odpovedal dolgovani razliki ali ga boste morda morali plačati iz žepa. Nekateri posredniki menijo, da je nepošteno kaznovati zastopnika, vendar posojilodajalec kliče posnetke.

Pridržite pravico do opravljanja inšpekcij

Na splošno posojilodajalec prodajalcu ne bo dovolil plačati običajnih predmetov, ki bi jih plačal tradicionalni prodajalec. Ti vključujejo načrte za zaščito doma za kupce, preglede strehe / škodljivcev / termitov in dokončanje škodljivcev. Kupec bo zahteval nakup nepremičnine "kot je," kar pomeni, da ni popravil.

Izjemno pomembno je, da kupec dobi domači pregled. Nazaj na Kako ravnati s kratko prodajo

V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.