Skupna najemnina proti najemnikom v skupnih primerjavah
Izbira skupnega najemnika kot načina posedovanja naslova na nepremičninskih dejstvih je običajno izbrana na depozitarju ali ob zaprtju brez veliko pojasnila.
To je zato, ker uslužbenci za depozit, skupaj z nepremičninskimi agenti in drugimi strokovnjaki, ki nimajo pravne diplomacije, ne morejo opravljati prakse. Le nepremičninski odvetnik lahko v številnih državah svetuje stranki o pravu nepremičnin, kot bi verjetno moral biti. Nočeš imeti slabega nasveta. Če pa to storite, želite imeti osebo, ki vam je pravno odgovorna za slabe nasvete. Ja, to je vozovnica, samo tožiti vse odvetnike, (šaliti se).
Skupno najemnino lahko hranijo dve ali več ljudi. Vsaka oseba ima enak delež. Vendar pa skupna najemnina s pravico do preživetja vključuje tudi posebne prenose, ki omogočajo, da se lastnina prenese na preostale skupne najemnike po smrti skupnega najemnika. V tem primeru se v javni evidenci navadno zapiše potrdilo o smrti , skupaj s kopijo potrdila o smrti skupnega najemnika. Kombinacija teh dveh postavk je dovolj, da bi preostali skupni najemniki lahko prodali dom.
Obstajajo štiri enote, ki morajo obstajati, da bi se ustvarilo skupno najemnino. Enote vključujejo tisto, kar se v pravnih krogih omenja kot TTIP:
- Čas : Vsaka oseba mora istočasno prejeti pridobljeno lastninsko pravico.
- Naslov : Dejanje mora odražati ime vsake osebe na istem dokumentu.
- Interes : Vsaka oseba ima enak delež lastništva.
- Posedovanje : Vsaka oseba ima enako pravico, da zasede premoženje.
Če katera od teh štirih zahtev ne obstaja, je možno, da bi se skupni najem, za katerega ste morda verjeli, ustvaril izpodbijanje in izpodbijanja ter morda ne bo končal določitve skupnega najema.
Možna posledica skupnega najema s pravico do preživetja je, če skupni najemnik umre, da skupni najemnik ne more zapustiti premoženja dediču, drugim preživelim sorodnikom ali kogarkoli drugemu. Na primer, če ima sestra in brat naziv kot skupni najemniki s pravico do preživetja in sestra poroči, sestra mož ne more prejeti lastnine na premoženje ob njeni smrti, četudi njen brat ne živi v domu.
Lahko bi rekli, hej, počakajte minuto. Če sta sestra in njen mož živi v domu, država pa je država v lasti skupne lastnine, ali je mož sestre upravičena do kakšnega zanimanja, morda s pomočjo mešanih sredstev? To je za odvetnike, da bi razpravljali, toda verjetnost je, da bo skupni najemnik domu omogočil 100% brata, in upajmo, da je brat dovolj prijazen, da pusti svojega brata nekaj časa.
Če niste želeli, da bi se to zgodilo, bi bili morda najemniki v skupni rabi še en način, da bi si pridobil naziv, ki bi se lahko razvil kot boljša možnost v tem dogovoru. Z skupnimi stanovalci obstaja samo ena enotnost, ki jo delimo, in ta enotnost je pravica posedovanja. Najemniki v skupnih posameznikih imajo lahko enake ali neenake deleže in interesi se lahko pridobijo ob različnih časih.
Ena od glavnih razlik med skupnim najemom s pravico do preživetja in skupnimi stanovalci je, kako se naslov prenese po smrti, in pravice dedičev. Če je brat, njegova sestra in sestra mož imeli naziv kot najemniki v skupnem, brat ni mogel prositi svojega seta, da zapusti premoženje, če sestra umre. Sestra ne more zahtevati, da se brat tudi premakne.
Vsak ima enako pravico posedovanja. Tudi zanimanje sestre bi lahko pripeljalo do njenega naslednika, ki bi lahko bila njen mož, če bi tako določila.
V okviru lastnine Skupnosti je na splošno naslov podvržen preizkusu ali prepustiti dediču ob smrti ene ali več strank, odvisno od vaših državnih zakonov. Vendar pa lahko lastnina Skupnosti vključuje tudi pravico do preživetja, v tem primeru pa se naslov ne prenese na dediče. Ne govori se niti o obdavčitvi.
Vidite lahko, zakaj lahko ta številka načinov za zadržanje naslova postane zelo zapletena za kupca doma ob nakupu. Nekateri kupci se ne želijo ukvarjati s tem, ker so preveč navdušeni nad zaprtjem doma. Ampak morate govoriti z nepremičnino odvetnika in skrbno preučiti vsak način, kako imeti naslov, razpravlja prednosti in slabosti vsakega, preden samodejno izberejo skupni najemniki. Ker skupna najemnina morda ni prava rešitev za vas.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.