Bralec sprašuje: "Končno smo našli popolno hišo v soseski, ki smo ji všeč, vendar agent za nepremičnino pravi, da je hiša že prodana. Ko smo se pogovarjali z našim kupčevim agentom, pravi, da je prodajalec sprejel ponudbo, a banka to ni odobrila Želimo ponuditi večjo ponudbo. Ali prodajalec lahko sprejme ponudbo, če je prodajalec že sprejel ponudbo? Koliko prodajnih ponudb lahko prodajalec sprejme? "
Odgovor: Sliši se, da je kratka prodaja, ki jo želite kupiti, v tem, kar navadno imenujemo aktivni status kratkega kontingenta . Pogoji za kratko prodajo, v kateri je prodajalec sprejel ponudbo, vendar mora banka še odobriti, se razlikuje po državi, vendar v bistvu, razen če v pogodbi ni določeno drugače, se lahko prodajalec strinja, da bo prodal le enemu nizu kupcev.
To ne pomeni, da prodajalec ne more sprejeti več ponudb, vendar te druge ponudbe verjetno ne bodo na prvem mestu. Naslednja ponudba, ki jo je prodajalec sprejela, je znana kot rezervna ponudba. Prodajalec lahko na splošno podpiše veliko rezervnih ponudb in jih postavlja v poljubnem vrstnem redu, ki je sprejemljiv za vpletene strani.
Pridobivanje prodajalca, da sprejme več kot eno kratko ponudbo za prodajo
Nihče ne izgubi s predložitvijo ponudbe na aktivni seznam kratkih prodanih kontigentov. To je zato, ker nekateri kupci napišejo veliko ponudb v drugih domovih, čeprav to prakso odvračajo odvetniki in lahko povzročijo pravne posledice.
Ko se za te vrste kupcev sprejme nova ponudba, kupci nato umaknejo svoje neporavnane potencialne ponudbe.
Če prvi kupec odide , agent nato na splošno obvesti kupčevega zastopnika, katerega kupec je v rezervnem položaju. Vendar to ne pomeni, da bo kupec v tem položaju nujno bližje potrditvi prodaje na kratko .
Mnoge banke naredijo prodajalcem začetek, ko vstopi novi kupec.
Prodajalec ni dolžan sprejeti rezervne ponudbe za kratko prodajo. Če prodajalec ni pripravljen sprejeti rezervne ponudbe, prodajalca ne morete prisiliti, da bi ga podpisal.
Ali lahko prodajalec v banko pošlje drugo ponudbo za kratko prodajo?
Nekateri agenti za kratke prodaje svetujejo svojim prodajalcem, da hkrati pošljejo samo eno kratko prodajno ponudbo banki. Toda kaj se zgodi, če prodajalec prejme višjo ponudbo, kot je ponudba, ki jo predlagate?
Če želite odgovoriti na to, morate prebrati nakupno pogodbo , zlasti dodatek za prodajo na kratko. V Kaliforniji, na primer, naši dodatki za kratkoročno prodajo na drobno omogočajo prodajalcu, da nadaljuje s trženjem nepremičnine in pošiljanju konkurenčnih ponudb v banko. Medtem ko prodajalec verjetno ne more prisiliti prvega kupca, da prekliče pogodbo, obstajajo načini za pritisk na kupca, da prekliče.
Ko agent za kotacijo razloži agentu prvega kupca, da bo banki poslana višja ponudba, bo na splošno agent, ki kotira na borzi, zaprosil zastopnika kupca, če želi kupec sedeti na depozitih za nadaljnjih 30 do 90 dni, medtem ko banka predvideva sprejemanje višja ponudba. V tem položaju se bo večina kupcev prvega mesta, ki so predložili nižjo ponudbo, zavrnili, ko bodo ugotovili, da bo njihova ponudba najverjetneje prešla.
Bodite previdni pri oddaji ponudbe za prodajo na daljavo nad tržno vrednostjo. Če je vaša ponudba previsoka, tudi če banka sprejme kratko prodajo, bodo verjetnosti, ki jih oceni vaš banka, prišli z nižjo oceno. V tem primeru se bo agent za naftne derivate moral ponovno pogajati s kratko prodajo banke, banka s kratko prodajo pa morda ni pripravljena znižati cene. Tvegano je ponuditi preveč, in lahko počakate tedne ali mesece samo, da odkrijete, da je bilo vaše posojilo zavrnjeno zaradi nizke ocene .
Zakaj prodajalec morda želi sprejeti drugo ponudbo za kratko prodajo kot rezervno
Prodajalec kratke prodaje želi en osnovni izid. Prodajalec želi, da banka sprejme kratko prodajo. Banke ponavadi sprejemajo ponudbe za prodajo na drobno, ki se cenejo v okviru tržne vrednosti. Razlogi za sprejem druge kratke prodajne ponudbe pri rezervaciji in predložitev te ponudbe za plačilo so:
- Morda je drugi kupec bolj kvalificiran za nakup kot prvi kupec.
- Prvi kupec morda ni 100% zavezan k nakupu kratke prodaje.
- Prodajna cena prve kupca je lahko prenizka.
- Prodajalcu se lahko razbremeni, da bo prispevek prodajalca z višjo prodajno ceno.
- Prodajalec lahko zmanjša pomanjkljivost , če obstaja, če je ponujena cena višja.
- Morebitna davčna obveznost prodajalca bi se lahko zmanjšala z višjo ponudbo.