Banke niso dolžne podaljšati zapiranja kratke prodaje
Nihče ne želi izdati kratke razširitve prodaje, in ni nobenega zagotovila, da bo podaljšanje odobreno. Po nekaj mesecih čakanja na potrditev prodaje na kratko , zadnja stvar, ki jo kupci želijo slišati, je, da njihov hipotekarni posojilodajalec ne more opraviti. Hipotekarni rep bi morda stisnil ramena in predlagal: "Hej, dobi podaljšek za to kratko prodajo." Kot hipotekarni rep, ki ima malo izkušenj s prodajo na kratko .
Posojilodajalci se uporabljajo za klicanje posnetkov za domače kupce.
V transakciji, ki ni kratka prodaja, kupec posojilodajalec precej nadzoruje celotno transakcijo. Posojilo se odloči, kdaj se bo prodaja končala. Ne tako v kratki prodaji. V kratki prodaji banka za kratko prodajo izbere zaključni datum. Če posojilodajalec kupca ne more izpolniti tega datuma, bi kupec lahko zelo dobro izgubil dom skupaj.
Nekatere banke se bodo pod določenimi pogoji razširile. Zagotavljanje, da ni Fannie Mae kratko prodajo v privzeto. Zagotavljanje, da banka želi preložiti dražbo . Včasih banke raje izključujejo, če je datum avkcije na voljo. Nekatere banke sploh ne bodo razširile kratke prodaje. Če pogoji odobritve ne potečejo, jih ni treba podaljšati.
Zakaj bi banka izdala podaljšanje za kratko prodajo?
Edini največji razlog, zaradi katerega bi banka lahko odobrila kratkoročno podaljšanje, je zato, ker banka verjetno raje opravlja kratko prodajo prek zapiranja . Narediti kratko prodajo mora biti bolj finančno smiselna za banko in biti bolj donosna kot zaprtje .
Večina bank spada v to kategorijo, vendar ne bo vsaka banka podaljšala, da bi zaprla kratko prodajo. Tukaj je nekaj korakov, ki jih lahko sprejmete, da povečate svoje kvote, da vam bo banka s kratko prodajo podaljšala:
- Navedite zajamčeni datum zaprtja. Na splošno to pomeni, da je vaš posojilodajalec pripravil dokumente in bo pripravljen za financiranje, ko boste podpisali in vrnili posojilne dokumente. Banke ne želijo pisati pismo po pismu le, da je povedal, da posojilo ni povsem pripravljeno. Bodite pripravljeni najprej. Potem prosite za razširitev.
- Podpišite dodatek, ki podaljšuje zapiranje. Kratkoročna banka bi morda želela zagotoviti, da bodo vse stranke v transakciji s kratko prodajo še vedno na krovu in bodo pripravljene zapreti. Če lahko vaš agent pošlje banki, ki jo podpišejo vsi prodajalci in kupci, to dokazuje, da so se vsi strinjali z razširitvijo.
- Pošljite posodobljeno predhodno odobritev in / ali dokazilo o sredstvih od kupca. Pismo, ki ga ima banka s kratko prodajo, lahko traja več mesecev, ko banka izda kratkoročno odobritev za prodajo. Prikaži, da je kupec še vedno usposobljen in pripravljen za zaprtje. Dokaži posodobljeno zaključno izjavo.
- Bodite profesionalni in spoštujte pogajalca. Ne zahtevajte razširitve ali pa sploh ne boste dobili razširitve. Pojasnite razloge za zamudo in zagotovite pogajalcu datum, do katerega boste zapirali.
- Bodite pripravljeni plačati za privilegij. Podaljšanje s strani banke s kratko prodajo je privilegij, to ni pravica. Nekatere banke lahko zaračunajo dnevno za vsak dan, ki ste ga mimo prvotnega datuma zapiranja. Ta pristojbina bi lahko bila 100 dolarjev na dan ali več. To bi lahko bil odstotek mreže. Pogoji so morda že vsebovani v potrdilu o odobritvi za kratko prodajo, zato je pametno pregledati pismo.
Najboljši način, da se sprašujete banko o podaljšanju prodaje na kratko, je, da se pravočasno zapre in ne potrebuje podaljšanja. Nekateri posojilodajalci ne razumejo, da rok za zaključek prodaje na kratko ni vedno prilagodljiv in da se morajo po najboljših močeh držati tega časovnega okvira. To dejstvo boste morda morali zviti v svoje glave. In upajmo, da to ni tvoj dom sanj, ki gre v zaprtje, ker se posojilodajalec ni mogel pravočasno zapreti.
Vedno si zagotovite varovalo tedna ali več, da ga zaprete. Pogoji financiranja, ki jih ni mogoče nemudoma izpolniti, in ponovni preizkusi so norma po HVCC . Zamude so včasih neizogibne. Ali še bolje, ko slišite kratko prodajo odobritev je blizu pri roki, takoj začnite svoje posojilo. Ali bi raje tvegali izgubiti provizijo ali izgubili dom?
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.