Fannie Mae Short Sales se ne more več zavrniti za nobeno prestopništvo
Toda to se je spremenilo 1. novembra.
Kratka zgodovina Fannie Mae
Poglej, Fannie Mae, skupaj s Freddie Mac, sta dva hipotekarna giganta, ki je v Združenih državah skoraj vsaka od vsake 4 hipoteke. Od skromnih začetkov leta 1938 Fannie Mae, ki so jo ustanovili predsednik Franklin D. Roosevelt in Kongres za nakup hipotek na sekundarnem trgu - na svojo javno ponudbo leta 1968 je Fannie Mae dosegel rekordne dobičke pred velikim hipotekarnim zlomom leta 2007. Fannie Mae je bil septembra 2008 v okviru zvezne agencije za stanovanjske finance postavljen v vladni konservatorij.
V skladu z CNNMoney.com's Bailout Tracker, Fannie Mae je prejela več kot 200 milijard dolarjev iz Troubled Asset Relief Program (TARP) Ne govorimo niti o milijonih dolarjev bonuse, ki jih ponujajo svojim vodstvom, v zameno za tisto, kar nekateri kritiki kličejo, Ameriški davkoplačevalci.
Kaj je Fannie Mae Short Sale?
Fannie Mae dodaja še eno plast kratek prodajni postopek .
Na splošno bo prodajalec predstavljal stisko in dom se bo obrnil navzdol, da bi se kvalificiral za kratko prodajo . Ko prodajalec prejme ponudbo za nakup te kratke prodaje, se ponudba skupaj z drugo kvalifikacijsko dokumentacijo pošlje prodajalcu.
Če banka samo servisira posojilo, ker je bilo posojilo prodano Fannie Mae, ne bo samo servisna banka obdelala kratko prodajo, temveč bo paket kasneje poslal Fannie Mae v odobritev.
To pomeni tudi, če prodajalecova banka potrdi prodajo na kratko, bo prodajalcu še vedno potrebna odobritev Fannie Mae, če serviser nima pooblastila . Fannie Mae kratka prodaja traja dlje, da se zapre.
Ali lahko prodajalec ostane aktualen in prodaja Fannie Mae Short Sale?
Zdi se, da je odgovor pritrdilen. Pred 1. novembrom 2012 so me pogovarjalci Fannie Mae vedno znova povedali, da Fannie Mae ne bo izdala potrdila o prodaji na kratko, če prodajalec ni privzeto. Drugi vlagatelji, kot sta Bank of America in Wells Fargo, ne izpuščajo prodajalca v zamudo in bodo ponudili kratko prodajo, ko je prodajalec aktualen.
Imam izkušnje, ki delajo na Fannie Mae kratki prodaji v Sacramentu. Tukaj je vzorec transakcije. Bank of America je odobrila kratko prodajo v začetku leta 2012 in poslala paket Fannie Mae za pregled. Fannie Mae je nato zavrnila prodajo na kratko, ker je prodajalec še vedno plačeval hipoteko. Torej, v naslednjem mesecu, se je prodajalec odločil, da ne bo plačal. Šestdeset dni kasneje je Fannie Mae odobrila kratko prodajo.
Ali bo Fannie Mae odložil prodajo skrbnika, če je v ponudbi za kratko prodajo?
Na žalost se zdi, da je odgovor ne. Ko je obvestilo o neplačilu vloženo, je Fannie Mae dejal, da ne bo ustavil postopka zaprtja, medtem ko razmišlja o kratki prodaji.
Če kratke prodaje ni mogoče dokončati pred datumom dražbe, bo Fannie Mae preklical - četudi razlog za kratko prodajo ni odobren zaradi zamud pri Fannie Mae.
Ali ni to nenavadna novica? Na svetlo stran, po 1. novembru 2012, vlada prenehala pritiskati prodajalcem, ki bi drugače ostali tekoči na svojih hipotekarnih plačil v izključitev. Na žalost, ko se začne postopek zapiranja, bo vlada odvzela posojilojemalčev dom, če se kratka prodaja ne bo mogla zaključiti pred datumom prodaje.
* Za prodajalce, ki po 30. juniju 2012 zaprejo kratko prodajo, če je prodajalec član vojske z naročili za trajne spremembe, bo Fannie Mae prodajalcu omogočil, da ostane v teku. Nove smernice, ki jih je izdala FHFA, ki se je začela 1. novembra 2012, prodajalcem omogočajo, da ostanejo tekoča in še vedno prodajajo kratko prodajo Fannie Mae.
Če želite izvedeti, ali je vaše posojilo v lasti Fannie Mae, pojdite na stran Fannie Mae Loan Lookup.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.