Ljudje včasih vidijo svet skozi rožnate očala. Vse je čudovito in verjamejo, da bo vedno čudovito.
Ampak slabe stvari se zgodi, včasih, ko jih najmanj pričakujete. Kar se morda zdi neškodljiva stvar, se lahko izkaže grozno. Tukaj je način, na katerega lahko izgubite pravičnost v hiši brez pomena, da to storite:
Spreminjanje strukture ali postavitve vašega doma
Ni vsak projekt izboljšave doma dobro načrtovan ali pametno orkestriran. Če zmanjšate število spalnic, barvite vse svoje stene črne ali spremenite garažo v dodatno sobo , lahko izgubite lastništvo v vaši hiši.
Refinanciranje domačega posojila z izplačilom gotovine
Če dobite denar nazaj na refinanco , ste povečali znesek svojega posojila. Če apreciacija ne pospeši hitrosti ali vrednosti, lahko dolgujete več, kot je vreden vaš dom, kar bi pomenilo, da ste izgubili kapital.
Posojilo pri posojilu za lastniški kapital
Ko vzamete posojilo za lastni kapital , izgubite svoj kapital za financiranje. Vaš kapital se zmanjšuje, medtem ko se financirana posojila povečajo. Seveda, če uporabljate posojilo za lastni kapital za preoblikovanje kuhinje , lahko na primer nadomestite kapital, ki ste ga izgubili.
Odloženo vzdrževanje bo povzročilo izgubo kapitala
Vse v vašem domu ima rok trajanja, vključno z zunanjim straniščem doma. Morda boste morali zamenjati streho ali okna. Naprave, kot je HVAC, se sčasoma obrabijo. Če pustite, da se stvari poslabšajo in nikoli ne popravijo ali popravijo ničesar, bo trpel vaš lastni kapital.
Finančni trgi se lahko zrušijo
To se je zgodilo prej in to bi se lahko ponovilo. Nismo imuni. Prešli smo v hipoteko v letu 2007. Vendar so v letu 2008 sledile velike banke in zahtevale zvezne rešitve. Domovi so šli v zaprtje. Kratka prodaja je postala gospodinjska beseda. Kratke prodaje in zapadlosti vplivajo na vrednosti sosednjih domov.
Demografija vašega sosedstva se lahko spremeni
Če kriminalci in razbojniki prevzamejo vašo sosesko, lahko na primer spremeni sosedsko dinamiko, spremeni ponos lastništva in spusti cene. Če cene nepremičnin padajo, vaš lastni kapital izstopi iz okna. Poglej demografijo soseske, preden se premaknete tam. Samo ne kupite hiše v določeni okolici, ker se vsi vaši prijatelji premikajo tam.
Nekdo bi lahko umrl v hiši
To ni nekaj, kar bi morda razmišljali zelo pogosto, ampak kupci. Za mnoge kupce je veliko, če je v hiši prišlo do smrti . Še huje je, če je dom stigmatiziran zaradi tragedije. Lahko izgubite kapital nad njim. Vsak kupec ni pripravljen kupiti doma, če je oseba umrla doma , ne glede na to, kako mirna.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.