Težave so sestavljene, če je investitor nedavno kupil zaprtje
Ko investitor prevzame dom, ki je v lasti banke, bodisi z nakupom tega doma v večjem nakupu neposredno od banke bodisi s ponudbo na domu na dražbi, je najpomembnejša misel v tem mnenju vlagatelja dobiček.
Toda, ko vidite dom za prodajo, iščete estetsko vrednost in kako ta dom ustreza vašim parametrom. Zaradi svoje čustvene privlačnosti morda ne boste opazili konstrukcijskih napak.
Popravljanje zaprtega flipperja
Ne pravim, da vsi investitorji zmanjšajo vogale, ko obnovijo premoženje. Mnogi vlagatelji so vestni in najemajo kakovostne gradbene posadke. Toda nekateri vlagatelji - in si le redko veste, katere so s pogledom na njih - najamejo najcenejšo delovno silo, ki jo lahko najdejo in uporabijo najcenejše materiale, da bi povečali svoje profitne marže. Tukaj je nekaj vprašanj:
- Plesen
Nekateri bančni lasti ležijo prazni, brez ogrevanja ali klimatizacije, več mesecev. Če pride do puščanja cevi ali vlage, se lahko plesen raste in razširi. Remediacija kalupa stane na tisoče dolarjev. Bi investitor naslikal plesni? Kaj misliš?
- Poročila škodljivcev
Vlagatelji kupujejo bančne stanovanja v stanju "kot je" . Banke redko plačujejo za škodljivce. Levi neobdelani, termiti ali prašni hrošči lahko požirajo strukturno celovitost doma. Notranje stene lahko podpirajo gnile čepi.
- Azbest
Hitra in enostavna rešitev za prekrivanje linolejskega tlaka, ki vsebuje azbest, je, da nanjo položimo laminat ali keramiko. Če podloga ni varno pritrjena na podlago, se lahko sčasoma zlomi. Prav tako za zunanjo tiru . Kaj je pod novim tiru?
- Gradbena dovoljenja
Ali je vlagatelj dodal ali odstranil sobo ali izvedel katero koli izboljšavo, za katero je bilo potrebno dovoljenje? Morda ne boste vedeli, ker je malo verjetno, da bo vlagatelj razkril vsa opravljena dela. Nekatere delo bi lahko zahtevalo dovoljenje, medtem ko ni bilo dovoljenj.
- Podstandardni gradbeni materiali
Razen, če je zaprta vrata zaprta, je verjetno, da je investitor kupil aparate spodnjega dela sodov, nizke omare iz stisnjene plošče in poceni vodovodne napeljave ali poceni okna z dvojnim steklom, ki se lahko hitro izrabijo. Ne boste vedeli, ali je izvajalec uporabil polovično palčni ali četrtinotinčni suhi zid, razen če odstranite pokrove posod in merite.
- Nelikvidni podizvajalci
Možno je, da je investitorjev izvajalec morda zaposloval nedokumentirane / nelicencirane delavce pod minimalno plačo za opravljanje kompleksnih delovnih mest, za katere so bili delavci neobučeni. Tudi preprosto delo, kot so obešanje suhih zidov , blatenje in brušenje, lahko storite nepravilno, in ne boste vedeli, dokler se vijaki ne pojavijo več mesecev po cesti.
90-dnevno preklopno pravilo
90-dnevno pravilo nenaklonitve velja za začimbe naslova. Mnogi posojilodajalci smernice in prekrivanja zahtevajo, da investitor lastnine premoženja vsaj 90 dni, preden posojilodajalec kupca posojilo, da ta kupec. Datum sklenitve posla mora biti vsaj 90 dni po vpisu investicijskega dejanja.
FHA je to pravilo začasno umaknila od 1. februarja 2010 do 31. januarja 2011. Vendar pa obstajajo omejitve, ki veljajo tudi v tem obdobju, od katerih so nekateri odvisni od odstotnega deleža nove prodajne cene do izvirne prodajne cene.
Banka lahko zahteva, da se potrdi precejšnje delo, da bi utemeljili novo prodajno ceno.
Strokovnjaki za odkupne nože
Na primer, v Kaliforniji imajo podizvajalci 90 dni, da vložijo zastavno pravico za neplačano delo. To pomeni, da če izvajalec ni plačal podizvajalca ali če so bili materiali dostavljeni brez plačila, bi lahko kupec ugotovil, da je bila zastavna pravica vložena proti domu, potem ko je dom zapiral deponiranje.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.