Zakaj bi lahko prodajalka s kratko prodajo rekla, da prodajalec ne izpolnjuje pogojev
Samo zato, ker je banka enkrat zavrnila prodajo na kratko, ne pomeni nujno, da ne bi smeli poskusiti znova. Prvič, poskrbite, da niste v pogodbi s prejšnjim kupcem. Če je bil vaši dokumenti za prodajo na kratko predloženi banki, je verjetno pomenilo, da ste vi in kupec podpisali kupoprodajno pogodbo. Večina pogodb o prodaji na kratko prodaja vsebuje določeno vrsto dodatka, zaradi katerega je pogodba predmet odobritve za prodajo na kratko , verjetno pa je tudi rok, ki je določen kot pogoj nakupne pogodbe.
Ker zakonito ne morete prodati doma drugič, ko ste še vedno zavezani obstoječemu kupcu, preverite dokumentacijo, pokličite naslovno družbo (ali kupčevega zastopnika) in poskrbite, da se pogodba prekliče v pisni obliki, če ni potekel.
Drugič, če je vaš seznam dejansko potekel, verjetno prejemate telefonske klice številnih drugih agentov, ki ponujajo svoje storitve in / ali predlagajo, da imajo kupce za vaš dom. Ti agenti najverjetneje nimajo nobenih kupcev in ni nobenega zagotovila, da imajo zastopniki, ki lovijo iste liste, izkušnje pri delu na kratki prodaji.
Dovolj je dovolj, da nekateri agenti niso usposobljeni za prodajo kratke prodaje, lahko pa ponujajo te storitve, zato najamete zelo dobro usposobljenega agenta, ki je pogajal veliko kratkih prodaj. Neizkušeno sredstvo brez močnega ozadja pri prodaji na kratko bi lahko škodilo vaši vzroki in je verjetno razlog, zakaj vaša kratka prodaja ni bila predhodno odobrena.
Večina veteranov za prodajo na drobno, ki jih vem, se nikoli ne odrečejo, dokler prodajalci ne umrejo zaradi izčrpanosti ali pa se odobri kratka prodaja.
Najem novega agenta
Vrnite svoj dom na trg s svežimi fotografijami in poiščite novega kupca. Prepričajte se, da bo kupec še naprej zavezal, da bo čakal na vašo kratko prodajo.
Malo trik, s katerim se prodajajo prodajalci, je zahtevati od zastopnika kupca, da pisno obeta, da agenti po sprejemu ponudbe ne bodo pisali več ponudb za kupca. Ni vsak kupec dejansko pripravljen, da se zaveže k nakupu kratke prodaje , in obvezen kupec je potreben. Pravzaprav, če kupec ni zavezan, v resnici nimate kupca po pogodbi. Imate brezplačen kos papirja.
Po dokončanju predhodnih preizkusov preverite svoje pismo o stiski. Večina bank zahteva, da prodajalec prilagodi enega ali več parametrov, ki se zahtevajo v skladu s posebnimi smernicami te banke za odobritev kratke prodaje. Vsaka banka ne deluje pod enakimi smernicami, vendar je tu nekaj, ki se nanašajo na skoraj vsako prodajo na kratko:
- Ti porabiš več kot ti.
- Dobivate ali ste ločeni in si sami ne morete privoščiti svojega doma.
- Obrestna mera za vaše posojilo se bo kmalu prilagodila ali se je že povečala.
- V družini je prišlo do smrti ali zdravstvene bolezni, ki je povzročila hipotekarno prestopništvo.
- Vaše posojilo je zamujeno najmanj 30 dni od zadnjega plačila.
- Brezposelni ste z malo možnosti zaposlitve.
- Ste zaključili stečaj, ki je izpraznil vse svoje dolgove.
Včasih, ko je kratka prodaja zavrnjena, je zaradi nekaj preprostega kot prodajalec, ki je tekoče pri plačilu hipoteke.
Če hipotekarna plačila niso zapadla, bi lahko v smernicah banke navedli, da banka ne sme odobriti kratke prodaje. Poleg tega razmišljajte o tem, če banka prejme vaš denar, zakaj naj razmisli o tem, da vam podeli kakršne koli ugodnosti? Drugič, če so podvodni in plačujejo hipoteko, se lahko včasih počutijo kot enakovredne, da bi preletili 100 dolarjev računov v zrak, ki jih je prepeljal vetrič.
Preglejte svoje pismo o stiski
Če kateri koli od 7 točk zgoraj velja za vaše stanje, se prepričajte, da ste te razloge vključili v vaše pismo o težavah . Pogajalci v banki obdelujejo velik obseg datotek in ne pregledujejo vsakega posameznega dokumenta tako skrbno, kot bi lahko morebiti. Morate jasno povedati, da obstajajo stiske in dokumentacija.
Če se razvežete, pošljite kopijo vašega razveznega papirja v banko.
Vključite račune zdravnika z medicinskimi diagnosticami ali načrti zdravljenja. Zapišite vse svoje mesečne prihodke v primerjavi z odlivom. Nekateri računovodski izkazi ne zagotavljajo spotov ali polj za posojilojemalca, da vključijo vse stroške. Ne glede na dokumentacijo, ki vam jo je banka dala, lahko ustvarite lasten finančni izkaz z navedbo dohodka na levi strani in vse stroške na desni strani. Na dnu prikažite negativno številko, tako da odštejete dolgove od dohodka. Bančnemu pogajalcu bi bilo zelo enostavno razumeti vašo finančno sliko.
Ponovite
Verjetnost je, da bo vaša kratka prodaja odobrena. Banke želijo narediti kratko prodajo. Nacionalna poravnava hipotek, med drugimi pravnimi ukrepi, zagotavlja finančne spodbude bankam za kratko prodajo, kot tudi program HAFA za kratko prodajo. Pravzaprav je večina bank, s katerimi sem delala, raje opravljala kratko prodajo nad zamenjavo posojila. Če trenutno spremljate posojilo, bo verjetnost, da bo vaša kratka prodaja odobrena, upadla do 99,9%. Preberite, kako preklopite s kreditne spremembe v kratko prodajo .
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji in ne nudi pravnega nasveta. Če iščete pravni nasvet, se obrnite na odvetnika, ki mu je dovoljenje izdano.