Nasveti za skupni paket za prodajo na kratko
Kot rezultat, so se nekatere banke obrnile na spletno upravljanje programske opreme.
V banki Amerika kratke prodaje , na primer, med drugim, vse ponudbe so naložene na spletu, z izjemo nekaterih vrst kratke prodaje HAFA . Bank of America je bil pionir. Toda mnoge banke še vedno raje sprejemajo dokumente staromodno, preko faksa. Najbolje je, da se pred pošiljanjem kratkoročnega paketa vprašajte.
Dokumenti, potrebni za kratkoročni paket prodaje
Nekaj bank je poenostavilo postopek predložitve paketa za kratko prodajo. Te banke vam lahko pošljejo svoje dokumente z logotipom banke, vendar jih ni vedno potrebno dokončati, zato preverite. Sledi seznam dokumentov, ki jih na splošno zahtevajo vse banke za oddajo na kratko:
- Izvedena pogodba z oglasi
Banka želi videti, kdaj je nepremičnina prišla na trg, ime borznega posrednika, ki ga je navedla, obdobje uvrstitve in znesek provizije. Ponavadi ni dobra ideja, da pošljete ponudbo, ki je znatno nižja od cene na seznamu, če je dom trg že nekaj dni. Banke niso neumne.
- Popolnoma izvedena nakupna pogodba
Vsaka banka ne bo sprejela kupoprodajne pogodbe, ki je bila podpisana v elektronski obliki. Morda boste potrebovali "mokre" podpise na pogodbi. Nepopolna pogodba lahko povzroči zamude. Prepričajte se, da je naslov nepremičnine v celoti označen, vsako mesto za začetek je parafirano, pogodbo pa opremijo z datumom in podpisom vseh strank, vključno s po potrebi nepremičninskimi posredniki .
- Prodajno pismo o težavah
Pismo o težavah je morda najpomembnejši del paketa za prodajo na kratko. Povedati mora zgodbo o tem, kako so prodajalci vstopili v sedanjo situacijo, kaj so storili, da bi našli rešitev in zakaj ni rešitev, razen kratke prodaje, ki je trenutno na voljo. Vsebovati mora številko posojila ter biti podpisana in datirana.
- Dovoljenje za avtorizacijo
Nekateri zastopniki pošiljajo pooblastilo s kratkim paketom prodaje in nekateri raje pošljejo pismo ob najavi začetka. To pismo podpišejo prodajalci in pooblašča banko, da govori s posrednikom. Brez pisnega dovoljenja se nepremičninski posrednik ne more pogajati za kratko prodajo .
- Zadnja 2 bančna izpiska
Vsi bankovni izkazi so potrebni za vsak bančni račun. Spredaj in nazaj. Če na teh izjavah obstajajo velike vloge ali umiki, boste morda želeli vključiti ločeno razlago, ker se bo procesor najverjetneje spraševal o tem. Odgovorite na vprašanje, preden ga vprašate.
- Zadnji dve davčni povračilu
Pošljite kot del paketa za prodajo na kratko, zvezne davčne napovedi zadnjih 2 let, podpisani in datirani, vsak časovni razpored in vsako posamezno stran. Če niste vložili svojih davčnih napovedi v zadnjih dveh letih, boste morali vključiti pismo razlag in razširitev.
- Zadnji 2 W2
Vaši zadnji dve leti W2 bodo razkrili vašo plačo, kot jo je vaš delodajalec poročal v IRS. Če ste samozaposleni, boste verjetno morali poslati 1099 in izkaz poslovnega izida.
- Zadnja dva plačna lista
Ne glede na to, kako ste plačani, bodisi mesečno, tedensko ali dvomesečno, pošljite zadnja dva plačilna lista. Če ste prejeli bonus ali kakršno koli drugo nenavadno povečanje plače, boste morda želeli vključiti opombo, ki pojasnjuje nenadno povečanje.
- Ocenjeni HUD-1
HUD-1 je ocenjena zaključna izjava, ki jo na splošno pripravi bližnji ali pooblaščeni uslužbenec. Vsebuje naslov nepremičnine, imena prodajalcev, imena kupcev in predvideni rok za zaprtje. Uporabljam zaključni datum, ki traja vsaj 3 mesece. Vsak strošek prodaje je ločena vrstica postavke na HUD. Ker je bil HUD obnovljen leta 2011, nekateri zapiralci pošiljajo delovni list, da lahko banka razume HUD. HUD ni preprost dokument.
Dodatni dokumenti za vaš paket za prodajo na kratko
Če imate razlog, da verjamete, da bi prodajno ceno lahko zavrnila ali nasprotovala banka, boste morda želeli od nepremičnega agenta zahtevati, da vključi primerljivo tržno analizo ali CMA s svojim paketom za prodajo na kratko. CMA mora upravičiti prodajno ceno.
Če dom potrebuje popravilo, vključite najmanj 3 ocene popravila. Zavedajte se, da bo banka izbrala najnižjo oceno popravila.