Bralec sprašuje: poskušal sem kupiti stan v Roseville, CA, vendar agent pravi, da je sedaj aktiven kratki kontingent . Ne bo več ponudila. Na tem domu želim ponuditi ponudbo. Mislim, sploh ne razumem, zakaj je prodajalec vpleten v to sploh, ko gre za banko, ki odobrava ponudbo. Zakaj ne morem obiti prodajalca in iti tja do banke? Kako lahko kupec da ponudbo neposredno banki s kratko prodajo? « - kupec s kratko prodajo
Odgovor: To je odlično vprašanje, kupec na kratko. Začnimo z ogledom dejstev o kratki prodaji. V popolnem svetu, vrste, ki obstaja v romarskih romanih, ljudje plačujejo svoja hipotekarna plačila pravočasno, banke pa so srečne. Dokler banke dobivajo svoj denar, banke niso zelo zainteresirane, da govorijo o kratkem izplačilu posojila, ki ga poznamo kot kratko prodajo .
Ko banka verjame, da je varnost za svoje posojilo v nevarnosti in / ali je prodajalec namenjen, da postane prestopni in preneha s plačevanjem hipotekarnih posojil , potem banka zanima, da govori o kratki prodaji. Včasih je dejstvo, da je dom pod vodo dovolj, da spodbudi banko, da razmisli o strateški kratki prodaji . Ampak večino časa banka želi prodajalcu, da ima težave, poleg negativnega kapitala.
Dovoljenje tretjim osebam, da se pogovarjajo s krajšo prodajno banko
Če je banka za podrobnosti, in večina jih je, banka morda ne bo govorila z nobenim Tom, Dickom ali Harryjem, ki pokliče, da bi razpravljali o določeni prodaji na kratko.
To je zato, ker bo banka najverjetneje zahtevala odobritev tretje osebe, ki jo mora podpisati posojilojemalec. Posojilojemalec verjetno ne podpiše tega pooblastila, kar omogoča popolno neznansko dostopanje do osebnih podatkov o posojilojemalcu, kar bi bilo o čemer koli razpravljalo o svojem posojilu pri prodajni banki.
To ne pomeni, da sami ne morete poslati ponudbe banki, ker si lahko. Banka preprosto verjetno ne bo neposredno stopila v stik z vami in jo lahko usmerite nazaj prek agenta za kotacijo.
Zakaj zastopniki kupcev ne morejo iti neposredno v kratkoročno prodajno banko
Vaša težava bo našla posrednika, ki je pripravljen ponuditi za vas. Agenti želijo plačati za svoje delo. Najpogostejši način, kako kupec dobi agent, je plačilni posrednik. Kodeks etike podjetja REALTOR® določa, kako naj bodo zastopniki medsebojno povezani, agent kupca pa se ne more obrniti ali posegati v poslovanje agenta.
To pomeni, da boste morali pripraviti lastno ponudbo ali se obrnite na odvetnika za prodajo na kratko, da vam napišete ponudbo. Morda ne želite skrbeti za vse podrobnosti in preprosto napišite pismo banki, skupaj z dokazilom o sredstvih in predhodno odobritvijo , ki pojasnjuje ceno, ki jo želite plačati.
Iskanje banke s kratko prodajo za oddajo ponudbe
Morda boste morali sami izvesti lastno preiskavo v zvezi z javnimi zapisi. Dokaj enostavno je ugotoviti, kateri posojilodajalec je prvotno posojilo za posojilojemalca, vendar se veliko posojil prodaja znova in več. Vendar pa je večina zapisov danes v digitalni obliki, zato je razmeroma enostavno iskanje v sodni pisarni ali pisarni County Recorder.
Zakaj je prodajalec vključen v prodajo kratke prodaje?
Bottom line je prodajalec, ki je lastnik doma. Banka je le zavarovani dolžnik. Banka ne prodaja kratke prodaje; odobri kratko prodajo in njegovo izplačilo. Prodajalec, ki domuje kupcu za prodajo na kratko, zato kupec izbere, kdo ga kupi.
Prodajalci imajo na splošno malo spodbude, da bi poskušali dobiti najvišjo možno ceno. Oglasi agente tudi neradi, zaradi padavin iz HVCC , ker vedo, da bo cena, ki jo bo kupec plačal, ni vedno cena, ki jo bo odobril kupčev posojilodajalec. Nizka ocena je lahko skupna težava med posojilodajalci kupca.
Ko prejmem drugo ponudbo od kupca, prodajalec ve, da bo to ponudbo predložil banki, bo verjetno začel postopek, prodajalci pa ne želijo začeti iz nič.
Zato prodajalci na splošno zahtevajo, da to ponudbo sprejmemo kot rezervno ponudbo in jo zadržimo od banke. Prodornost prodajalca je prodajalec.
Banka morda ne želi videti druge ponudbe. Banka želi tržno vrednost od kvalificiranega kupca. Vaša najboljša možnost v teh scenarijih, če res želite ponuditi neposredno banki za prodajo na kratko, je ponujati vso gotovino in več kot cenik.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.