Odgovor: Boj na glavo v vašem domu je srčni utrip. Skoraj kot, da je opica na hrbtu, in on ne bo odšel. Vendar ni nobenih 12-stopenjskih programov za prodajalce, ki dolgujejo več kot njihovi domovi so vredni. Tukaj je moj najboljših 10 kratkih prodajnih možnosti, ki jih boste morda želeli upoštevati, če se odločite, da tradicionalna prodaja na kratko ne bo za vas:
Alternativa kratki prodajni možnosti # 1
Nadaljujte s plačilom hipoteke. Počakajte, ali je to možnost? Da, čeprav je to očitna rešitev, to vsi ne upoštevajo. Včasih je prvo mesto, s katerim lastnik skoči, odlagališče hiše.
Če si lahko privoščite plačila, zakaj ne ostaneš in plačaš hipoteko? Če zdaj ne prodajate svojega doma , ali je res pomembno, koliko je vredno? Če je bilo vaše posojilo trajno, ko ste ga vzeli, in še vedno lahko privoščite plačilo, imate možnost, da še naprej plačujete hipoteko in bivanje, kjer trenutno živite.
To je preprosto vprašanje odnosa in pripravljenosti za plačilo.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 2
Pojdite stran od doma . To ne pomeni nujno, da sredi noči pakiramo vreče, vzpenjamo tovornjak za premikanje na vaša vhodna vrata in preskočimo mesto, preden sosedje opazijo, da ste odšli.
To pomeni, da nehate plačevati hipoteko . Mogoče sprašujete o denarju za ključe . Toda pustite, da se dom zapusti v zaprtju, ne da bi ga poskušal rešiti. Za nekatere prodajalce brez regresnih posojil, odhodi morda ne bodo nosili nobene odgovornosti, razen socialne in finančne stigme izključitve.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 3
Izplačajte hipoteko. Če se ne želite premakniti in imate dostop do dovolj denarja za izplačilo hipoteke, razmislite o tem. Nekateri ljudje menijo, da je varnost za posojilo, ko dajejo obljubo za plačilo, nebistvena in obljuba plačila je najpomembnejša.
Ne boste se tako zelo počutili, kako je vaš dom trenutno vreden, če nimate hipoteke.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 4
Refinancirajte svojo hipoteko prek programa vladnega refinanciranja . Nekateri programi za refinanciranje, kot je HARP, vam omogočajo refinanciranje celotne hipoteke, pod pogojem, da je posojilo Fannie Mae ali Freddie Mac. Drugi programi omogočajo refinanciranje do določenega odstotka posojila v vrednosti.
Upoštevajte, da medtem ko lahko bistveno znižate svoje plačilo, podaljšate tudi rok vašega posojila.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 5
Razmislite o zamenjavi posojila . Vem, da ste to poskušali s podjetjem za spremembo posojila, vendar podjetja za posojilo ne počnejo ničesar, česar ne morete storiti zase, nekateri pa vam lahko celo škodijo.
To je vredno, da se pogovorite z vašo banko o morebitni možnosti za spremembo posojila.
Najboljši svet bi bil, da bi dobili program, ki zmanjšuje vaše glavno ravnovesje, toda žal mi je rekel, da se bo to verjetno zgodilo, ko bodo prašiči leteli.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 6
V banki prosite za spremembo beležke. To se razlikuje od spremembe posojila, vendar je podobno. Pozivate banko, da spremeni pogoje vašega beležka. Morda bi bila banka pripravljena znižati obrestno mero za vaše posojilo brez refinanciranja in ohraniti vse druge pogoje, ne da bi vložila kupe papirja. To je preprosta rešitev.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 7
Nakup novega doma in najem vašega obstoječega doma. To se razlikuje od Buy and Bail. Nekateri srečni lastniki stanovanj lahko izpolnjujejo pogoje za lastništvo dveh hiš ob istem času.
Običajno bo banka zahtevala rezerve, ki so enake 6 mesecem plačil za vsak dom.
Če lahko izstopajoči denarni tok iz stanovanja najemite, je bolje.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 8
Nakup in varščina. Čeprav to ni možnost, ki jo podpiram, je to možnost, ki jo prodajalci izberejo. To ne pomeni, da če vaša banka lahko dokaže, da namerava kupiti in kupiti, da FBI morda ne bo mogel zgraditi primera hipotekarne goljufije .
Nekateri lastniki stanovanj kupijo še en dom z namenom, da si izposodijo obstoječi dom in odkrijejo, da ne morejo vzdrževati najema. Mogoče najemniki prenehajo plačevati ali ne morejo najti doma in še naprej plačevati na prosti hiši, ki končno izprazni vsa svoja sredstva. Je ta nakup in varščina? Vprašajte odvetnika.
Alternativa kratki prodajni možnosti # 9
Prodaja domov s financiranjem lastnika . Mogoče bi vprašal, kdo bi plačal za dom s kupovanjem podvodnega doma? Veliko ljudi. To počnejo ves čas z možnostjo nakupa in zakupa možnosti nakupa. Nekatere od teh transakcij se stojijo na prihodnjo vrednost in to lahko vodi tudi do preplačila.
Samo poskusite dobiti nekaj denarja vnaprej, tako da imate malo varnost, ki jo bodo novi lastniki še naprej plačevali. Kupci bodo odvisni od plačila, tako da lahko plačate svojo hipoteko. Če greš na to pot, poišči pravni nasvet, ker večina obstoječih hipotek vsebuje klavzulo o odtujitvi .
Alternativa kratki prodajni možnosti # 10
Plačajte banki, da izvedete kratko prodajo. Z izjemo SB 458 v Kaliforniji, mnogi posojilodajalci, ki bi lahko nasprotovali tradicionalni kratki prodaji, bodo sprejeli kratko prodajo, v kateri prodajalec prispeva k izgubi banke.
Nekatere banke lahko sprejmejo 10 centov na dolar ali manj. Imenuje se strateška kratka prodaja in ne vključuje nujno finančnih težav.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.