Videl sem slabe stvari, ki se zgodijo dobrim ljudem.
Motivacija za prodajo
Raziščite razloge za prodajo . Vsak ima razlog za prodajo. Če niste resnično motivirani in se ne zavzemate za prodajo - če vas je samo eno jutro udarilo, da bi se preselili na drugo stran mesta in niste popolnoma razmišljali o tem procesu - bi se lahko sami odločili za razočaranje . Mogoče to ni čas za prodajo za vas. Mogoče bi bilo pomlad bolje?
Če vaš razlog ni veljaven, lahko pozneje obžalujete prodajo. Poskusite primerjati prednosti in slabosti na pisnem seznamu, da ugotovite, ali ste pravilno premaknili. Pogovorite se z zaupanja vrednimi strokovnjaki in ne povprašujte nepremičnega agenta, ker bo nepremičninski agent vedno rekel, da je zdaj najboljši čas za prodajo, kot so trenirane veverice.
Nakup novega doma
Večina ljudi, ki prodajajo to storijo, da kupijo še en dom. Pripravite seznam sosesk, kjer boste morda želeli živeti in voziti po teh območjih.
Obiščite nedeljske hiše . Preverite cene med novimi domovi in starejšimi stanovanji . Tehtajte svoje možnosti. Morda boste želeli ostati tam, kjer ste. Če ne morete najti domov, ki vas zanimajo, morda morate ponovno oceniti svoje cilje.
Pokličite nepremičninske zastopnike
Intervjujte nepremičninske posrednike , če niste prepričani, koga najamete, nato pa se pogovorite z vsaj tremi sosedskimi strokovnjaki .
Vsak agent na seznamu prosite, naj predstavi obsežen načrt trženja, ki pojasnjuje, kaj bodo naredili za trženje vašega doma . Poleg tega prosite agente, naj pripravijo primerjalno tržno analizo in vas prosijo za nasvet o naslednjem, saj bodo mnenja različna:
- Priprava domov za prodajo : primerjajte predloge in razmislite o sprejemu najbolj zdravega nasveta. Na splošno boste želeli premakniti večje in presežne pohištvo. Držite dodatne stvari v garaži ali v zasebni skladiščni enoti.
- Popravila pred prodajo : vse popravila za nadaljnjo prodajo se ne bodo odplačevale. Ne želite porabiti veliko denarja za izboljšave, vendar pa želite popraviti očitna vprašanja vzdrževanja, če jih zanemarite. Prosite za strokovno vodstvo ali boste verjetno porabili več za stvari, ki jih ni potrebno popraviti.
- Ustanovitev doma : Najem profesionalnega stražarja lahko zaprosite svojega zastopnika, da pomaga pri izvedbi ali sami. Boste dobili več za svoj dom, če je fazi. Nastajanje se sama in sama ponavlja.
- Cene na domu : ne izberite zastopnika glede na predlagano prodajno ceno. Nekateri se bodo medsebojno nadomeščali, da bi dobili seznam. Ampak ne pretiravajte . Domovi, ki so precenjeni, pogosto prodajajo za manj kot tržno vrednost . Poskusite primerjati podobne domove podobnih kvadratnih posnetkov v zadnjih 3 mesecih, da ugotovite vrednost.
- Čisti dobiček od prodaje : mnogi zastopniki pripravijo dva neto listov za prodajalce, od katerih vsak ima nizko ceno in visoko ceno. Na ta način se lahko prodajalci pripravijo na najhujše in upajo na najboljše. Če vam bo najnižja neto cena omogočila, da kupite hišo, ki jo želite, je čas, da najdete financiranje in dobite predhodno odobritev.
Poiščite posojilodajalca
Najprej pokličite svojega obstoječega posojilodajalca, da natančno ugotovite, koliko vam je treba plačati. Naročiti morate upravičeno izjavo . Nato preverite nove ponudbe za financiranje od svojih posojilnih institucij in kreditnih zadrug . Prosite za oceno stroškov. Primerjajte cene in pristojbine, vendar uresničite skoraj vsakdo, ki ima isto ol 'denarnico. Prav tako zaprosite za napotitev hipotekarnih posrednikov od zastopnikov. Pogosto hipotekarni posredniki imajo večjo prilagodljivost za diskontne stopnje in so bolj konkurenčni.
Prepričajte se, da ste zadovoljni z vašim kreditnim častnikom in da ima oseba veliko izkušenj.
To lahko pomeni razliko med sedenjem na vrhu škatle, biti pripravljen za premikanje in iskanje vašega posojila ni opravil prevzema in se ne zaključujete v primerjavi s transakcijo brez težav.
- Prejeti pismo za odobritev kredita , zato veste, koliko hipoteke boste pridobili.
- Ni vam treba zaprositi za najvišjo hipoteko , nižja hipotekarna plačila pa vam lahko dolgoročno olajšajo.
- Primerjajte vrste hipotekarnih posojil in izberite pametno.
Prodaja pred nakupom
V trenutku, ko vaš dom potuje na trgu, vas morda skuša iskati po spletu, gledati na domove v spletu. Naslednja stvar, ki jo poznate, boste želeli sestanek za ogled nekaj domov. Ne odnesite jih navideznih izletov in lepih fotografij vašega sanjskega doma. Pred nakupom je skoraj vedno bolj donosno prodati .
Vendar, ne glede na to, kolikšno je smiselno najprej prodajati, prodajalci bodo nagnali k glavo in se strinjali z mojim položajem, še vedno želijo kupiti dom pred prodajo. Kaj boš naredil kot agent? No, gremo s tokom in se trudimo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.