Kako dolgo imamo ponudbo za sprejem?
Morda bi bilo bolje, če bi bili kupec, kako dolgo bi bili pripravljeni počakati na sprejemanje ponudbe? Ali želite obvestiti, ali prodajalec sprejema, zavrne ali nasprotuje vaši nakupni ponudbi? Mnogi kupci ponoči ne morejo spati po predložitvi ponudbe za nakup doma. Toda pogosto prodajalci niso spretni za zdrs v kupčev čevlje.
Prevzem ponudbe temelji na več kot preprostem podpisu v ponudbi za nakup .
Zakoni se lahko razlikujejo od države do države za transakcije z nepremičninami, vendar na splošno ponudijo sprejetje vključuje uradno dostavo ponudbe za nakup pooblaščenemu podjetju.
Najboljša oseba, ki vam bo odgovorila na to vprašanje, je vaš nepremičninski agent. Vsak nepremičninski posrednik je ali mora biti tesno seznanjen s sporazumi o nakupu, ki jih zastopnik predstavlja in od stranke zahteva, naj podpišejo.
V preteklosti so bili nakupni dogovori ali, kot so jim bili poimenovani imetniki, deponirali prejemki , ena ali dve strani. Danes so od 10 do 20 strani ali več. Nekje, skrito v vseh teh dokumentih, je odgovor na vaše vprašanje. Zelo malo pogodb, če sploh, so odprto in dobro za preostanek svojega življenja. Večina vključuje dokončen čas za sprejetje ponudbe, po katerem je ponudba lahko nična ali preklicana.
Ali lahko ponudba poteče, preden je ponudba sprejeta?
Časovni okviri so pomembni za upoštevanje vseh transakcij z nepremičninami.
To je zato, ker mnoge pogodbe o nakupu vsebujejo frazo: čas je bistvenega pomena. Nakupne pogodbe običajno navadno opredeljujejo časovni okvir za sprejetje. Na primer, ponudba je lahko dobra do 3 dni od datuma podpisa kupca v določenem času, na primer, recimo 5:00. Ali pa bi lahko kupna pogodba vsebovala določen datum.
Če ste prejeli ponudbo z dne 2. januarja, 3. januarja, in veljala je 72 ur ob 17.00, bi se iztekla 5. januarja ob 17. uri. To je eden od razlogov, zakaj bi kupci morali takoj ponuditi ponudbo ob podpisu s strani kupca. Posrednik kupca, ki je v četrtek sprejel kupčev podpis na ponudbi, vendar je čakal čez vikend, preden je ponudniku posredoval ponudbo s tremi dnevi poteka veljavnosti prodajnemu zastopniku, bi lahko sami predal poteklo ponudbo.
Da bi se lotili težav s potekajočo ponudbo, bi prodajalec lahko kupil nasprotnega ponudnika . Ponovna ponudba bi ponovno začela uro. Ponudbena ponudba bi lahko bila sprememba glede cene ali preprosto podaljšanje časa za sprejemanje ponudbe.
Kakšen je časovni okvir za sprejemanje ponudbe?
Časovni okvir za sprejemanje ponudbe je odvisen od vaše ponudbe. Na primer, pogodbe, ki jih večina zastopnikov uporablja v Kaliforniji, so pogodba o nakupu stanovanj v Kaliforniji in skupna navodila za deponiranje, ki jih je ustvaril Kalifornijsko združenje REALTORS. Mnoge države ponujajo podobne vrste nakupnih pogodb.
V CAR RPA je časovni okvir za sprejem ponudbe na zadnjih nekaj straneh pogodbe. Piše, da bo ponudba preklicana, če jo prodajalec ne podpiše in ga kupcu dostavi do 5 ure tretji dan po podpisu ponudbe s strani kupca.
Kupec lahko vnese določen datum ali obdrži privzeto tretji dan.
Kupec lahko tudi pooblasti svojega nepremičninskega agenta, da sprejme prevzem podpisane ponudbe. Če ime kupčevega zastopnika ni vneseno in polje ostane nepreverjeno, se ponudba ne šteje za izročeno, dokler ga kupec ne prejme. To obdobje lahko potisne pogodbo v potek, zato mnogi zastopniki raje prejemajo dostavo v imenu svojih kupcev.
Zakaj je časovni okvir za sprejemanje ponudbe pomemben?
Časovni okvir za sprejemanje ponudb je pomemben, če je nujno, da se stranke pogodbeno zavezujejo. Vse pogodbe o nepremičninah morajo biti v pisni obliki. Medtem ko je "rekla, je rekel," da se različice lahko pred sodiščem igrajo do smrti , pisana beseda govori o obsegu. Kadar ste v dvomih, ga napišite v pisni obliki.
Prodajalci, ki želijo ugotoviti, ali bo prišla boljša izbrana ponudba, lahko od kupca zahtevajo, da jim dajo več časa, da sprejmejo ponudbo. Ali pa lahko prodajalec poskusi prejeti in se odločiti za drugo ponudbo, preden obstoječo ponudbo za nakup potečejo. Vendar pa bi se prodajalec, katerega dom je bil na trgu, recimo 60 dni, morda želel osredotočiti, namesto da bi se ukvarjal s ponudbo pri roki, kot pa videti v grmovju za več drugih.