Izogibajte se zavrnitvi ponudbe na katerem koli trgu nepremičnin
Včasih kupci postanejo tako navdušeni nad tem, da so idealni domovi za nakup, da se manj pozornosti nameni, kako napišejo ponudbo za nakup; vendar je kakovost vaše ponudbe skoraj tako pomembna kot cena, ki jo ponujate za nakup tega doma. Oglasi agenta ne bi smeli biti v položaju, ki bi morali izobraževati prodajne zastopnike o tem, kako napisati ponudbo . Slabo napisane ponudbe se slabo odražajo na vsakogar in zmanjšajo vaše možnosti kot kupca, da bi ponudbo sprejeli. Tukaj je 10 osnovnih nasvetov za vodenje vas.
01 Uporabite pravilen obrazec
- Domača pogodba o nakupu doma
- Nova stanovanjska pogodba o nakupu stanovanj
- Poskrbite za nakupno pogodbo
- Stanovanjska nakupna pogodba
- Dogovor o nakupu nepremičnin v stanovanjskem prihodku
- Pogodba o nakupu prostorov
Tudi to ni vsaka možna oblika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
02 Določite ceno za ponudbo za nakup
Nekatera sodišča so odločila, da ponudbe, ki vsebujejo klavzule pospeševanja, kot so "plačam 1000 $ več kot najboljša ponudba", ne predstavljajo bonafide ponudbe. Imate ceno v mislih. V pisni obliki.
Na trgih ekstremnih kupcev ali trgih prodajnih prodajalcev na običajnem trgu nepremičnin boste verjetno želeli ponuditi nekaj manj kot pričakujete. Lahko zaprosite za napotke, vendar ne pričakujte, da vam bo vaš nepremičninski agent navedel ceno za vas. Odkupne cene za kupca, verjeli ali ne, niso zastopnikovo delo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
03 Na tej ponudbi naredite začetni depozit
V večini držav, če imate obvezno ponudbo za nakup, boste morda morali dati dobro nakazilo . To bi lahko bila gotovina, osebni ček, blagajniški ček ali drugi načini, kot so osebna lastnina, nepremičnina, hipoteke ali nezavarovane zadolžnice.
Napišite, kdo bo imel depozit - skoraj vsakdo, razen prodajalca!
Če je vaša država "likvidirala odškodnino", bi lahko prodajalec imel pravico obdržati svoj depozit, če ne boste izpolnili pogodbe.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
04 Razkrite svoje plačilo
Vaše plačilo je lahko gotovina, zadolžnice , zaloge, nepremičnine ali druga sredstva. Na splošno je na voljo denar. Nekatere države zahtevajo preverjanje plačila v določenem časovnem obdobju.
Če prodajate sredstvo, kot je likvidacija vzajemnega sklada za prejemanje gotovine, se lahko ta ukrep šteje za nepredvidljivega posla in če je tako, ga morate razkriti.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
05 Pogoji financiranja imena
Prosimo, upoštevajte, da mora biti vaš depozit, ko ga dodate v plačilo in financiranje, enak celotnemu plačanemu nadomestilu.
- Nekatere pogodbe vam omogočajo, da določite najvišjo obrestno mero, kar vam omogoča, da prekličete posel, če je vaša obrestna mera višja.
- Razkrijte vrsto financiranja, ki ga upate pridobiti: konvencionalne, FHA, VA, prodajne pogodbe, predpostavke ali drugo.
- Vključite maksimalne točke, še posebej, če od prodajalca zahtevate plačilo.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
06 Vključi nepredvidene obveznosti
California Association of Realtors (CAR) nakup pogodbe v Kaliforniji kupcu privzeto 17 dni za inšpekcijske preglede. Druge države so podobne. Zvezni zakon daje vsem kupcem 10 dni, da pregledajo svinčevo barvo, razen če se pisno ne odreče. Mnoge pogodbe vsebujejo določbe za takšne nepredvidene dogodke, kot so:
- Ocenjevanje
- Financiranje posojil
- Fizični pregledi.
- Odvisno od vašega zakona o državi, če pisno ne odstranite svojih nepredvidenih dogodkov, lahko še vedno veljajo vse do zapiranja!
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
07 Posedovanje naslovov kratko
Moje izkušnje kažejo, da se več bitk borijo nad posestjo, kot je kdaj potrebno. Nekateri dogovori padejo ven, ker prodajalci in kupci imajo nerazumna pričakovanja glede posedovanja.
- Zapišite datum posesti. Je na koncu? Dan po zaprtju?
- Če je posedovanje pred zaprtjem, za zaščito vseh strank, izvršite najemno pogodbo.
- Če je posedovanje več kot dva ali tri dni po zaprtju, izvedite najemno pogodbo za zaščito kupca.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
08 vpišite kdo plača pristojbine
Čeprav večina pogodb zahteva, da se pristojbine lahko prenesejo, so nekatere pristojbine, odvisno od vaše lokacije, običajno plača ena stranka. Če ne poznate po meri, lahko nenamerno vabite ponudbo za nasprotne stranke . Pokličite agenta kotacijo, preden napišete ponudbo in vprašate.
Včasih se lahko pristojbine za naslov, deponiranje, občine ali mestne pristojbine prenesejo v višini enega do dva odstotka prodajne cene. Na primer, če prodajalec plača za naslov in je običajno, da izbere prodajalca, jo izberite.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
09 Zahtevajte posebna poročila
Če vas skrbi določen pregled, zahtevajte poročilo. Nekaj sporih draži prodajalca več, kot da bi na polovici izvedlo transakcijo, ki jo je imel kupec skrb, ki ni bil nagrajen vnaprej. Prodajalci se počutijo duped. Kupci se počutijo zavajajoči.
Obravnajte težave, ki jih želite odkriti. Nekatere države kupcu dovolijo, da pred pisanjem ponudbe izvedejo vse inšpekcijske preglede, da bi ublažili to vrsto napačne komunikacije. Če je običajno, da prodajalec zagotovi določena poročila, jih prosite.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
10 Časovno veljaven rok veljavnosti ponudbe
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.