Ali lahko z dobičkom kupujete dom v predpredmetnem obračunu?
Na žalost sta oba razloga, ki veljajo za kupca doma , niso zelo realna.
Beseda preforeclosure je vroče blago, in zato kupci gravitirajo proti njima. Mnogi domači kupci ne razumejo, kako delujejo zapuščine ali kaj naredi domu predpredmetenja. Preprosto vedo, da najdejo te domove na priljubljenih spletnih straneh in jih želijo kupiti.
Če bi kdorkoli napovedali krivdo za to napačno informacijo, bi bile priljubljene spletne strani, ki imajo te domove. Namerno so usmerjeni na naivne kupce doma, ki iščejo dom za nakup, in ti revni kupci so vsi navdušeni nad nič. Te spletne strani kupijo privzete sezname, ki jih objavljajo in sesajo nenazadnje obiskovalce.
To ne pomeni, da kupec ne more kupiti predpredmetenja. Investitorji, ki so specializirani za predpredmetenja, pogosto poskušajo skleniti poslove s prodajalci, ki so lahko ali pa niso zakoniti v vseh okoliščinah. Mnoge države imajo na primer zakone o tem, kaj investitor lahko in ne more storiti, ko lastniki stanovanj zaostajajo pri svojih plačilih in v fazi predpredmetenja.
Kaj je predpoženje?
Dom za predčasno odplačilo je dom, v katerem se lahko sproži postopek za izključitev ali ne. Ni nujno, da se v javni evidenci vloži uradno obvestilo o izključitvi za dom, ki se šteje kot predčasna zapadlost; vendar pa pogosteje kot ne, bo obvestilo o neplačilu javno objavljeno.
Predpredložitev pomeni, da dom še ni bil izključen in prodajalec za hipotekarnimi plačili . Prodajalec ima možnost, da oblikuje hipotekarna plačila in prinese posojilo tekočim, zato dom ne bo več predpremenjen. Če prodajalec ostane neplačan in nadaljuje s prenehanjem opravljanja hipotekarnih plačil , bo posojilodajalec ali banka sčasoma odkupil in zasežen dom.
Samo zato, ker lastnik stanovanja zaostaja pri plačilih, ne pomeni, da lastnik stanovanj želi prodati premoženje, niti da bo dom prešel v postopek zaprtja in končal v zalogi REO banke. Domovi pred zaprtjem so pogosto napačna mnenja. Če je predprofesionalna hiša za prodajo, se bo imenovala za kratko prodajo , ne pa za predpredložitev. Večina stanovanj pred zapadlosti ni naprodaj.
Kako narediti ponudbo na predčasnem zaprtju
Najlažji način za nakup domov za predplačilo je pomagati prodajalcu, da plača nazaj plačila in nato poskrbi za nakup domov neposredno od prodajalca. Poseben problem s tem scenarijem je, da nekateri prodajalci ne želijo prodati svojega doma. Pogosto je donosno za vlagatelja, ki se neposredno ukvarja s prodajalcem. To je zato, ker prodajalec morda ne bo dobro vedel, koliko vreden je njen dom.
Prodajalci pogosto ne vedo, koliko bi lahko dobili s prodajo svojega doma na odprtem trgu. To pomeni, da lahko vlagatelj izkoristi ta prodajalec, čeprav bi ga vlagatelj verjetno ne bi priznal. Investitor bi raje verjel, da on ali ona pomaga prodajalcu, da bi se izognili zaprtju . Toda vlagatelj najverjetneje namerava kupiti dom za veliko manj, kot je vreden, morda dati prodajalcu nekaj tisoč dolarjev za premikanje prodajalca iz doma.
Ker lahko toliko prodajalcev postane žrtev te strategije, so nekatere države sprejele zakone, da bi zaščitile ranljive lastnike stanovanj, ki se soočajo s postopkom zapiranja trga. Nekateri od teh zakonov dajejo prodajalcem neizpolnjene pravice, da po določenem časovnem obdobju prekličejo transakcijo in, če prodajalcem ta pravica ni zagotovljena, bi lahko prodajalci dobili domov nazaj.
Kje najti predpremenjene domove
Do trenutka, ko nepremičninski posrednik kot kratko prodajo najavi nepremičnino pred domnevnim nakupom, bo dom najverjetneje prodan po tržni vrednosti. Banke morajo odobriti kratko prodajo za kratko prodajo, banke pa najamejo ocenjevalce in druge nepremičninske posrednike za izvajanje BPO. Nekateri kupci s kupci bi se radi pogajali s prodajalcem, preden bo dom prodal na kratko.
Zanimivo je tudi, da ne vsaka prodaja na kratko vključuje prodajalca, ki stoji na svojih plačilih. Nekateri prodajalci so lahko aktualni in še vedno prodajajo kratko prodajo, zato prodajalci, ki so trenutno, nikoli ne bi zajeli, da bi začeli z radarjem pred predvidevanjem.
Če želite najti predplačilo domov, lahko kupci iščejo priljubljena spletna mesta, ki poberejo vire iz agregatorja ali plačajo za krmo. Nekatere spletne strani za izkljucitev objavljajo tudi predpise. Če imate veliko časa, se lahko obrnete na vsakega od lastnikov stanovanj, da ugotovite, ali je kdo od njih zainteresiran za prodajo.
Še en kot je poskus nakupa predčasnega nakupa kot kratke prodaje pred vnosom prodajalca pri nepremičninskem posredniku. Eden preprostih načinov za iskanje teh vrst domov je ciljanje skupnosti, ki so bile zgrajene med nepremičninskim balonom , kjer ostajajo številni prvotni lastniki. Nekateri od teh domov so lahko še vedno pod vodo, še posebej, če na tem območju ni bilo popolnega okrevanja.
Ti lastniki stanovanj verjetno niso prestopni, čeprav morda ne bodo mogli prodajati brez kratke prodaje, saj morda nimajo lastniškega kapitala. Upoštevajte, da ko je dom na seznamu za prodajo kot kratka prodaja, bo večina zastopnikov razkrila dom največjemu trgu kupcev na trgu, ki vam ne bodo več dali prednost. Čeprav obstaja v rokah prevaranti v predpredmetnem poslu, tako kot v vsakem poslu; ne priporočamo, da se ukvarjate z njimi.
Večina kupcev, ki kupijo prve kupce , ne bi smeli slediti predčasnim pričakovanjem, temveč bi se bolje osredotočili na iskanje redne prodaje, nakupov ali kratkih prodaj, od katerih se prodaja približno približno enako tržno vrednost. Izberite dober nepremičninski agent, ki vam pomaga pri nakupu doma, agent, ki vam lahko pomaga pri pogajanjih.