Vprašanje: kako najti kratko prodajo?
Bralec vpraša: "Kako najti kratko prodajo na spletu iz seznamov MLS? Nekateri oglasi kažejo, da je prodaja na kratko, nekatera pa še niso definitivno kratka prodaja. Vem, da lahko moj agent ugotovi, katere so kratke prodaje. te informacije niso na voljo javnosti? "
Odgovor: Vsak sistem MLS je drugačen, zato oglasi na kratko niso vedno očitni. Zdi se, da gre za premik k prepoznavanju kratkih prodajnih oglasov zaradi sporov v zvezi s komisijami .
Ko se agenti borijo proti denarju, se sistemi pogosto takoj vzpostavijo, da se spori ne bodo zgodili. Agenti pogosto se borijo z drugimi agenti zaradi denarja. To je skupna bitka.
Kaj je kratka prodaja?
Kratka prodaja se ponavadi pojavlja, ko so vrednosti nepremičnin padle ali napihnjene ocene pridobljene za nakup, zaradi česar je premoženje vredno manj kot znesek svoje hipoteke. To pomeni, ko prodajalec v prodajno pogodbo proda za znesek, ki je manjši od trenutnega hipotekarnega salda doma, če prodajalec ne prinese denar za zaprtje , mora posojilodajalec odobriti kratko prodajo . To je zato, ker posojilodajalec izgubi, da bi omogočil izplačilo manj kot dolgovani znesek.
Lahko pride tudi do kratke prodaje, če ni dovolj denarja za plačilo vseh stroškov prodaje in hipoteke. Možno je prodati hišo za več kot hipoteko, vendar pa bo prodaja kratka, ker od premoženja ni dovolj denarja, da bi plačali vse stroške, ki jih mora prodati prodajalec.
Na splošno kratka prodaja ni kupčev kupčij . Ne pomeni vedno, da kupec kupuje nepremičnino pod tržnico, in lahko traja veliko časa, da se zapre, če se sploh ne zaobjema, med številnimi drugimi razlogi. Vsi posojilodajalci ne bodo odobrili vsake kratke prodaje, številne kratke prodajne cene, ki se oglašujejo, niso prava cena .
Izobraženi so ugibanja o tem, kaj je potrebno za prodajo doma.
Več izkušenj, ki jih ima zastopnik za prodajo na kratko, bolj verjetno je, da je cena razumna in sprejemljiva za posojilodajalca. Nekateri zastopniki pravkar sestavljajo cene in potem so razočarani, ko je njihova prodaja na kratko zavrnjena.
Sklepi Komisije za kratko prodajo
Težava se pojavi, ko agent sprejme seznam na domu, ki še ni privzeto, kar pomeni, da prodajalec še vedno plačuje posojilodajalcu. V času pogodbe o uvrstitvi na seznam , če je vložena obvestilo o neplačilu , lahko to spremeni pogoje seznama. Zdaj postane kratek prodajni seznam , ki je predmet pogajanj komisij s posojilodajalcem.
V Sacramento MLS v naših pravilih navajajo, da pripombe agenta - tiste, ki jih javnost ne vidi - morajo vsebovati besedo, ki izrecno izgovarja prodajo, odvisna od odobritve posojilodajalca in kako bo razdeljena provizija, če sploh, v komisiji. To je zato, ker je navedba lahko določila en znesek in posojilodajalec bi lahko odobril drug znesek.
Nekaj posojilodajalcev popusti provizijo, plača manj kot prodajalec. En agent, ki je navedel seznam, ni vključeval razmišljanja o znižani proviziji. Med depozitom je kupčev zastopnik vztrajal, da je njegovo posredovanje upravičeno do takse, prvotno naštete v MLS.
Agent za kotacijo je prenehal dajati velik del svoje provizije agentu kupca.
Iskanje kratkih prodajnih oglasov
Večino kratkih prodaj so našteli nepremičninski posredniki . Te sezname boste našli na lokalnih spletnih mestih in v viru MLS na različnih mestih. Nekateri posojilodajalci so se pritožili zaradi oglaševanja, ki domu označuje kot kratko prodajo, ker posojilodajalci menijo, da jih postavlja v slabši položaj, ko gre za domače cene . Prav imajo. Kupec na splošno ponuja manj, ko se oglašuje kot kratka prodaja.
Če imate dostop do iskalnih izrazov, najprej oglejte, kje se pojavi izraz kratka prodaja. Morda je pod "spreminjajočim se statusom" ali pa se lahko nahaja v komentarjih za trženje. Izberite to polje kot iskalni izraz.
Natančno preberite seznam. Morda boste gledali na kontingentno kratko prodajo , kar bi pomenilo, da dom ni naprodaj ali da bo upoštevana samo rezervna ponudba.
Če boste videli besedo "kontingent", bi to bilo vaš namen. Zavedajte se tudi, da lahko nekatera priljubljena spletna mesta vsebujejo seznamov, ki so opredeljeni kot predpredložitev. To niso kratke prodaje in niso naprodaj.
Agenti na splošno zdrsnejo z besedami, ki označujejo kot kot kratko prodajo. Poiščite naslednje izraze:
- Ob upoštevanju odobritve banke .
- Predpogoj
- Obvestilo o privzeto
- Daj banki čas, da se odzove.
- Preverjeno s strani banke.
- Vodijo se na dražbo
Predvsem najemite agenta, ki je dobro seznanjen s krajšo prodajo in vam lahko svetuje o postopkih, vključno z lokalnimi običaji na vašem območju. Če imate pravna vprašanja , prosimo, da zaprosite odvetnika za nasvet in navodila.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.