Lahko ustvarite dobiček, ki prehiteva kratko prodajo brez tveganega časa zapornic
Kako zaslužiti denar Nakup kratke prodaje na Flip
Najprej se zavedajte, da program HAFA za kratko prodajo prepoveduje nadaljnjo prodajo ali premikanje katere koli nepremičnine, ki jo kupite kot kratko prodajo za določeno časovno obdobje.
Tudi v tradicionalni kratki prodaji vam lahko banka predstavi omejevalni sporazum, ki ga boste podpisali in soglašali s tem, kar preprečuje takojšnjo nadaljnjo prodajo. Zato, če nameravate premakniti dom, načrtujte, da ga boste držali za nekaj časa.
Ampak ne obupajte. Običajno naredite nekaj popravil za kratko prodajo takoj po zapiranju, še posebej, ker se prodajajo v stanju AS AS. To lahko traja nekaj tednov do enega meseca ali več. Potem boste verjetno plačali, da bi postavili dom in ga dali na trg. Do trenutka, ko kupec odda ponudbo in vstopi na deponijo, lahko vaše zapiranje traja še 30 do 45 dni. Torej, omejitev morda ni pomembno za vas.
- Razmislite o predhodno odobreni prodaji HAFA: Predhodno odobrena HAFA pomeni, da je banka že določila ceno za to kratko prodajo. Mnoge banke cenejo kratko prodajo na podlagi mnenja zastopnika, ki ga najemajo za hitro in poceni ocenjevanje, imenovano BPO. Banke ne zahtevajo, da bi bil agent za kotacijo vrednoten. Zaradi te prakse ni nič nenavadnega, da bi bila predhodna odobrena kratkoročna prodaja HAFA navedena pod tržno vrednostjo . Poiščite te dragulje, ko zavrtite kratko prodajo.
- Poiščite kratko prodajo z dolgimi dnevi na trgu: Ker je ideja za nakup in prodajo nizka, želite čim manj plačati za kratko prodajo. Cene za kratke prodaje so po celem zemljevidu v nekaterih mestih. Včasih je banka utrujena od začetka postopka prodaje na kratko, samo da gleda kupca, da odide. Če je dom že dolgo na trgu, bi bila banka morda bolj pripravljena na kolo in obravnavo.
- Ciljne domove v zapiranju na trg blizu bančnega sistema: stroške denarja bankam prenehajo. Če je banka odprta za prodajo na kratko, to pomeni, da bo več denarja naredilo na kratki prodaji, kot pa bi to pomenilo zaplembo . Če je datum za dražbo skrbnika ali neplačana prodaja zelo blizu, bodo banke včasih sklenile posle in odložile dražbo . Ti posli v zadnjem trenutku so lahko zelo dobičkonosni za vlagatelja, ki zavrača kratko prodajo.
Kako zaslužiti denar, ne da bi prižgali kratko prodajo z najemom doma
Obstaja veliko podjetij na spletu, ki so razvili vse vrste sneaky načine za prekinitev zakona. Nekateri vztrajajo, da lastnik zemljišča posesti premoženje podjetju ali holdinški družbi. Nato se podjetje pogaja z banko. Ali ta podjetja ustrezajo zveznim in državnim razkritjem? Verjetno ne.
Drugi si prizadevajo, da bi postali posrednik z dvojno zasnovo prodaje. Ne razumejo, da se šteje za kratko prodajo hipotekarnih goljufij, da prikrijejo informacije iz banke za prodajo na kratko. Poskrbijo za nakup doma od prodajalca in zahtevajo tudi vse pogajanja s prodajalcem. To je velika rdeča zastava za prodajalce. Včasih ponudijo za najem domov nazaj prodajalcu, vendar večina bank potrebuje pisno izjavo, ki jo prepreči.
- Nakup kratkotrajnega prodajnega popravljalnega doma: kratka prodaja se običajno prodaja v stanju »kot je« . To pomeni, da banka ne bo izvedla popravil in pooblastila prodajalca za popravila. Banka redko pošilja izvajalca za pregled domov in se namesto tega sklicuje na poročilo agencije BPO . BPO zastopniki niso splošni izvajalci. BPO lahko precej pretirava znesek denarja, ki ga bo potreboval za ureditev doma.
- Ponudbe za popravila s ponudbo za kratko prodajo: banka bo želela videti, kaj je narobe doma, in koliko bo to stalo, da ga popravimo, čeprav to ne bo omogočilo popravil. Skoraj vsak dom potrebuje določeno vrsto popravila. Od tega bo banka določila vrednost. Banka bo izbrala najnižjo ponudbo, zato se prepričajte, da je najnižja ponudba ponudba, iz katere lahko zaslužite pred nakupom kratke prodaje.
- Pokažite potrditveno pogodbo za prodajo na domu : Ker prodajalec poseduje dom, ne pa banko, boste morda dobili pisno dovoljenje za prikaz najemnine za dom, potem ko bo banka izdala pisno potrdilo o prodaji na kratko . Na ta način bi najemnik lahko bil pripravljen, da se premakne v dom na dan, ko se zapre. Ne pozabite, da je najemnina plačana vnaprej. Vaše prvo hipotekarno plačilo ne bo dolgovano najmanj 30 dni ali več.