Kako delajo posojila za most?
Na primer, ko domači kupec kupi še en dom pred prodajo obstoječega doma, sta na voljo dva običajna načina za odkup dolgovnega plačila za prehodni dom: s financiranjem bodisi posojila za most ali domače lastniške kredite (ali domače lastniške kreditne linije ).
Svetujem prodajalcem, da čakajo, preden kupijo stanovanje in najprej prodajo obstoječi dom, vendar mnogi čutijo potrebo, da najprej najdejo svoj premik domov.
Če ste popolnoma prepričani, da bo vaš obstoječi dom prodal, bo ublažil strahove, kaj se zgodi, če ne. Morda se boste želeli pogovoriti z zaupnim svetovalcem, preden boste opravljali posojilo za most. Glavna prednost posojila za most je, da se izognete pogojni ponudbi in ponudite svojo ponudbo za vse, ki je bolj privlačna za prodajalca.
Na splošno je posojilo za stanovanjske kredite cenejše, vendar posojila v obliki mostov vsebujejo več koristi za nekatere posojilojemalce. Poleg tega mnogi posojilodajalci ne bodo posojali na domači lastniškemu posojilu, če je dom na trgu. Pametni posojilojemalci bodo primerjali koristi med obema posojili, da bi ugotovili, kaj je bolje prilegajo njihovemu posebnemu položaju in načrtujejo pred prihodom, preden ponudijo za nakup drugega doma.
Glavna prednost za posojilo za most je dejstvo, da vam omogoča, da kupite nov dom brez nepredvidene prodaje .
Na prodajnih trgih mnogi prodajalci ne bodo sprejeli pogojne ponudbe. Če imate dom za prodajo, to lahko pomeni, da morda ne boste mogli kupiti doma na kakršen koli drug način kot brez nepredvidenega.
Kaj so mostna posojila?
Mostna posojila so začasna posojila, ki premostijo vrzel med prodajno ceno novega doma in novo hipoteko kupca doma, če kupčeva hiša še ni prodala.
Posojilo za most je zavarovano na obstoječem domu kupca. Sredstva iz posojila mostu se nato uporabijo kot plačilo za dom.
Kako delajo posojila za most?
Mnogi posojilodajalci nimajo določenih smernic za minimalne cene FICO niti razmerja med dolgom in prihodkom . Financiranje je usmerjeno v bolj "smiselno" pristop zavarovanja . Kos sestavljanke, ki zahteva smernice, je dolgoročno financiranje, pridobljeno na novem domu.
Nekateri posojilodajalci, ki izdelujejo skladne kredite, izključujejo plačilo mostnega posojila za kvalificirane namene. To pomeni, da je posojilojemalec kvalificiran za nakup domov za premikanje, tako da se obstoječi domači kupec dodaja obstoječe plačilo posojila , če obstaja, na novo hipotekarno plačilo premikajočega se doma. Razlogi, zakaj mnogi posojilodajalci kvalificirajo kupca na dveh plačilih, so:
- Večina kupcev ima obstoječo prvo hipoteko na sedanjem domu.
- Kupec bo verjetno zaprl nakupni nakup domov pred prodajo obstoječega prebivališča.
- Za kratkoročno obdobje bo kupec imel dve domovi.
Če je nova domača hipoteka ustrezna posojila , posojilodajalci imajo več manevrskega prostora, da sprejmejo višje razmerje med dolgom in dohodkom, tako da vodijo hipotekarno posojilo prek avtomatiziranega zavarovalnega programa . Če je nova domača hipoteka jumbo posojilo , bo večina posojilodajalcev omejila nakup kupca na 50% delež dolga v dohodek.
Povprečne pristojbine za posojila za most
Cene se bodo razlikovale med posojilodajalci, vendar je naslednja povprečna ocena posojila za most v Kaliforniji. Obrestne mere nihajo, vendar za ta primer uporabimo 8,5%. Ta vrsta posojila z mostom ne bo plačevala štiri mesece; vendar bodo obresti nastale in zapadle, ko se posojilo izplača ob prodaji nepremičnine. Tukaj so vzorčne pristojbine, ki jih predložijo dejanski hipotekarni posrednik *:
- Upravna pristojbina: 850 USD
- Pristojbina za ocenjevanje : 475 USD
- Pristojbina za deponiranje : 450 USD
- Pristojbina za naslovnico : 450 $ +
- Beležnica : 40 USD
- Pristojbina za snemanje: 65 USD
- Pristojbina za žično / kurirsko / naročnino: 75 dolarjev
Poleg tega je na posojilo za premostitev posojila na podlagi zneska posojila najemnino posojila. Vsaka točka je enaka 1% zneska posojila. Tukaj so povprečne pristojbine, ki jih predloži hipotekarni posrednik *. Tudi stroški se bodo razlikovali.
- 25.000 do 100.000 $ = 50 točk
- $ 100,000 do $ 150,000 = .75 točk
- $ 150,000 do $ 250,000 = 1,0 točke
Domov Nakup prednosti most posojil
- Kupec lahko takoj postavi na trg in kupi brez omejitev.
- Mostna posojila morda ne zahtevajo mesečnih plačil za nekaj mesecev.
- Če je kupec sklenil pogojno ponudbo za nakup in prodajalec izda Obvestilo o izvedbi, lahko kupec odstrani nepredvideno prodajo in nadaljuje z nakupom.
Domov Nakup slabosti most posojila
- Most posojila stanejo več kot domača posojila.
- Kupci bodo kvalificirani s strani posojilodajalca, da bi imeli dve domovi in mnogi morda ne bodo izpolnjevali te stroge zahteve.
- Z dvema hipotekarnima plačilom in obračunanim obresti na posojilo za most lahko pride do stresa.
* Opomba: Zahvaljujoč Evelyne Jamet pri Vitek Mortgage za zagotavljanje vzorca mostu posojila pristojbine.
RAZKRITJE: Vitek Mortgage je prednostni prodajalec za moje posredniško posredništvo in ima povezano razmerje z Lyon Real Estate.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.