Danes so možnosti za nakup, najemne možnosti in najemne pogodbe tri različna finančna dokumenta. Razlike so specifične za državo in vse države nimajo enakih zakonov.
Pred sklenitvijo pogodbe s prodajalcem morajo kupci dobiti nasvet odvetnika za nepremičnine. Spodnje informacije so pregled in se ne smejo razlagati kot pravni nasveti.
Osnove možnosti
- Kupec plača prodajalcu denar za pravico, da kasneje kupi nepremičnino. Ta možnost je lahko znatna ali pa je enaka 1 $.
- Kupec in prodajalec se lahko dogovorita o nakupni ceni ali pa se kupec lahko ob sklenitvi opcije strinja, da bo plačal tržno vrednost . Dogovorjeno je. Vendar pa večina kupcev želi zavrteti prihodnjo odkupno ceno po začetku izbire.
- Pojem opcijske pogodbe je prenosljiv, vendar je skupna dolžina praviloma od enega leta do treh let.
- Možnost denarja se redko vrača.
- Nihče drug ne more kupiti nepremičnine med obdobjem izbire.
- Kupec lahko proda možnost drugi osebi.
- Če kupec ne izkoristi te možnosti in kupi nepremičnino na koncu opcije, možnost poteče.
- Kupec ni dolžan kupiti nepremičnine.
Osnove možnosti zakupa
- Kupec plača prodajalcu denar za pravico, da kasneje kupi nepremičnino. Možnost zakupa opcije je lahko znatna.
- Kupec in prodajalec se lahko zdaj dogovorita o nakupni ceni ali pa se kupec lahko strinja, da plača tržno vrednost v času, ko se ta možnost izvrši. Dogovorjeno je. Vendar pa večina kupcev želi zakleniti prihodnjo nabavno ceno po začetku najema.
- V času trajanja najema se kupec strinja, da bo prodal nepremičnino od prodajalca za vnaprej določen znesek najemnine.
- Pogoj sporazuma o najemu je prenosljiv, vendar je skupna dolžina praviloma od enega do treh let.
- Možnost denarja na splošno ne velja za plačilo.
- Del mesečne najemnine običajno velja za nakupno ceno.
- Možnost denarja se redko vrača.
- Nihče drug ne more kupiti nepremičnine med obdobjem opcije najema.
- Kupec na splošno ne more dodeliti možnosti zakupa brez odobritve prodajalca.
- Če kupec ne izvrši najemne opcije in kupi nepremičnino ob koncu najema, možnost poteče.
- Kupec ni dolžan kupiti nepremičnine.
Osnove nakupa najemnin
- Kupec plača prodajalcu denar za pravico, da kasneje kupi nepremičnino. Ta možnost denarja je lahko znatna.
- Kupec in prodajalec se dogovorita o nakupni ceni, pogosto na ali nekoliko višji od tržne vrednosti.
- V času trajanja opcije se kupec strinja, da bo nepremičnino prodal od prodajalca za vnaprej določen znesek najemnine.
- Pogoj pogodbe o zakupu je prenosljiv, vendar je skupna dolžina praviloma od enega leta do treh let, ko kupec zaprosi za bančno financiranje in plača prodajalcu v celoti.
- Možnost denarja na splošno ne velja za plačilo.
- Del mesečnega plačila najema običajno velja za nakupno ceno.
- Možnost denarja je nepovratna.
- Nihče drug ne more kupiti nepremičnine, razen če kupec ne izpolni obveznosti.
- Kupec ponavadi ne more dodeliti pogodbe o zakupu brez odobritve prodajalca.
- Kupci so pogosto odgovorni za vzdrževanje premoženja in plačilo vseh stroškov, povezanih z njegovo vzdrževanjem, vključno z davki in zavarovanjem.
- Kupec je dolžan kupiti nepremičnino.
Izvedba najemne opcije / najemne pogodbe
Najemite nepremičnino odvetnika za pripravo dokumentov in razložite svoje pravice, vključno s tistimi, ki imajo posesti in privzete posledice. Premoženje je lahko obremenjeno z osnovnimi posojili, ki vsebujejo klavzule o odtujitvi, kar daje posojilodajalcu pravico do pospešitve posojil ob prodaji.
Včasih prodajalci dajejo možnost svojega denarja svojemu nepremičninskemu agentu kot polno plačilo provizije . Zastopniki niso vedno vključeni v izvajanje najemnih možnosti ali izpolnjevanje pogodb o zakupu, in tudi če ste zadržali zastopanje nepremičninskih agentov , še vedno potrebujete odvetnika za nepremičnine. Zastopniki niso pravniki in pravno svetujejo.
V primeru nakupa zakupa, pridobite vsa razkritja in opravite skrben pregled, tako kot ste pri redni prodaji. To pomeni:
- Pridi domov pregled .
- Preverite naslovno politiko .
- Pridobite oceno .
- Preberite razkritja prodajalca .
- Razmislite o pridobitvi inšpekcijskih pregledov škodljivcev , certifikaciji strehe , načrtu domovega jamstva in zaposlovanju drugih usposobljenih inšpektorjev.
Najem Nakup prednosti za prodajalce in kupce
Najemne pogodbe o nakupu običajno ponujajo prodajalci težko prodanih nepremičnin . Premisli; če bi bilo premoženje enostavno prodati, bi ga prodajalec prodal konvencionalnemu kupcu, ki bi plačal prodajalcu denar.
- Prodajalci na splošno dobijo tržno vrednost po današnjih cenah in olajšajo plačevanje hipoteke na prosti nepremičnini.
- Čeprav lahko najemna plačila presegajo tržno najemnino, kupec gradi plačilo in bančništvo, da bo premoženje cenilo prek dogovorjene nakupne cene.
- Kupci na splošno opravijo majhno odplačilo, z malo ali brez kvalifikacij, s čimer nakup zakupa privlačen način za olajšanje koristi domače lastnine.
- Kupci prejmejo prisilno varčevalni načrt, saj je del najema plačan v dobro nakupne cene na koncu opcijske pogodbe o najemu.
- Če kupec ne izpolnjuje pogojev, prodajalec ne vrne nobenega dela plačil za najem ali opcijskega denarja in lahko obdrži pravico do tožbe zaradi posebne uspešnosti.
Za več informacij se obrnite na nepremičnino odvetnika.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.