Osnove 40-letne hipoteke
Večina 40-letnih hipotek je hipoteka s fiksno obrestno mero .
Ti so zgrajeni tako, da si plačate posojilo več kot 40 let. To je relativno dolgo, saj je večina hipotek 15 ali 30 let hipoteke. Tudi če dejansko ne držite 40-letne hipoteke za 40 let, je posojilo zasnovano s 40-letnim časovnim načrtom.
Zakaj uporabljati 40-letno hipoteko?
Večina ljudi, ki izberejo 40-letno hipoteko, to počnejo, ker si želijo nizko mesečno plačilo. Če uporabljate hipoteko 15 ali 30 let, bo mesečno plačilo višje. S podaljšanjem posojila se mesečna plačila zmanjšujejo.
S hipotekarnim kalkulatorjem si lahko pomagate, da bi ugotovili, kako to deluje. Spremenite časovni okvir s 15 na 30 do 40 let in pazite, kako se mesečno plačilo spremeni.
Težave s 40 letno hipoteko
Medtem ko so lahko nižja mesečna plačila privlačna, vedno obstajajo kompromisi. Uporaba 40-letne hipoteke pomeni, da boste več plačali v obresti in počasi gradili lastni kapital. Z uporabo enega od kalkulatorjev v zgornji povezavi (ali splošnega kalkulatorja za amortizacijo posojila) boste videli, kako so skupni stroški obresti višji.
To ni samo daljši časovni okvir, ki povečuje stroške obresti. 40-letne hipoteke imajo tudi višje obrestne mere . Pričakujte, da boste plačali dodatnih 25% ali več, kot bi bili pri hipoteki na 30 let.
Če iščete 40-letne hipoteke, se morate vprašati: Ali kupujem več doma, kot si lahko privoščim ?
40-letna hipotekarna amortizacija
Ko govorimo o hipotekah, kot so 30-letne hipoteke ali 40-letne hipoteke, govorimo o tem, kako dolgo bo trajalo, da bi odplačali posojilo. Z vsakim mesečnim plačilom plačate nekaj obresti in povrnete del posojila . S 40-letnim hipoteko bo vaše končno plačilo v letu 40 v celoti poravnalo posojilo.
Proces plačevanja posojila se imenuje "amortizacija".
Ko spremenite del posojila (na primer obrestno mero ali čas, ki ga želite vrniti), spremenite, kako hitro bo amortiziral. Z podaljšanjem časovnega okvira se posojilo amortizira počasneje.
Alternativa 40-letnim hipotekam
40-letna hipoteka je lahko za vas popolna. Če opravljate domačo nalogo in tesno sodelujete s svojim posojilodajalcem, se lahko odločite, da je to najboljša možnost . Vendar pa bi morali razmisliti o nekaterih alternativah in jih izključiti, preden se premaknete naprej.
Odvisno od vaših ciljev in vašega kredita lahko obresti samo posojila dosežejo nekaj podobnega kot 40-letna hipoteka. Morda boste imeli več sreče najti posojilo za obresti ali 40-letno hipoteko, odvisno od trga. Oglejte si, kaj banke ponujajo pred odločitvijo.
Prav tako morate razmisliti o zadolževanju manj in uporabi kratkoročno posojilo .
Če se raztezate, da bi kupili več, kot bi morali, je lažje priti v težave kasneje.