Najem do lastništva proti financiranju prodajalca
Pri večini najemnin za lastne programe ima kupec / najemnik možnost, da v prihodnosti kupi dom. Do takrat je lastnik / lastnik pravi lastnik doma. Ime lastnika / stanodajalca je na listi, in to je oseba, ki je končno odgovorna za hipotekarna plačila (če obstaja) na domu.
Najemodajalec ima pravico kupiti dom nekega dne, vendar najemnik ni dolžan kupiti. Še več, lahko pride do dogovora, kupec / zakupnik pa morda nikoli ne bo končal s posestjo doma.
Ko se uporablja lastno financiranje, se lastništvo nepremičnine spremeni na začetku; kupec / najemnik postane novi lastnik ob zaključku. Kupec bo bivšemu lastniku (morda več let) plačal na način, ki bi lahko bil zelo podoben kot najemnina za lastno transakcijo, vendar kupec odplačuje posojilo po dejansko nastalem nakupu - ne plačuje najemnine (ali druga plačila, ki se lahko uporabijo za nakup, ki se lahko ali ne.
Podobnosti, tveganja
Čeprav je najemnina v lasti zelo različna od financiranja prodajalcev, obstaja nekaj podobnosti. V obeh primerih lahko kupec izvrši plačila prodajalcu, dokler kupec ne dobi posojila od nekod drugega (običajno bo kupec zaprosil za posojilo pri banki ali hipotekarnem posojilodajalcu ).
V tem času kupec idealno dela na gradnji kreditov, tako da se lahko kvalificira za posojilo. Še enkrat, glavna razlika je pri prenosu lastništva.
Čas spremembe lastništva je pomemben, ker ima vsaka stranka drugačno tveganje, odvisno od tega, ali je lastnik premoženja ali ne.
Na primer, v najemu za lastno transakcijo, kupci tvegajo, da lastnik / najemodajalec ne bo izvedel hipotekarnih plačil in izgubil premoženje prek zaprtja - v tem primeru bi bili kupci boljši pri financiranju s prodajalci (ali nakupu domov s tradicionalnim posojilom). Kupci prav tako tvegajo, da bi se dogovor razpadel, če ne morejo mesečno plačevati (zlasti če je lastnik motiviran za izkoriščanje položaja).
Z zgornjimi primeri lahko domnevate, da je vedno bolje, da je lastnik doma, vendar pa lastniki tudi prevzamejo znatna tveganja. Prodajalci imajo veliko dejstva, ko ponujajo financiranje lastnika : če kupec ne plača (ali ne more " ne dobi posojila), mora prodajalec morda morali zapreti doma. To pomeni plačevanje sodnih stroškov in izselitev kupca, da ne omenjamo iskanja drugega kupca.
Pri vsaki vrsti programa obstajajo številni zapleti in stvari, ki se lahko zgodi narobe, kar pa ne bi smelo biti presenetljivo glede na to, da imate dve (ali več) strank z zanimanjem za nepremičnino. Če razmišljate o katerem od teh pristopov, se pogovorite z lokalnim nepremičninskim odvetnikom. Težko si je predstavljati vse pasti, vendar jih je preveč prezreti, strokovnjak pa vam lahko pomaga ugotoviti, ali je vredno tveganja.