Kratki prodajni najem in odkup nazaj je temna stran kapitalizma. Prav tako se v številnih okoliščinah šteje, da gre za kratkoročne hipotekarne goljufije . Če ste v dvomih, vprašajte FBI, kaj misli o vaši družbi za ohranitev doma.
Stvar o lastnikih stanovalcev v stiski, ki se pogovarjajo z neprofitnimi svetovalci za dom, pa je nekako všeč biti vržen v posodo s sharkom s krvavo nogo. Obstaja le en zaključek tega scenarija, in to ni lepo. Ko vaš dom preide v privzeto, pridejo volkovi v ovčje oblačilo. Ne veste, komu zaupati. Ne želite izgubiti svojega doma, vendar ne morete več privoščiti hipotekarnih plačil in dolgujete veliko več, kot je vredno doma. Kratka prodaja se zdi vaša najboljša stava, in to je lahko zelo dobro, toda zaradi svoje nedolžnosti in neizkušenosti v teh zadevah lahko prevaranti izkoristijo prednosti tebe in bodo.
Zakaj zakup ali odkup kratko prodajo lahko hipotekarne goljufije
Hipotekarna goljufija se zgodi, ko je od vašega posojilodajalca zavrnjena informacija, ki bi, če bi posojilodajalec vedel, povzročil, da posojilodajalec zavrne vašo kratko prodajo .
To se imenuje vlečenje volne nad očmi posojilodajalca. To je nerazkritje.
Velike banke, kot so Bank of America , Wells Fargo in JP Morgan Chase, so se ujele na shenanigane, ki jih igrajo investitorji in senčni agenti, in zlasti pohlepne družbe, ki so nastale izključno za praznike na slabovidnih.
Sledijo vrste ukrepov, ki jih mnoge banke izrecno prepovedujejo bodisi z izjavo o prepovedi roka , ki jo podpišejo vse stranke ali pa v samem kratkem potrdilu o odobritvi :
- Ni transakcij tretjim osebam z listino ob zaprtju.
- Ni posebnih pogodb med zastopniki in ravnatelji.
- Brez prodanega premoženja v določenem časovnem obdobju, običajno 90 dni po zaprtju.
- Prodajalci morajo izprazniti premoženje in jih ne smejo vrniti nazaj.
- Prodajalci ne morejo dobiti skrivnega zaslužka ali dobička iz kratke prodaje.
Bodite sumljivi, če vas prosimo, da pred zaprtjem posredujete svoj dom, prenos naslova na drugo osebo ali družbo. Nekatera brezvestna podjetja bodo zabeležila vašo dejanje, nato pa kolo in se ukvarjati z vašo banko kot glavnim zavezancem, ne da bi vam pri tem sodelovala. Vendar pa ste še vedno odgovorni za vaše posojilo.
Ko kratko prodajo povratnega ali Buy Back ni hipotekarnih goljufij
Kolikor bi si želeli ogledati vlagatelje kot angeli milosti, ti fantje niso angeli. Nihče ni angelski o podjetju, ki vzame vaš dom in narekuje pogoje, pod katerimi lahko plačate skozi nos, da ga kupite nazaj. Vrnili vam jih bodo v tistem času, nad svojo tržno vrednostjo .
Če je vaš posojilodajalec v celoti razkrit in ne nasprotuje, lahko precej naredite, kar želite.
Toda posojilodajalec bo verjetno nasprotoval. Če se premikate naprej, ga pošljite pisno pri svojem posojilodajalcu, da je v redu, da ga vrnete nazaj ali kupite svojo kratko prodajo. Za glasno jokanje poiščite pravni nasvet. Nisem odvetnik in ne morem vam pravno svetovati.
Kratka prodaja Fannie Mae vam lahko ponudi zakup in / ali odkup. Fannie Mae je podjetje, ki ga sponzorira vlada, kar pomeni, da je v bistvu v lasti vlade. Vlada, ne samo zasebne stranke, lahko s seboj ukvarja stran. Vendar imeti v mislih, da tudi Fannie Mae ni tvoj prijatelj.
Na splošno imate običajno bolje prodajati svoj dom kot prodajo na kratko, se nekaj let izseliti in najeti nekaj drugega, nato pa kupiti dom, podoben tistemu, ki ste ga imeli v lasti, verjetno polovico prvotnih stroškov . Ta igra se igra po vsej državi, in ta je legitimna.
To je, kako deluje resnična "brez vezij" na kratko.