Čeprav ni vsak nepremičninski posrednik REALTOR®, etični kodeks REALTOR® prepoveduje agentu, da dela izven specializacije agenta. Nekateri agenti bi lahko trdili, da izkušnje soseske postavljajo temelje za posebnost.
Vendar je razlika med kratko prodajo in redno transakcijo lastniškega kapitala prevelika. Če morate izbrati agent soseske ali kratek agent prodaje , vzemite kratek prodajni agent, vendar ne poskušajte izstopiti iz območja.
Z območja, mislimo zunaj vašega metropolitanskega območja. Na primer, če živite v južni Kaliforniji, ne smete najamati kratkega prodajnega zastopnika iz severne Kalifornije. Ne bi smeli prečkati državne črte. Poskusite najti lokalnega zastopnika znotraj območja MLS .
# 1 dejavnik za najem najboljših prodajnih agentov:
Izkušnje pri prodaji na kratko
Ne bambboozled, ki ga slick, hitro govorijo nepremičninski agent, ki bi lahko trdijo, da je specialist za prodajo na kratko. Na nekaterih področjih je zelo priljubljeno, da bi se agenti po kratkem prodaji lahko poklicali kot strokovnjak za prodajo na kratko. Kratek prodajni razred, tudi tisti, ki ima za posledico certificiranje, agentu ne predstavlja kratkega zastopnika prodaje.
Na primer, boste našli agente, ki so prodajali kratke prodaje, preden so obstajali certifikacijski razredi.
Nekatera certifikacijska podjetja poslujejo izključno pri iskanju denarja od zastopnikov v zameno za izdajo certifikata. Pogosto ni nobenega jamstva, da se je agent ničesar naučil, niti da obstaja znatno znanje, pridobljeno od inštruktorja za certificiranje. Imena nepremičnin so lahko brez pomena.
Izkušnje pri prodaji na kratko pomeni eno stvar: doživeti kratko prodajo. Število se razlikuje glede na možnosti, ki so na voljo na posameznem področju. Ne morem vam povedati, da je agent, ki zaključi eno kratko prodajo na mesec, slabši od posrednika, ki zapreti 20 kratkih prodaj na mesec, le da ima agent, ki zapre večje število, najverjetneje več izkušenj - izkušenj, ki bi lahko koristile prodajalcu.
# 2 dejavnik za najem najboljših prodajnih agentov:
Izkušnje s Short Sale Bank
Bodite pozorni na agente, ki lahko prekoračijo svoje stike za steno na kateri koli banki. Zaposleni v banki prihajajo in gredo kot vrtljiva vrata. Še posebej biti skeptični za agente, ki trdijo, da imajo vladno agencijo za pomoč pri obdavčenju ali pomanjkljivostih, ker ni takšne telefonske linije. Da ne omenjam, zastopniki, večinoma niso pravniki.
Če je vaša banka majhna zasebna institucija, lahko težko najdeš agenta, ki ima izkušnje s to banko. Toda večina pristojnih agentov za kratko prodajo je sodelovala z najboljšimi štirimi glavnimi bankami, kot so:
- Bank of America
- Ena glavna finančna (prej Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo Bank
Prednost pri najemanju kratkoročnega prodajnega zastopnika, ki je sklenil kratko prodajo z vašo banko, je, da bi agent lahko dobil dragocen vpogled v vašo kratko prodajo banke.
Upoštevajte pa, da čeprav banke redno spreminjajo svoje kratkoročne oblike prodaje in postopke politike, mora vaš agent imeti na voljo obrazce, ki jih morate izpolniti, kot je dovoljenje tretje osebe .
# 3 dejavnik za najem najboljših prodajnih agentov:
Izkušeni pri prodaji domov v vašem mestu
Če lahko najamete kratek prodajni agent, ki ima izkušnje z vašo banko, ste 10 korakov naprej, kot je fant po ulici z znakom za prodajo, ki je za leto zaprt na svojem dvorišču. Če lahko najdete agenta z najvišjimi 2 značilnostmi, plus agent je prodal druge domove na vašem območju, si prizadel zlato. Ni boljše kombinacije kot agent s temi top 3 lastnostmi.
Ne samo, da agent potrebuje znanje o tem, kako obdelati kratko prodajo, odpraviti morebitne težave, preden se pojavijo in se pogajajo z vašo banko, vendar mora kratek prodajni agent vedeti, kako kupca zanima čakanje na odobritev za prodajo na kratko in kako da najbolje tržite svoj dom do razpoložljivega kupca kupcev.
Poleg tega mora biti agent sposoben pritožiti na kupce, ki bodo želeli kupiti na vašem območju in poznati krajevne navade. Poleg tega pomaga, če je vaš agent dobro poznan v vaši soseščini. Uveljavljen agent bo dobil dobre odnose z drugimi kupčevimi agenti in bo kupcem omogočil, da se bodo počutili dovolj udobno, da bi napisali ponudbo za nakup kratke prodaje . Toda številka ena zaradi kratke prodaje z izkušnjami v vaši soseščini bo koristna je, da vas bo agent verjetno vodil k pravilni ceni prodaje .