Nasveti za kratko prodajo FHA

Stvari, ki jih poznate o kratki prodaji FHA

Prodajalec se lahko kvalificira za kratko prodajo FHA, če HUD ugotovi, da ima prodajalec stisko. Vse FHA kratke prodaje spadajo pod HUD, Housing and Urban Development, smernice. Ker vlada ima svoje prste v kratki prodaji , je proces nekoliko nejasen in je lahko zmeden tako, da prodajajo kratke prodajne zastopnike in prodajalce. Naslednji nasveti naj bi pomagali razčistiti zmedo.

Osnovne smernice za kratko prodajo FHA

Če je vaša kratka prodaja na kratki poti do nikamor, je možno, da je zaljubljen v slap FHA.

FHA želi raziskati možnosti spremembe posojila . Če je bila sprememba posojila zavrnjena ali zavrnjena, je to vaš srečen dan, ker se boste s FHA s kratkimi prodajnimi postopki premaknili veliko hitreje.

• Dom je označen kot 1 do 4 enote. To pomeni, da se duplex ali štiripleks lahko kvalificira za kratko prodajo FHA, vendar 5-stanovanjska stavba ne more.
• Neizkoriščene domove ni mogoče uporabiti kot najem več kot 18 mesecev. Če je bil dom kot najem več kot 18 mesecev, je treba za nadaljevanje doseči odstopanje. Pridobivanje variance je dolgotrajen.
• Domu ni bilo najetega. Če je bil dom kupljen kot naložba, nepremičnina ne izpolnjuje pogojev za kratko prodajo FHA.
• Prodajalec se sooča s težavami. Prodajalci, ki nameravajo oditi od doma ali upati, da bodo izvedli strateško prodajo na kratko , ne izpolnjujejo pogojev.
• Prodajalec je vsaj 30 dni zamuden z zaprtjem. HUD je zelo previden, da bi rekel, da se prodajalca ne sme spodbujati, da preneha plačevati hipoteko; vendar če prodajalec ni v zamudi, kratka prodaja FHA ne bo odobrena. Ne zanima me, kako to govorijo, vlada pove posojilojemalcem, naj prenehajo plačevati hipoteko .

Pogosta vprašanja o kratki prodaji FHA

• Kako dolgo potrebujete FHA kratko prodajo?

  Celoten postopek je približno 4 do 6 mesecev, vendar traja dlje. HUD lahko podaljša še dva meseca. Zdi se, da je vsakič, ko je vključena vlada, mogoče pričakovati birokracijo in zamude. Prvič, če je serviser Bank of America, HUD izda odobritev za udeležbo - po dolgotrajnem in zamujenem postopku za določitev prodajalca in premoženja, upravičenih do kratkoročne prodaje FHA. Prodajalcu nato dobite 4 mesece za prodajo doma. Druge banke odobrijo kratko prodajo FHA na podlagi nakupne pogodbe.

• Kako je določena tržna vrednost za kratko prodajo FHA?

  HUD bo opravil popolno oceno in pričakoval tržno vrednost. Ne bo dovolila, da bi bile v ocenjevanje vključene prodajne cene za prevzeme in druge kratke prodaje, razen če so te cene edina primerljiva prodaja . Z odpravo bližnje konkurenčne prodaje je včasih lahko končna odobrena prodajna cena nerazumna, kar je napaka v procesu.

• Ali lahko ponudite nakupno ponudbo za kratko prodajo FHA?

  Ja, čeprav je bolje, da se najprej odobri za "prodajo pred izključitvijo", vendar to ni potrebno. Za kupca pa je lažje, če se lahko prodajalec predhodno odobri pred trženjem doma, ker skrajša čas čakanja za kupca.

• Ali lahko prodajalec prejme denar za kratko prodajo FHA?

  Zagotavljanje odškodnine se ne uporablja za prispevek za drugo posojilo, odgovor je pritrdilen. Začetni znesek se začne na 1000 $ in če se prodaja ne zaključi v 90 dneh, se spusti na 750 $. Če drugi posojilodajalec zahteva več kot 1.500 $ za poravnavo kratke prodaje, mora prodajalec prispevati del ali celotno spodbudo drugim posojilodajalcu.

• Ali bo FHA dovolil prodajalcu kredit za končne stroške kupca?

  Čeprav je res, da mnogi kupci FHA potrebujejo zaključni strošek, da bi pomagali plačati končne stroške , in FHA bo omogočil 3-odstotni dobropis, ko bo FHA zavaroval financiranje kupca, FHA ne bo dovolila več kot 1% kredita v kratkoročni prodaji FHA . Vendar je mogoče dobiti varianco. FHA pričakuje, da bo 88% njene odobrene prodajne cene. Če čisti prihodki presegajo najnižji znesek FHA, je mogoče, da FHA odobri prispevek višjega prodajalca k končnim stroškom kupca.

Največja pomanjkljivost FHA Short Sale je čas za obdelavo kratke prodaje. Če je to mogoče, bo olajšalo vsem strankam, če posojilojemalec najprej zaprosi in zavrne zamenjavo posojila, čemur sledi vloga, ki jo je treba predhodno odobriti za kratko prodajo FHA. Ko je sprejet v program FHA Preforeclosure, nato najemite kratek prodajni zastopnik in vstopite na trg po predhodno odobreni ceni.

Obstajata dve pomembni klavzuli, ki jih je treba vključiti v kratko prodajo FHA prek Bank of America. Prvi je pogovor o pogodbi o kotaciji, ki prodajalcu omogoča, da prekliče pogodbo o kotaciji brez kakršnega koli denarja za posrednika. Druga je pogoj za dodatek med kupcem in prodajalcem, ki razkriva, da je prodaja na kratko odvisna od odobritve.

_{V času pisanja je Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.}