Vsaka situacija je edinstvena za pomoč pri kratkem obdavčenju
Julian Block , odvetnik
Če iščete kratko prodajo davčne olajšave, ne bo vsak prodajalec pravico do hipotekarnega odpuščanja po kratki prodaji. Kljub temu pa ključna sprememba davčne kode pomaga milijonom domačih prodajalcev, ki so večji za svoje hipoteke, kot so njihova stanovanja vredna. Ti prodajalci imajo negativen lastniški kapital - pogoj, ki je kolokvalificiran kot na glavo ali pod vodo. Zakonodaja, ki je šla na knjige že v začetku leta 2007, ima precejšnje koristi za nekatere podrejene in za vse nima popolnoma nič.
Zakon o izterjavi dolgov o hipotekarnih odpuščanjih
Tako deluje prekinitev. Denimo, da Sela Sellers razpolaga s svojim bivanjem v posojilnici - okrajšano prodajo, ki izbriše neplačani del svoje hipoteke. Ali pa domneva, da posojilodajalec zapusti stanovanje, ga pozneje proda in razveljavi del njenega dolga. Na splošno davčna oznaka zahteva, da Sela poroča o delno ali v celoti oproščenih zneskih v svojem obrazcu 1040. Ne več. Zakon o odplačevanju dolgov o izterjavi za hipoteko iz leta 2007 vključuje določbo, ki domačim prodajalcem, kot je Sela, omogoča, da izloči kar 2 000 000 dolarjev odpisanega dolga.
Sela izključuje (obrestne mere) davke le, če izpolnjuje dve določbi:
- Varščina za njeno hipoteko je njeno glavno prebivališče, kar pomeni kraj, kjer običajno živi večino leta.
- Prevzema dolg za nakup, gradnjo ali znatno izboljšanje njenega glavnega prebivališča.
Preklicani dolg na kratko prodajo
Za posojila Sela za stanovanjska posojila ali za refinanciranje hipotekarnih depozitov ni nobene olajšave, razen v kolikor ta sredstva porabi za izboljšave.
Drugi drobni tisk prepoveduje olajšanje, če ji posojilodajalci odpustijo dolgove v počitniških domovih in drugih domovih ali najemnih nepremičninah .
Dolgoročna pravila na splošno zahtevajo od dolžnikov, da prijavijo vse odpuščene dolgove na svojih 1040 obrazcih, enako kot dohodki iz plač ali naložb. Davek od dohodkovnih storitev se izplača po stopnjah za navaden dohodek iz virov, kot so plače.
Nekateri odpuščeni dolgovi obidejo davke. Zakon določa več skrbno varovanih izjem. Vključujejo stečaj in plačilno nesposobnost.
Izključitve na preklicano obdavčitev dolga
Izjema, uvedena leta 2007, je namenjena ljudem, katerih dolgovi so zmanjšani ali razveljavljeni v dogovorih, znanih kot:
- Spremembe posojil
- Foreclosures
- Dejanja namesto zaprtja
- Kratka prodaja
Ta zadnja kategorija je izraz za lastnika, ki - s potrditvijo posojilodajalca - proda za neto prodajno ceno (bruto prodajno ceno minus pravne stroške, provizijo posrednika in druge stroške), ki je nezadostna za kritje vseh neporavnanih dolgov.
V davčnem lingu je izključitev za prihodke od odplačila QPRI, kratke za kvalificirano zadolženost glavnega rezidentstva. To pomeni, da lastniki hipotek, ki jih kupijo, gradijo ali bistveno izboljšajo svoje glavne rezidence. In rezidenca so varščine za dolgove.
Obstaja tudi izključitev za dolg, zmanjšan s hipotekarnim prestrukturiranjem, kot tudi za dolg, ki se uporablja za refinanciranje QPRI. Tukaj je olajšava, vendar le do višine starega hipotekarnega glavnice, tik pred refinanciranjem.
Druga omejitev je, da izključitev domačim lastnikom, ki so izkoristili prednosti v cenah nepremičnin, ne pomagajo pri refinanciranju "gotovine", pri čemer niso porabili sredstev za obnovo svojih primarnih stanovanj. Namesto tega so sredstva porabili za izplačilo dolgov s kreditne kartice , stroškov šolnine, zdravstvenih stroškov ali nekaterih drugih izdatkov.
Obdavčitev odpovedanega dolga za prodajo na kratko ne velja v državi Kaliforniji, v večini primerov zaradi civilnega zakonika Kodeksa civilnega prava 580e. Način pristopa k Kaliforniji na kratko prodajo je edinstven glede na zakone, ki urejajo prodajo na kratko v drugih državah. Del oprostitve je posledica dejstva, da bankam po zaprtju zaradi pomanjkljivosti ni dovoljeno slediti prodajalcem.
Nadalje, bodite pozorni, da preklican dolg ni samo zvezna zadeva. Morda boste morali z lastno državo preveriti možnosti obdavčitve, ki veljajo za vaše stanje. Na primer, Franšizni davčni odbor je izdal pismo v Kaliforniji, ki je izvzelo večino lastnikov stanovanj.
Prav tako ni jamstva, da bo Kongres še naprej podaljšal Zakon o izterjavi dolgov o izterjavi terjatev, čeprav je bil račun podaljšan do leta 2018.
Julian Block je davčni odvetnik v Larchmontu, NY
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.
Uredila Elizabeth Weintraub, strokovnjak za nakupovanje doma