Kaj je všeč o najemu nepremičnin
Ta premik je vodil več glavnih dejavnikov:
- Mnogi ljudje so nezadovoljni z majhnimi donosi, ki jih zagotavljajo njihovi varčevalni računi in naložbe, kot so potrdila o depozitu .
- Več let rekordno nizkih obrestnih mer povzroči ljudi previdno pri prihodnji inflaciji, kar jih odpelje od trga obveznic . Kot alternativo se ukvarjajo z dobrinami, kot so nepremičnine, ki vsebujejo zaznano inflacijsko zaščito.
- Mnogi ljudje želijo diverzificirati svoje naložbe, kar pomeni, da se odmaknejo izključno od vlaganja v delnice / borzo.
- Rekordno nizke obrestne mere in cene stanovanj povzročajo, da si veliko ljudi podrobneje ogleda naložbe v najemne nepremičnine.
Če želite pridobiti naložbe v najem nepremičnin, morate vedeti, kako oceniti, ali je potencialna naložba v nepremičnine ali ne. Ti dve formuli bodo pomagali.
Stopnja kapice
Najprej izračunajte stopnjo omejitve. To je stopnja donosa, ki ste jo naredili za hišo, če ste jo kupili v gotovini.
Kapitalska stopnja je neto dohodek, deljen s stroški sredstev. Na primer:
- Kupiš dom za 200.000 $.
- Izposoja za 1.500 $ na mesec.
- Vaši stroški (davki, zavarovanje, upravljanje, popravila, vzdrževanje) so povprečno do 500 USD na mesec. (Ne pozabite, da to ne vključuje plačil glavnice in obresti na hipoteko, vendar pa vključuje tudi deponiran znesek za davke in zavarovanje.)
- Vaš "neto poslovni dohodek" je 1.000 USD na mesec ali 12.000 USD na leto.
- Stopnja kapice je 12.000 $ / 200.000 = 0,06 ali 6 odstotkov.
Ali je šest odstotkov dober donos na vašo naložbo ? To je odvisno od vas, da se odločite. Če lahko najdete višje kakovosti najemnikov v lepši soseski, potem je šest odstotkov lahko dober donos.
Če dobite šest odstotkov za neokrnjeno sosesko z veliko tveganji, potem šest odstotkov morda ne bo vredno.
Enodrednje pravilo
To je splošno pravilo, ki ga ljudje uporabljajo pri vrednotenju nepremičnine v najemu. Če je bruto mesečna najemnina (najemnina pred stroški) enaka vsaj enemu odstotku nakupne cene, bodo še naprej iskali naložbo. Če ne, bodo preskočili.
Na primer, hiša v višini 200.000 USD, ki uporablja to pravilo, bi morala najameti za 2.000 $ na mesec. Če ne, potem ne izpolnjuje pravila za eno odstotno točko.
Po tem pravilu hiša prinaša bruto prihodek 12 odstotkov nakupne cene vsako leto. Po stroških lahko nepremičnina prinese 6 do 8 odstotkov neto prihodkov od nakupne cene.
To se na splošno šteje za dober vračilo, vendar spet je odvisno od tega, katero področje mesta razmišljate. Prijazne soseske ponavadi imajo nižje donose najemnin, medtem ko so bolj šokirani soseski ponavadi višji.
Končna opomba
Ne pozabite, da šest odstotkov ali osem odstotkov (ali nobenih odstotkov) ne pomeni toliko, če ta obresti ne spadajo. Da bi svojim donosom zagotovili enako ugodnost in enake možnosti rasti kot denar na borzi, boste morali reinvestirati 100 odstotkov prihodkov, tako da se lahko vaši donosi zasežejo sami .