Ocenite tveganja in donose, preden investirate
Pričakovani znesek prihodkov od lastnine za nepremičnine
Ko iščete najem nepremičnine, ugotovite, koliko razumno najemnino obračuna lokacije in kakovosti premoženja.
Primer:
- Recimo, da kupiš hišo za 100.000 dolarjev.
- Z raziskavami se boste naučili povprečne najemnine za to vrsto premoženja na tej lokaciji je 500 dolarjev na mesec.
- Nato lahko izračunate, da boste prejeli 6.000 $ letno ($ 500 x 12 = 6.000 USD) ali 6% bruto donos.
Nato morate upoštevati stroške, ki jih boste imeli za lastnika.
Letni stroški lastništva najemnine
Stroške premoženja lahko zlomite v fiksne in spremenljive stroške.
- Fiksni stroški - imeli boste ponavljajoče se stroške, kot so letni davki na nepremičnine , zavarovanje, rutinsko vzdrževanje in popravila ter stroški vseh storitev upravljanja premoženja.
- Spremenljivi stroški - Ne pozabite, da rezervirate sredstva za večje nenačrtovane stroške, kot so zamenjava bojlerja, klimatske naprave ali grelca, strehe, ograje, talne obloge ali vodovodne instalacije.
Če nadaljujete zgornji primer, domnevajte, da boste izračunali, da bodo davki na premoženje, zavarovanje in rutinsko vzdrževanje stale približno 1.000 evrov na leto. Načrtujete tudi, da boste v račun, ki bo plačal večje popravke, dodali dodatnih 1000 $ na leto.
Vaš dejanski donos (neto donos) na vašo najemno nepremičnino je sedaj 4 000 USD letno (6 000 USD v letni najemnini minus 2000 USD v letnih izdatkih) ali 4%.
Ta izračun predvideva, da vaša nepremičnina ostane v najemu nepretrgano. Morate upoštevati tveganja, kot da ne morete najti kakovostnega najemnika.
Tveganje nakupa nepremičnin
Preden kupite najemnino, upoštevajte naslednja tveganja:
- Vaša nepremičnina bi lahko sedela prazna med najemniki, kar bi znižalo vašo splošno donosnost.
- Če bi morali izseliti slabega najemnika, bi lahko nastali pravni stroški.
- Lahko bi imeli prevelike stroške popravila, če bi slabi najemnik povzročil škodo na nepremičnini.
Kvalificirano podjetje za upravljanje premoženja bo pomagalo zmanjšati tveganja, saj imajo izkušnje, potrebne za iskanje visokokakovostnih najemnikov. Podjetja za upravljanje premoženja običajno zaračunavajo 10% prejetih najemnin.
Za podrobnejšo analizo donosa lahko pričakujete od nakupa nepremičnine v najemu, poskusite AARP-jev Naložbeni nepremičninski kalkulator.
Nepremičnine za najem lahko zagotovijo stabilen vir dohodka, toda kot vsaka naložba, morate razumeti, kaj vnašate pred nakupom.
Dodatni viri za nakup lastnine za najem
Če razmišljate o naložbenih nepremičninah, vam zelo priporočam, da preberete knjigo John T. Reeda, kako začeti v nepremičnini. Za razliko od mnogih priljubljenih knjig o najemu nepremičninskih naložb, on ne obljublja, da si dobite bogato hitro strategijo. Namesto tega na zelo praktičen način natančno opiše, kaj je potrebno za uspeh pri vlaganju v nepremičnine.
Prav tako se pogovorite z Certified Public Accountant (CPA), ki ima izkušnje s strankami, ki imajo lastno najemnino. Vprašajte svoje mnenje o tem, kaj storiti in kaj ne storiti.
Računovodja bo imel veliko strank, ki so imele tako dobre in slabe izkušnje z najemnino, in jim bodo lahko zagotovile objektivno stališče o prednosti in slabosti.