Kako izračunati davek na nepremičnine
Kaj točno so davki na premoženje?
Davki na nepremičnine so tip davka "ad valorem" - izraz je latiničen za "glede na vrednost" - zato sledi, da se izračunajo na podlagi ocene vrednosti vašega premoženja.
Lokalne sklade za davke na nepremičnine, gasilce in knjižnice, in so lahko glavni vir financiranja vašega mesta ali okrožja. Nekateri računi za davke na nepremičnini prikazujejo podrobnosti o tem, koliko denarja je namenjeno določenim vladnim in javnim izdatkom.
Ocena lastnine
Vrednost vašega doma določi vaš lokalni davčni uradnik. Ocene premoženja se lahko opravijo vsako leto ali celo enkrat na vsakih pet let. To je odvisno od državne ali lokalne zakonodaje. Najprej morate preučiti svojo vrednost, nato pa račun za davek na premoženje malo kasneje.
Ocena temelji na ocenjevanju davčne ocene tržne vrednosti vašega premoženja. Vrednost običajno prispeva na enega od treh načinov:
- Primerjava prodaje: ocenjevalec bo primerjal vašo premoženje z drugimi podobnimi nepremičninami, ki so se v bližnji preteklosti prodajale na neposrednem območju. Nato se bo prilagodil spremenljivkam, ki bi lahko vaše nepremičnine bolj ali manj dragocene kot tiste, ki so se prodajale, kot je ta kuhinjska oblikovalka, ki ste jo postavili v to, da srami druge kuhinje.
- Metoda stroškov: ocenjevalec izračuna, koliko bi stalo za reprodukcijo vašega doma od tal, vključno z materiali in delom. On bo dejavnik amortizacije, če je vaša nepremičnina starejša, nato dodajte vrednost svoje zemlje.
- Metoda dohodka: To se uporablja predvsem za poslovne in poslovne lastnosti. Ocenjevalec ocenjuje, koliko prihodkov, ki bi jih lahko pričakovali, če bi bila najemnina oddana na podlagi dejavnikov, kot so stroški vzdrževanja, stroški zavarovanja in prevladujoče stopnje najemnin.
Izračun davka na premoženje
Ocenjevanje vašega premoženja se nato pomnoži z lokalno davčno stopnjo, včasih pa se imenuje milaža ali mlinska stopnja. Ena miljona je ena desetina enega centa ali 1 dolar za vsakih 1000 dolarjev vrednosti nepremičnine. Različne vlade lahko zaračunajo različne mlinske tarife. Redko je davek na premoženje vsakega posameznika, ki temelji le na enem mlinu. Skupnosti pogosto določijo, koliko davčnih prihodkov bodo potrebovali v določenem obdobju, nato pa določijo mlinsko stopnjo sorazmerno z zvišanjem tega zneska prek obdavčitve nepremičnin.
Predvidite, da bo vaša lastnina ocenjena za 250.000 $. Vaša lokalna mera je 45. Pomnožite vrednost nepremičnine za 4,5 odstotka, da boste prispeli na davčni račun: 11.250 $ za leto. Če je vaša mlinska stopnja le 15, bi se vaš davčni znesek zmanjšal na 3.750 $ na podlagi enake vrednosti.
Kako so plačani davki na premoženje
Davek, ki ga je treba plačati, se lahko plača kot del mesečnega plačila za hipoteko ali v letnih ali polletnih plačilih, opravljenih neposredno pri vašem lokalnem davčnem organu. Nekatera krajevna mesta lahko sprejmejo tudi mesečna plačila.
OPOMBA: Državna in lokalna zakonodaja se pogosto spreminjajo in zgornje informacije morda ne odražajo najnovejših sprememb. Poleg tega lahko vlade in občine vsako leto spremenijo svoje metode ocenjevanja in mlinske stopnje. Obrnite se na lokalni davčni organ za najnovejše informacije o vaši lokaciji, zlasti če razmišljate o nakupu nepremičnine in želite predvideti, kakšen bo vaš davčni račun. Informacije v tem članku niso davčne nasvete in niso nadomestilo za davčno svetovanje.