Nekateri časi v letu so boljši časi za navedbo doma kot v drugih časih v letu. Na primer, ne bi želeli iti na trg tik pred božičem, če mu lahko pomagate. Ne gre za to, da vaš dom ne bo prodal med počitnicami , temveč da bo kup kupcev precej manjši. To pomeni, da bi lahko trajalo več časa za prodajo in morda boste dobili manj za to, kot bi si med optimalnim časom za prodajo.
Pomladni čas je najboljši čas leta, da bi navedel dom. Obstaja razlog, da je National Association of Realtors četrti vikend v aprilu označil kot National Weekend Week. V nekaterih delih države, kjer ni snega, februarja ali marca je lahko odličen čas za navedbo vašega doma. Vaš lokalni nepremičninski agent bi bil vaš najboljši vir informacij o tem, kateri mesec spomladi je najboljši za vas, in ona lahko posebej predlaga nasvete o prodaji spomladi .
Če zamudite pomladni trg, je drugi najboljši trg padca, takoj po vikendu za delavski dan. V nasprotju s priljubljenimi prepričanji, večina ljudi se ne želi premakniti čez poletje. Poletje je čas za počitnice, družinske družine, počitnice ali domače projekte za izboljšanje, ki so v skladu z načrtovanimi dejavnostmi padanja.
Izbira najboljšega časa meseca za seznam domov
Če ste o tem strogo analitični, je ta čas verjetno teden dni po tem, ko ste plačali hipotekarno plačilo ali drugi teden v mesecu.
Z vsako srečo naj bi vaš dom prodal v naslednjih 21 dneh. Ko naredite hipotekarno plačilo za naslednji mesec, bi to bilo zadnje hipotekarno plačilo, ki bi ga plačali.
Če se premikate navzgor in kupite nov dom, ki ga želite hkrati zapreti, boste konec meseca zapirali. Zaradi načina ravnanja z obrestnimi prerazporeditvami v naslednjem mesecu ne boste imeli hipotekarnega plačila v vašem novem domu.
To je skoraj kot pridobivanje prostega meseca, čeprav plačujete obresti.
Izbira najboljšega dneva tedna za seznam domov
Vsakdo ima mnenje o najboljšem dnevu v tednu, da bi navedel dom, kot je tvoj oče, ki je glasoval za ponedeljek. Problem z ponedeljek je, da so ljudje v ponedeljek manj osredotočeni. Prilagajajo se konec tedna in se trudijo osredotočiti na delo. Nekatere oglaševalske agencije vam bodo povedale, da so torkovi veliko boljši dnevi, da bi izsilili novo akcijo. Toda ponedeljki in torkovi niso najboljši dnevi za seznam vašega doma. Poleg tega so ponoči pogosto zvezni prazniki.
Za konec tedna ni pravi čas, da navedete svoj dom za prodajo, ker večina ljudi vnaprej načrtuje vikend. Nekatera podjetja niso vikendi odprta. To zapusti v sredo, četrtek ali petek. Četrtek je ponavadi pravi dan REALTOR®. Zasedeni agenti, ki delajo čez vikend, pogosto poskušajo sprejeti mini-počitniški dan v četrtek. Sreda je dober dan samo, če je dan pred zahvalni dan; še vedno je dan v množičnem umu.
To zapusti v petek. Ampak ne samo v petek. Najboljši čas je 12:01 zjutraj v petek ali četrtek ob polnoči. Rad uvrstim svoje oglase v MLS dan ali dva pred petkom, v statusu, ki ga lahko vidim le kot agent za najem.
Na ta način lahko delam na mojem prostem času, da bi bil seznam popoln. V petek sem ob 12:01 uvrstil seznam, da bi "živel". Nisem še vedno buden, ko gledam uro v petek, samodejno preide v živo, skupaj z vsemi fotografijami in vsemi podatki o trženju v tistem času.
Ujemam ljudi, ki ostanejo pozno, vendar je še pomembneje, da bodo oglasi, ki se bodo zbudili v petek zjutraj, pristali na računalniku tisočih kupcev doma. To je zato, ker doma kupci v petek ne iščejo domov, temveč prejmejo samodejna e-poštna sporočila od svojih agentov v petek.
Posredniki, ki so ustanovili MLS račune za svoje domače kupce, da prejmejo samodejne oglasne listine, bodo odkrili, da jih lahko njihovi kupci kličejo, preden agent celo ve o seznamu. Da ne omenjamo, avtomatski oglasi iz MLS se pogosto sproščajo, ko se internetni promet upočasni v jutranjih urah.
Zajemam to sprostitev, tako da grem na trg ob 12.01.
Ko oglasi na računalnikov kupcev, bo moj seznam naveden kot dopolnjen novi seznam, ki je na voljo za prikaz tega dne. Ni manjkajoče fotografije ali prikazovanje navodil, ki pravijo, da pokličete agenta . Dom je pripravljen za ogled. Kupci so zelo motivirani, da preverijo čisto nov seznam. Ne samo na prodajnih trgih, ampak tudi na katerem koli trgu. Vsi želijo, da bo prodal čist, čisto nov dom.
V času pisanja je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kaliforniji.