Vaša mesečna najemnina je eden najpomembnejših računov, ki jih plačate vsak mesec. Vso pravočasno plačilo najemnine bi moralo šteti za nekaj, kajne?
V določenem smislu je najem stanovanja podoben dvomesečnemu posojilu, ki ga plačate v mesečnih obrokih. Vsaj to je upravičenje, ki ga lastniki zemljišč uporabljajo, ko preverijo vaše poročilo o kreditu, preden si najemite stanovanje. S tega vidika bi pravočasno plačilo najemnine pomagalo vašemu kreditnemu rezultatu, še posebej, ker lahko pozna plačila najemnin in izselitev popolnoma uničijo vašo kreditno oceno.
To ne bi samo uničilo vaše sposobnosti za najem apartmaja, ampak tudi težje, da bi dobili odobritev za kreditne kartice in posojila.
Kreditne pisarne in poročanje o najemu
V zadnjem času so nekateri stanovanjski kompleksi začeli poročati o plačilih najemnin preko RentBureau sistema poročanja o plačilu najemnine, ki je zdaj v lasti Experian, enega od treh glavnih kreditnih uradov. Če izposodite od najemodajalca, ki uporablja RentBureau, bodo mesečna plačila najemnin prikazana v vašem poročilu o kreditu, s čimer boste izboljšali svojo boniteto - vendar samo z vašim rezultatom z Experian, ker kreditni uradi ne delijo podatkov.
TransUnion ima storitev, imenovano ResidentCredit, ki upraviteljem nepremičnin omogoča poročanje o plačilih najemnine bodisi neposredno bodisi prek obdelovalca podatkov tretjih oseb. Poročilo o posojilodajalcu bo prikazalo zadnje plačilo najemnine, naslednjo plačilo najemnine, pravočasno plačilo in morebitne pripombe glede plačil, ki so bila zamujena, vendar prejela pred 30-dnevnim prepoznim rokom.
Vendar je storitev na voljo samo podjetjem s 100 ali več lastnostmi. Če najemete od manjšega lastnika ali družbe za upravljanje premoženja, verjetno ne uporabljajo ResidentRent.
Obstaja nekaj manjših podjetij, ki poskušajo zbrati in poročati informacije o plačilih najemnin: nekaj primerov sta ClearNow, PayYourRent, RentalKharma in RentTrack.
Kako poročanje o najemu pomaga vašemu kreditnemu rezultatu
Medtem ko je bil dosežen določen napredek pri poročanju o pravočasnih plačilih najemnin, ni razširjen. Če izposodite iz manjšega podjetja ali posameznega najemodajalca, je manj verjetno, da bodo vaša plačila najemnine prijavljena kreditnim uradom.
Četudi so plačila najemnine vključena v vaše poročilo o kreditni sposobnosti, vam ne morejo pomagati pri vašem kreditnem rezultatu. V članku New York Timesa za leto 2014 je predstavnik FICO dejal, da FICO ne vsebuje zgodovine najemnin v bonitetnih ocenah. To pomeni, da tudi če je vaša najemnina prijavljena kreditnim uradom, to ne bo pomagalo vašemu kreditnemu rezultatu. Vendar pa lahko pomaga, če lastnik ročno pregleda vaše kreditno poročilo, ki išče pozitivne tradelines.
Zamujena plačila in druge nepravilnosti bodo skoraj vedno prizadete
Na negativni strani lahko izposojanje škoduje vašemu kreditnemu rezultatu v nekaterih primerih. Če na primer zamudite plačila najemnine, prekinete najem, izselite ali ne plačate nobenih provizij za izselitev , lastnik pa ta prestopništva poroča kateremu koli izmed treh kreditnih uradov, vključno z Equifaxom in TransUnionom, ki bo bolelo vaš kreditni rezultat. Zadnje najnižje zneske najemnin lahko pošljete tudi zbirateljski agenciji, ki bi lahko poročala o računu v vašem poročilu o kreditu.
Če vas mora najemodajalec sprejeti na sodišče zaradi izselitve, bo verjetno vplivalo na kreditno oceno.
Uporaba kreditne kartice za plačilo najemnine
Kreditno kartico lahko uporabite za plačilo najemnine in povečanje kreditnega rezultata na posreden način. Odprite kreditno kartico in jo uporabite za plačilo najemnine (če vaš najemodajalec sprejme plačilne kartice kot plačilno sredstvo), nato pa v vsakem mesecu v celoti plačajte stanje kreditne kartice. Pravočasna plačila s kreditno kartico bodo prispevala k povečanju vašega kreditnega rezultata. Zavedajte se, da lahko nekateri najemodajalci zaračunajo pristojbino za obdelavo, če za plačilo najemnine uporabljate kreditno kartico.