Kreditna zgodovina
Kreditna zgodovina mora navajati razumno sposobnost in pripravljenost, da izpolnijo obveznosti, ko postanejo zapadli. Glavni vpliv je plačevanje računov, preden se obrnejo na zbirke.
Vendar, če ste v preteklosti imeli pomanjkljivosti, jih lahko prezrete, če ste v zadnjih 12 mesecih ponovno vzpostavili kredit. Te pomanjkljivosti bi lahko vključevale sodbe in zbirke.
Omejitve lastnine
Kadar posameznik ali družina išče hipoteko USDA, je treba nepremičnino uporabiti kot primarno prebivališče. Upoštevajte pa, da so novi in obstoječi domovi upravičeni. Poleg tega ni omejitev glede zasnove, velikosti ali postavitve doma. Vendar je treba prospektivno lastnost razglasiti za varno, zdravo in sanitarno, ki ustreza vsem potrebnim stavbnim zahtevam na tem območju.
Rabljene mobilne hiše niso dovoljene. Dom mora biti primarno prebivališče, brez naložb ali najemnin. Vam ni treba biti kupec doma, ki uporablja posojilo USDA. Torej, dokler izpolnjujete zahteve, je to lahko vaš drugi ali tretji dom.
Prihodki Zahteve
Vsaka okrožja ima določene omejitve dohodka, ki določajo upravičenost do hipoteke USDA, vaš trenutni dohodek pa ne sme presegati mejne vrednosti za to državo.
Čeprav omejitve dohodka temeljijo na velikosti družine, niso namenjene samo družinam z nizkimi dohodki. Namesto tega lahko številne družine z nizko do zmerno kvalificirajo.
Zgodovina zaposlitve
Precej enako kot druga stanovanjska posojila, stabilna dvoletna zgodovina dokumentiranega dohodka. Izjema od tega so kolegi, ki so šele začeli delati.
Vlagatelji so v redu, če se morajo preusmeriti na delovna mesta, če nimajo nepojasnjenih podaljšanih delovnih mest.
Najvišji znesek posojila USDA
USDA nima največjega zneska posojila. Posojilojemalci so upravičeni glede na razmerje med dolgom in dohodkom. Omejitev za to je na splošno 42%.
USDA Rural Credit Score
Zahteva se 640-minutna kreditna ocena . Čista plačila v vseh kreditnih linijah v preteklem letu. V zadnjih 3 letih ni kratek prodajni, prodajni ali stečajni postopek.
USDA zaključni čas
Postopek prijave USDA na splošno traja 15 minut. Ko je dokončana, je USDA posojilo pred odobritvijo na splošno končano naslednji dan.
Postopek zaprtja je na splošno 45-55 dni, ko kupec doma opravi v celoti izvedeno in odobreno pogodbo za dom. To se lahko spremeni glede na čas obdelave podeželja, ki se spreminja.
Lokacije lastnine
Kmečka hipotekarna posojila USDA nimajo nič neposrednega vpliva na kmetijska zemljišča ali kmete. Namesto tega večina podeželskih območij izpolnjuje pogoje za hipoteke USDA. To je splošno opredeljeno kot, da se nahaja zunaj mestnih meja in znotraj območja z manj kot 20.000 prebivalci.
Vsaka družinska bivališča, ki se nahaja na območju, upravičenem do USDA, ne glede na prodajalca.
Razbijmo to naprej in najprej začnemo z geografijo. Katere smernice zahteva USDA glede geografije? No, moraš biti na tako imenovanem podeželskem območju. Kako USDA razvrsti, kaj je - ali ne - podeželje?
Podeželje
Izraz "podeželje" pomeni katero koli območje, kar potrjuje najnovejši desetletni popis urada za popis, ki se ne nahaja v mestu, mestu ali vgrajenem območju, ki ima več kot 20 000 prebivalcev ali urbanizirano območje sosednje in v bližini mesta ali mesta, ki ima več kot 50.000 prebivalcev.