Brez plačila. 100% hipotekarno financiranje.
Geografsko omejena na ameriška "podeželska" območja in omejena na posojilojemalce z nizkimi do zmernimi dohodki, financiranje podeželja služi kot običajno slabo pokojninsko prebivalstvo.
USDA Urad za razvoj podeželja (RD) je agencija Ministrstva za kmetijstvo Združenih držav Amerike, ki izvaja programe za izboljšanje gospodarstva in kakovosti življenja v podeželskih državah Amerike. Razvoj podeželja ima kreditni portfelj v višini 86 milijard USD in upravlja s programskimi posojili, jamstvi za posojila in donacijami prek svojih programov skoraj 16 milijard USD.
13. oktobra 1994 je bilo ministrstvo za kmetijstvo reorganizirano v skladu z Zveznim zakonom o reformi pridelave pridelka iz leta 1994 in Zakonom o reorganizaciji kmetijskih gospodarstev iz leta 1994. V skladu s tem zakonom je bila ustanovljena USDA razvoj podeželja, ki upravlja nekdanje kmetovalske domove (FmHA) -farmacevtski programi za stanovanjska naselja na podeželju, občinski objekti, odstranjevanje vode in odpadkov ter podeželska podjetja.
Podeželje
Izraz "podeželsko območje" pomeni katero koli območje, kar potrjuje zadnje desetletje popisa urada za popis, ki se ne nahaja:
- v mestu, mestu ali vgrajenem območju, ki ima več kot 20.000 prebivalcev; ali
- urbanizirano območje, ki se razteza in je v bližini mesta ali mesta, ki ima več kot 50.000 prebivalcev
USDA dodatno pojasnjuje njihove smernice, zlasti smernice za področja, ki so morda prej bila glavna "podeželska" ozemlja, vendar so odraščala in niso več "ruralna".
Vsako območje, označeno kot "podeželje" ali "podeželje" pred 1. oktobrom 1990, in je bilo ugotovljeno, da niso "podeželje" ali "podeželje" zaradi podatkov, prejetih od po desetletnem popisu iz leta 1990, 2000 ali 2010, in vsako območje, ki velja za "podeželsko območje" kadar koli med obdobjem, ki se začne 1. januarja 2000 in konča 31. decembra 2010, še naprej velja tako, prejem podatkov iz desetletnega popisa leta 2020, če ima to območje več kot 10.000 prebivalcev, vendar ne presega 35.000, je podeželsko območje in ima resno pomanjkanje hipotekarnih kreditov za družine z nižjimi in zmernimi dohodki .
Ste zmedeni? Brez skrbi, to ni tako zastrašujoče, kot se sliši. Če ste v majhnih mestih Amerike, boste verjetno imeli območja vaše skupnosti upravičene do financiranja podeželskih hipotekarnih posojil.
Vse, kar ste rekli, boste verjetno spraševali, kaj je v njem za vas? Ali USDA financiranje upravičeno obravnava vaše hipotekarno posojilo? Kakšne so koristi za podeželske lastnike stanovanj?
Prednosti financiranja USDA
Glavne koristi so:
100% hipotekarna LTV na podlagi vrednosti APPRAISED
Ničelno plačilo in minimalni prispevek ni potrebno.
Brez omejitev za koncesije in darila prodajalca
Stopnje nizkih hipotekarnih zavarovanj
Nizke obrestne mere
Prilagodljive kreditne smernice
Lastnina mora biti na lokaciji, ki je upravičena do podeželja
Program kmetijskega stanovanjskega posojila je proizvod ameriškega ministrstva za kmetijstvo. Delno ga financirajo posojilojemalci programa. Podobno kot FHA hipotekarna posojila Zvezne uprave za stanovanja, USDA uporablja premije za zavarovanje hipotekarnih posojil, ki jih plačujejo lastniki stanovanj, za ohranitev USDA posojila za stanovanjska posojila.
Od 1. oktobra 2012 so bile USDA stopnje hipotekarnega zavarovanja:
Za nakupe je 2.00% vnaprej plačana ob zaprtju, na podlagi velikosti posojila
Za refinanciranje, 2.00% vnaprejšnja pristojbina, plačana ob zaključku, glede na velikost posojila
Za vsa posojila, 0,40% letna pristojbina, ki temelji na preostalem glavnem saldu
Kot primer v resničnem življenju: posojilodajalec z velikostjo posojila v višini 100.000 dolarjev v kraju Blacksburg v Virginiji bi moral ob zaključku plačati 2.000 vplačanih premijskih hipotekarnih premij, plus mesečno 33.33 dolarjev za hipotekarno zavarovanje.
USDA vnaprejšnje hipotekarno zavarovanje ni plačano kot gotovina. Dodana je v vašo posojilno bilanco.