Kakšni so dokumenti, ki jih bom moral dobiti za klasično hipoteko?
Kopija vozniškega dovoljenja
Dve leti popolne davčne napovedi - vse strani in vse razporede
Dva najnovejša plačna škrbina z letnim plačilom
Dva najnovejša poročila o sredstvih - vse strani s popolno zgodovino transakcij
Kopijo vaše hipotekarne izjave, če ste trenutno lastnik
Kontaktni podatki za zavarovalnega zastopnika
Verjetno še precej drugih dokumentov
Koliko prodajalec lahko plača za moje stroške zaprtja?
Običajno lahko prodajalec plača 3% prodajne cene do zaprtja. Če plačate več kot 10%, lahko plačate do 6% do zaključka. To predpostavlja, da je vaš dom nakup za primarno prebivališče. Naložbene nepremičnine so omejene na 2% dovoljenih prodajnih stroških zaprtja.
Noben od prodajnih kreditov se ne sme uporabiti za plačilo. Plačilo mora izhajati iz lastnih sredstev in / ali daril.
Katere vrste domov lahko kupim s konvencionalnim financiranjem?
Konvencionalna posojila vam omogočajo nakup enodružinskih hiš, stanovanja, naložbene nepremičnine, mestne hiše, podstrešja in druge počitniške domove.
Precej nič, kar je standardna oblika stanovanja na vašem območju. Na primer, imeli bi težave pri financiranju brunarice v Los Angelesu, ker to očitno ni endemično stanovanjsko blago na trgu LA.
Ali bom imel hipotekarno zavarovanje?
Da (ponavadi), razen če postavite 20% navzdol .
Obstajajo običajni programi nakupa brez hipotekarnega zavarovanja. Vendar pa so ti hipotekarni programi običajno zasnovani za nizke ali zmerne dohodkovne družine in se uporabljajo za izpolnjevanje zveznih zahtev Skupnosti o ponovnem obveščanju, ki jih morajo poravnati velike banke.
To vključuje mesečno hipotekarno zavarovanje, financirano hipotekarno zavarovanje ali hipotekarno zavarovano posojilojemalca.
S tem je dejal, da bo znesek zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI), ki ga boste plačali, v celoti temeljil na tveganju, ki ga vaša hipoteka predstavlja banki.
Bonitetne ocene na spodnjem koncu klasičnega hipotekarnega spektra financiranja bodo povečale mesečne stroške za PMI. Enako velja za razmerja med dolgom in prihodkom, ki omogočajo 45%, ki jih Fannie Mae in Freddie Mac raje.
Ali naj dobim domači pregled?
Da, vedno je dobra ideja, da si pred nakupom doma preverite domov. Tako boste takoj vedeli, če obstajajo kakršne koli težave z nepremičnino, ki jo razmišljate o nakupu.
Je tudi ena izmed najučinkovitejših orodij za pogajanja o nakupni ceni. Težave se morda ne bodo odvrnile od vašega premoženja, vendar vam lahko pomagajo pri zniževanju sladke cene, če igrate karte pravilno.
Kako dolgo traja nakup doma?
Običajni čas za nakup je približno 30 dni, čeprav bodo nove smernice za razkritja po zveznih (CFPB) predpisanih pogojih razkritja verjetno podaljšale čas, potreben za zaprtje, ko se izvajajo pozno 2015.
Ta 30-dnevno okno tudi predvideva, da imate na voljo vso svojo dokumentacijo, da zagotovite točne in preverljive podatke o vaši hipotekarni vlogi in ostati pozorni pri izpolnjevanju dodatnih zahtevkov za dokumentacijo, ki neizogibno izhajajo iz prevzema.
Pomaga tudi, če načrtujete svojo oceno čim prej. Vnaprej.
Kako je določena moja obrestna mera?
Obrestna mera, za katero ste upravičeni, temelji na tveganju, ki ga predstavljate. To raven tveganja določajo predvsem naslednji dejavniki: bonitetne ocene, plačilo, vrsta posojila, hipotekarno zavarovanje ali hipotekarno zavarovanje in trenutni trg obveznic.
Vsi ti dejavniki skupaj igrajo vlogo v obrestni meri, ki jo lahko dobite.