Kaj je izselitev?
Izselitev je pravni postopek, v katerem najemodajalec odstrani najemnika iz najemne nepremičnine. Mnoge izselitve se zgodi zato, ker najemnik ni plačal najemnine, niti ker je najemnik običajno pozen na najemnini. Iz drugih razlogov lahko izselite, odvisno od pogojev vašega najema. Na primer, lahko vaš lastnik vas lahko izseljuje zaradi poškodovanja premoženja ali uporabe nepremičnine zaradi nezakonitih razlogov.
Izselitveni zakoni se razlikujejo glede na državo, vendar se izselitev ponavadi ne preseneča. Večina držav zahteva, da najemodajalec obvesti najemnika, da odpravi težavo ali pusti najemnino, preden se lahko začne pravni postopek izselitve. Ko prejmete to obvestilo, se lahko premaknete ven in se popolnoma izognite postopku prisilne izselitve. Premikanje, ko prejmete obvestilo, lahko obdrži izselitev s kreditnega poročila, dokler najemodajalcu ni treba vložiti zahtevka za izselitev na sodišču in če plačate kakršne koli najemnine ali pristojbine, ki so še zapadle.
Če nepremičnine ne izpustite po prejemu prvotnega obvestila, lahko najemodajalec dokumentira dokumente z lokalnim sodiščem, da vas izselijo. Upoštevajte, da se morate odzvati na vse pozive, tudi če ste se že premaknili iz nepremičnine.
Kako izselitev vpliva na vaš kredit
Izselitev se ne bo prikazala neposredno na vašem poročilu o kreditu, temveč bodo informacije povezane z delom.
Če najemodajalec uporabi sodišče, da vas izselijo in pridobi sodbo zoper vas, bo sodba, ki izhaja iz te deložacije, vključena v vašo kreditno poročilo v razdelek o javnih evidencah .
S presojo za družbo za upravljanje premoženja v vašem poročilu o kreditu bo vsako podjetje, ki preverja vaše kreditno poročilo, verjetno domnevalo, da ste bili izseljeni.
Na žalost bo sodba poškodovala vašo kreditno točko, zato bo v prihodnosti težje izposoditi (še posebej zato, ker gre za presojo za družbo za upravljanje premoženja) in škoduje vašim možnostim za odobritev kreditne kartice ali posojila.
Kot večina drugih vrst negativnih informacij lahko izselitev ostane na vašem kreditnem poročilu tudi do sedem let. Če je zakon o omejitvah neplačanih sodb v vaši državi več kot sedem let, se lahko izselitev poroča, dokler ne izteče zastaranje.
Lahko (in verjetno bi morali) plačati sodbo, potem ko si to lahko privoščite. Izplačilo sodbe ga ne bo odstranilo iz vašega kreditnega poročila, lahko pa bo izboljšalo vaše možnosti za najem v prihodnosti, zlasti kot izselitev in starost sodbe.
Tudi če se premikate, preden se izselitev vrne na sodišče, lahko še vedno vpliva na vaše kredite. Na primer, če še vedno dolgujete najemnino ali pristojbine in lastnik lahko v sodišču za manjše terjatve uporabi zbirno agencijo ali tožbo za manjše zahtevke, da bi dobili tisto, kar dolgujete. Obe teh dejanj bosta obdržali vaše poročilo o kreditu in škodili vašemu kreditnemu rezultatu.
Nekateri najemodajalci poročajo preglednim storitvam najemnikov, kot je Experian's RentBureau ali TransUnion's SmartMove, tako da čeprav vaše kreditno poročilo morda ne bo prebralo "deložacije", bo pregled z eno od teh storitev razkril vaš evidenčni zapis.
Izposojanje po izselitvi je težko, če se lahko izognete izselitvi, to vsekakor storite. Pogovorite se z vašim gospo- darjem o vprašanjih in poskusite skleniti dogovor, da se izognete procesu izselitve. Če je denar problem, poiščite drugo zaposlitev, zmanjšajte druge stroške ali poskušajte izposoditi denar od prijatelja ali družinskega člana.